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【二】:天津市卫生局房产管理信息系统的应用
www.fz173.com_天津房屋信息综合网。天津市卫生局房产管理信息系统的应用
摘要：简要分析房产管理信息系统在天津市卫生局房产管理中应用的现状及需解决的关键问题，并就如何建立以房产管理信息为核心的房产测绘系统，实现房产基础空间数据库进行论述。
关键词：房产管理信息系统房产基础空间数据库
一 引言
随着我国房地产市场的进一步开放和活跃，房地产得到迅猛发展并已成为国民经济的重要支柱产业之一。房产要素的频繁变化和更新，对房产管理提出更高的要求。天津市卫生局房产管理部门为迎接新形势所带来的机遇和挑战，已经着手建设房产管理信息系统。
房产管理信息系统的建设，恰逢我国大力建设“数字城市”热潮的兴起。房产基础空间信息作为数字城市重要的空间基础信息之一，向人们展示了一个城市3维的微观空间信息。它不仅为天津市卫生局房产管理部门自身所需要，其他部门如房产、银行、公安、财政等也都需要共享。房产管理信息系统的建设，是我国“数字城市”建设重要组成部分。
二 房产管理信息系统应用现状
房产管理信息系统建设的重要支撑技术之一。自20世纪90年代初国内开始建设房产管理信息系统以来，它的发展大致经历了以下三个阶段：
1 单一的阶段。该阶段所开发的信息系统，系统管理的对象是纯粹的房产属性信息，多采用文件型的数据库系统
2 随着CAD制图技术的广泛应用，房产管理中产生了越来越多CAD格式的电子数据。在此阶段所开发的房产管理信息系统中对这些CAD数据进行了一定的管理和应用，主要解决房产管理中的制图问题，系统具有了一定的空间数据管理能力。
3 一体化集成阶段。我国目前房产管理信息系统的建设刚刚进入这个阶段。这一阶段的系统强调利用技术来对海量房产数据进行管理。
目前，天津市卫生局房产管理信息系统的建设刚刚进入第三阶段。这一阶段的房产管理信息系统要重点解决以下三个问题。
3.1 开发以房产管理信息系统为核心的房产测绘系统，解决信息系统数据采集和更新的问题；
【三】:CRRC：2009年天津房地产市场分析报告
CRRC：2009年天津房地产市场分析报告
来源：搜狐焦点天津站
2010年02月25日16:23 我来说两句(0)
2009年天津房地产市场分析报告
研究单位：中国不动产研究中心
免责条款
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前言
2009年初，由于受到2008年底全国楼市低迷以及中国传统农历新年的影响，天津房地产市场在前两个月的月均成交量仅有42万平米。在此背景下天津市于2009年2月4日公布并实施了“天津市蓝印户口新政”。受此政策影响3月份天津楼市的成交面积达到123.97万平方米。4月天津市实施数项公积金新政导致4、5月份的成交面积也维持在110万平米左右。政策成为影响2009年上半年天津楼市走势的主要因素。
在8月份天津楼市成交套数和成交面积双双达到09年的最高值，成交均价也达到了7691元，其后天津楼市成交量始终保持高位波动，成交均价也一路飙升。根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2009年12月天津新建商品房的成交价格环比上涨3%，同比上涨11.2%。
2009年，天津房地产市场日臻成熟，各个项目的定位和客户群指向也更加细分和清晰，高端项目与保障性住房甚至是新四区普通商品住宅的价格差距明显加大。业内人士透露，未来天津楼市将呈现层次分明的态势，各类置业人群选择楼盘时将更加明确。
目前位于海河旁的地标建筑津门、津塔正在加紧施工，津门项目已封顶，靠近津塔的东座大楼已经交付使用，价格每平方米有望达到3万元。由于该项目定位于高端，去年开盘价格就将近2万元，无论是60到130平方米户型为主的津
塔公寓，还是188到659平方米大户型为主的津门公寓，都以高房价挡住了普通置业者的脚步。
然而，坐落在东丽区津汉公路北的天欣花园小区是经济适用住房，近日政府指导价格正式出台，平均每平方米不超过3865元。相比之下，天津楼盘单价从高至低已差将近10倍。（据《渤海早报》）
在这种复杂情况下，我们对天津房地产市场2009年的表现进行了梳理，出具了这份报告。
为了保证研究的可信性，本报告数据来源均出自权威部门（天津市国土资源和房屋管理局房地产综合信息网、天津市国土资源和房屋管理局等权威部门）及中国不动产研究中心数据库，数据的时间序列为2009年1月1日至2009年12月31日。同时，为了增强本报告的权威性和科学性，我们联合搜狐焦点天津站进行了网络调查，网络调查参与者基本情况见图1至图5。
图1受访者年龄结构www.fz173.com_天津房屋信息综合网。
图2 受访者收入情况
图3 受访者所能承受的房屋总价
图4 受访者可接受的月还款额
图5 受访者目前拥有房产的情况
从上述网络调查受访者的基本情况可以看出，年龄结构方面，天津受访者年龄主要是21-30岁之间，这与北京、上海等一线城市不同，北京、上海等的一线城市购房者年龄明显偏大，在北京进行的调查显示，受访者年龄在31-40岁的占到了绝大多数占到42%，而21-30岁的则次之占38%。分析来看可能由于北京、上海等一线城市房价上涨过猛，房屋总价明显超过了刚刚走出校门的年轻人的承受范围，同时在高房价以及城市中较高的生活成本的压力下，一线城市的年轻人的结婚年龄也会被相应的延后，因此在天津，目前房价相对一线城市还有一定差距，年轻人置业压力较小，因此购房者的年龄也会相应的偏低一些。www.fz173.com_天津房屋信息综合网。
如图2所示，87%的被调查者年收入在10万元以下，10万-30万的有11%，年收入30-50万和50万元以上的受访者均只占到了1%。更有价值的是，没有房产的被调查者占46%，拥有一套房的占42%，两套住房的为9%，三套和三套以上住房的占到1%和2%，充分代表了自住型消费者、改善型消费者和投资性消费者三个不同的购房消费者群体，同时自住型需求是目前市场中主要的需求。受访者可接受的月还款额以及所能承受的房屋总额则进一步说明调查的准确性，78%的受访者可接受的月还款额在1000元-3000元之间，61%的受访者认为其可以承受的房屋总价在90万元以下，月还款额以及所能承受的房屋总价的分布与受访者年收入情况相一致，更好的证明了调查数据的真实性和可靠性。基于以上的分析，被调查者在年龄、年收入、拥有房产状况等方面分布比较符合天津市购房人群的真实比例，所收集到的数据较具有参考价值。
一、天津土地市场综述
（一）概述
2006-2009天津土地成交情况
2006年至2009年天津土地市场呈现了持续爆发式增长的态势。2009年天津土地共成交765块，成交面积5913.55万平米，成交额达到727.14亿元，环比2008年分别增长了84.78%、63.79%和105.94%。工业用地继续作为天津土地市场的主要支柱，全年共成交478块，比08年多出219块，环比增84.56%；成交面积达到2698.32万平米，环比08年的1722.37万平米，涨幅达到56.66%。
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