学区房租赁合同

来源:合同范本 时间:2018-10-09 08:00:05 阅读:

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学区房租赁合同(共9篇)

学区房租赁合同(一):

能不能看一下我这份合同是否有什么问题
房屋出租合同

出租方(以下简称甲方)
  姓名:XXX 身份证:XXX
  承租方(以下简称乙方):
姓名: XXX 身份证:XXX
姓名: XXX 身份证: XXX
姓名:XXX 身份证: XXX
姓名: XXX 身份证: XXX
甲、乙双方就房屋租赁事宜,达成如下协议:
  一、甲方将位于 烟台 市 福山 区 永安 街 福海阳光004号002单元902室
的房屋出租给乙方居住使用,租赁期限自 2014 年 7 月 8 日至 2014 年 10 月 8 日,计 3 个月。
二、本房屋月租金为人民币 元,按三个月结算。
三、乙方预交  2000  元作为保证金,合同终止时,甲方全额无息退还给乙方。
四、乙方租赁期间,水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、宽带、以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时,乙方须交清欠费。
五、在承租期间,未经甲方同意,乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途,由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的,由乙方承担赔偿责任。
  六、甲方保证该房屋无产权纠纷。
  七、租赁期满,如乙方要求继续租赁,乙方应在期满前1个月向甲方提出,若甲方同意继续租赁,则续签租赁合同。
八、因乙方责任终止合同的约定。
  乙方有下列情形之一的,甲方可终止合同并收回房屋,造成甲方损失,由乙方负责赔偿; 
  1.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的;
  2.拖欠租金1个月以上;
  3.利用承租房屋进行违法活动的;
  4.故意损坏承租房屋的;
九、提前终止合同。
  租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前一个月通知对方,经双方协商后签订终止合同书,在终止合同书签订前,本合同仍有效。
  十、因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的,双方互不承担责任。
  十一、本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的,以补充协议为准。
  十二、空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
  十三、本合同共 2 页,一式 2 份,甲、乙双方各执一份,均具有同等效力。

甲方:
  乙方:
   年 月 日

审核合同是收费服务,请见谅。

学区房租赁合同(二):

法律合同问题,房屋租赁合同修改
房屋租赁合同
  
甲方(出租方)__________________ 身份证号码:___________________
  乙方(承租方)__________________ 身份证号码:___________________

出租之房屋座落于____市______区_____,______________________.建筑面积______平方米。室内设备包括_______________________________________________________.
甲、乙双方就上述房屋友好协商,达成下列条款,以资共同遵守履行。
一、租赁用途为__________________________________________之用,不得擅自另作他用。

  二、租赁期限:暂定______年,从_____年____月____日起至_____年____月____日止,每月租金为人民币___________________元整。(__________元)
  
三、付款方式:乙方每_____应向甲方缴纳租金人民币_________________元整,每次租金必须提前_____天内交清。
  
四、合同签订之日,乙方向甲方交付人民币_________________元整作为押金,待不租或期满费用算清后,甲方应将押金无息退还乙方。
  
五、乙方必须依约交付租金,如有拖欠押金,甲方每天按租金拖欠部分的2%加收滞纳金,并有权追回乙方所欠的租金和提前解除合同收回房屋。
  
六、租赁期间,双方均不得借故解除合同,当事人一方如有正当理由要求解除合同时,必须提前壹个月通知对方,经对方同意,解除合同归还房屋,并赔偿违约金壹个月。如遇不可抗拒原因(如天灾、政府政策变化等)不在此例。
 
 七、乙方要遵守____的暂住条例,不得利用该房屋之便进行非法活动,否则乙方要自行承担由此所产生的一切法律责任,甲方概不负责并有权提前终止租赁合同。
  
八、租赁期间内,乙方如中途让给他人转住(用),需经甲方同意,不得私自转租。
  
九、租赁期间,乙方应负责交付:□水、电费 □电话费 □卫生费 □管理服务费。
  
十、租赁期间,乙方应爱惜室内一切设备,如因故意或过失造成租用房屋及其配套设施损坏,应负责恢复房屋及其配套设施原状,无法恢复的应酌情赔偿。
  
十一、 租赁期满,乙方应按时将房屋归还甲方,如乙方需续租,须提前半个月与甲方协商,在同等条件下,乙方有优先承租权。租赁期满后,乙方退出时,若有家具杂物等布置不搬者,甲方将视其为废弃物,任由甲方处理,乙方不得有异议。
  
十二、 合同签订之日的电表底数为______,水表底数为______,煤气表底数为______.
  
十三、 本合同若有未尽事宜,由甲、乙双方协商解决,另拟定补充协议。

本合同自签订之日起生效,本合同壹式叁份,甲、乙双方各持一份,送工商壹份,叁份都具有同等法律效力。


问题:请根据本合同的内容,结合所学的合同法知识,提出具体的修改意见。
帮帮忙啊 没人会吗

1,承租人(乙方)应补充乙方的联系方式及联系地址,依照房屋租赁的相关规定,出租房有权利也有义务要求乙方提供真实详细的个人信息
2,租赁期限要求明确(本合同系固定期限的租赁),同时应约定房屋交付日期及交付方式,以及交付情形,例如:
房屋租赁期自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,共计_________年_________个月。甲方应于_________年_________月_________日前将房屋按约定条件交付给乙方。房经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。
3,租金及押金的交付方式要明确,支付方式:现金_____(□现金/□转账支票/□银行汇款),每月_____日前支付
4,合同主协议抬头应明确适用的法律规范,在第一条之前应加上:
“依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下”
这样的条款,明确该协议适用的法律
5,房屋租赁合同应当根据《城市房地产管理法》向房产管理部门登记备案,而不是工商部门,工商部门不受理这种备案

学区房租赁合同(三):

甲将房屋出租给乙,约定租期3年,下列表述正确的是
A. A.如果承租人乙无正当理由未支付或者迟延支付租金的,甲可以直接解除合同
B. B.房屋租金由甲乙自愿协商确定,法律并无最高数额限制
C. C.甲将房屋卖给他人后,若新房主不愿继续出租,则其有权要求终止租赁合同
D. D.该租赁合同可以采取书面形式,也可以采取口头形式

应该选B.
A,《中华人民共和国合同法》第二百二十七条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付.承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同.
所以当乙不支付租金时,甲必须以适当方式要求乙支付.在逾期不支付时,甲才可以解除合同.所以A错.
C,《中华人民共和国合同法》第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力.
这就是所谓的“买卖不破租赁”原则,房屋所有权转移,不影响租赁合同效力.
D,《中华人民共和国合同法》第二百一十五条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式.当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁.
甲租赁房屋给乙3年,应当要订立书面租赁合同.
关于租金问题,法律没有数额限制,只要甲乙双方通过约定达成合意即可.
所以,应该选B.

学区房租赁合同(四):

租赁合同中,经出租人同意,承租人对房子进行了装修,后因第三人造成了房子损失,维修费等如何解决?
甲把房子租给了乙,约定租期10年。房子出租后的第二年,乙为了经营,经甲同意,对该房进行了装修,共花费了4万。一天晚上,一失控的汽车撞到该房屋,致使其玻璃墙毁损,肇事司机逃逸,乙要求甲维修,甲拒绝,乙便自行花费1万元予以维修。现甲、乙发生纠纷,均欲解除合同。
(1)对于乙对玻璃墙的维修费用,应如何处理?
(2)对于乙对房屋的装修,若甲要求乙拆除,乙应当拆除,装修费用和拆除费均由乙自理,这是对的吗?

你好,出租人一般作为管理人,有义务为承租人提供一个安全的经营和居住环境,有义务随时检查和排除危险,出租人有责任承担维修费用,出租人承担后可以向第三人追偿。
根据你们合同约定,如果合同中约定的内容,你可以与出租人协商折算,如果对方不同意的话,你可以拆除并要恢复原状,费用应该是你自己承担。

学区房租赁合同(五):

买卖合同有效?是否可居住?
张先生租用王先生私房多年,于1990年1月正式签订书面房屋租赁合同。合同约定,租期10年,房租每月250元,1995年1月王先生因女儿出国急需巨款,便向朋友丁先生借款20万元,借期一年,并以自己出租给张先生的私房作抵押,办理了抵押登记手续,并通知了张先生。1995年4月至12月张未交房租,王多次催促无效,告之再不交房租将终止房屋租赁合同,张不理。1996年1月,王先生无力还丁先生借款,向丁先生提出,愿将抵押的房屋作价25万元以抵20万元借款,丁先生补足5万元,产权归丁先生所有。丁同意买房,双方签订了房屋买卖合同,并办理了登记备案手续。此后,丁通知张,房屋我已买下,我不再出租,请你腾屋,张提出,租期未到,出租房买卖承租人具优先购买权,你们买房未通知我,我未表态,房屋买卖合同无效,双方发生争议,丁诉至法院,要求张搬出自住。
  问:(1)王与丁房屋买卖合同是否有效?并说明理由。
  (2)张还可居住此屋吗?为什么?

王与丁房屋买卖合同有效,抵押权优先购买权。
由于王没有解除租赁合同,张可以居住。
顺祝吉祥于西宁

学区房租赁合同(六):

甲与乙签订了房屋租赁协议合同规定,在甲搬入新居后,将甲现居住的房屋出租给乙。这一民事行为属于
附期限的民事行为还是附条件的民事行为?求详解
我认为,甲搬入新居的事实是必然到来的所以应该是附期限的民事行为,但答案是附条件的民事行为

甲搬入新居不是必然到来的!你比如说,突然有别的事情需要用钱把新居卖了!【学区房租赁合同】

学区房租赁合同(七):

22,甲与乙订立了租期为三十五年的房屋租赁合同,依据我国合同法的规定,该合同中关于租期的约定()
1 二十年以下均有效
2 二十五年以下均有效
3 三十年以下均有效
4 三十五年以下均有效

二十年以下均有效.
合同法第二百一十四条规定:“租赁期限不得超过20年.超过20年的,超过部分无效.
希望能给你帮助.【学区房租赁合同】

学区房租赁合同(八):

如何理解租赁合同中押金条款的性质

【问题】在租赁合同实务中,出租一方常常会在合同中提出制定这样的条款;“承租一方须向出租方交付××元押金,如承租方逾期××天不支付租金或者有其他违约行为,出租方有权没收该押金.如承租方没有违约行为,合同期满后,出租方退还承租方押金”.对于此类押金条款,实践中对其性质存在不同的认识.有一种观点认为该种押金的性质为定金,尽管合同当事人没有明确约定,但从押金条款的内容,押金实质上具备与定金相同的功能,如承租人违约逾期交付租金,出租方可以适用定金罚则没收押金;如出现出租方违约情形,承租方也可以适用定金罚则要求出租方双倍返还押金.【实务解析】如何看待上述押金的性质,还得从合同当事人设定押金条款的功能和法律对于定金的规定进行分析.一、出租人要求承租人交付押金,不外乎出于以下几方面考虑;1、租赁期间,承租人对房屋造成了不当的损害,可以将押金用于损害赔偿;2、租赁期间房屋的水电费、物业费一般都由承租人承担,押金可以担保承租人不拖欠支付上述费用;3、承租人违约逾期支付租金,押金可以用于冲抵拖欠的租金.出租人设置押金条款的目的是让承租人以金钱形式提供一定的担保.但这种担保能否等同于法律所规定的定金?二、最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第118条规定:当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者定金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持.依据司法解释的规定,对于定金,应当采取这样的识别标准:1、如当事人采取“定金”的表述,条款中也约定了定金罚则的适用情形,则可以明确判定为属于定金;2、如当事人没有采取“定金”的表述,但条款中约定了定金罚则的适用情形,从而能够判断属于定金性质的,也应当认定为定金,不能因为没有“定金”表述而予以否定;3、如当事人既没有采取“定金”的表述,条款中也没有约定定金罚则的适用情形,从而难以判断其性质的,不能认定为定金;三、租赁合同中的押金条款,对于“押金”并没有采取“定金”的表述,条款内容也没有定金罚则的适用情形,且“押金”仅仅单方指向承租方,而没有指向包括出租方在内的双方,因而,“押金”并不能判断为属于定金.以上述分析为基础,笔者认为:这里的“押金”具有违约金的性质,一方面针对承租人可能发生的对租赁物的损害,另一方面也针对拖欠的租金,“押金”就是承租人对出租人违约的担保.因此,这类租赁合同的“押金”属于双方约定的违约金.

学区房租赁合同(九):

关于房屋租赁合同的案例分析
甲将自己所有的一一间简屋出租给乙使用,乙将该屋用于水果零售,后乙业务发展,又向他人租借了更大的场地,便擅自将向甲租借的房屋,以自己的名义租借给丙,尽管乙始终按时支付房租,但甲得知后,便以乙擅自转租为由,诉至法院要求解除其与乙的合同。正在诉讼期间,该地区遭遇百年不遇的强台风的袭击,导致该出租房屋的倒塌,造成丙财产损失5000元。请根据合同法原则,回答下列问题:(1)甲的合同解除主张能否获得法院支持,为什么?(2)如何评价乙与丙间的租赁合同?请具体说明理由。(3)如果甲与乙的合同解除了,丙如何维护自己的权利?(4)该出租房屋倒塌造成丙的损失,应由谁承担,为什么?

甲将自己所有的一一间简屋出租给乙使用,乙将该屋用于水果零售,后乙业务发展,又向他人租借了更大的场地,便擅自将向甲租借的房屋,以自己的名义租借给丙,尽管乙始终按时支付房租,但甲得知后,便以乙擅自转租为由,诉至法院要求解除其与乙的合同。正在诉讼期间,该地区遭遇百年不遇的强台风的袭击,导致该出租房屋的倒塌,造成丙财产损失5000元。请根据合同法原则,回答下列问题:
(1)甲的合同解除主张能否获得法院支持,为什么?
(2)如何评价乙与丙间的租赁合同?请具体说明理由。
(3)如果甲与乙的合同解除了,丙如何维护自己的权利?
(4)该出租房屋倒塌造成丙的损失,应由谁承担,为什么?
案例分析:
(1)甲的合同解除主张能获得法院支持,转租应视为合同变更,需合同订立双方同意否则无效。
(2)乙与丙间的租赁合同应视为可变更的合同,只要得到甲的同意便可生效,否则便无效。且双方无恶意串通。
(3)如果甲与乙的合同解除了,丙可向法院起诉乙,要求赔偿损失。
(4)该出租房屋倒塌造成丙的损失,应由丙承担,因为强台风的袭击属于不可抗力事件。

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