物业与业主的合同

来源:合同范本 时间:2018-10-12 08:00:06 阅读:

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物业与业主的合同(共10篇)

物业与业主的合同(一)

物业服务合同履行情况怎么写

一般由物业服务内容组成.一、保安履行合同的情况,比如建立了保安日常工作流程及各种考核制度等,二、保洁履行合同的情况.三、设备人员履行合同的情况 四、外包单位(例如绿化、电梯等维保单位)履行合同情况.
简要写上:不到位的履行情况及下一步的工作计划.

物业与业主的合同(二)

《物业管理条例》规定,决定选聘物业服务企业,占全体业主所持投票权( )通过?
〈物业管理条例》规定,当业主大会经物业管理区域内全体业主所持投票权( )以上通过,决定选聘物业服务企业后,由业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。
A。1/3 B。1/2 C。2/3 D.3/4

选择B 只有在筹集维修基金 使用维修基金 改建和修建重大事项的时候才是2/3 其他业主大会决定的1/2就可以了。谢谢请采纳【物业与业主的合同】

物业与业主的合同(三)

分析一下身边的某个管理现象!
要求:
1、简单描述一下管理现象;
2、你认为是好还是不好;
3、认为好的话说明原因,认为不好的提出改进方法;
4、字数要求:400字左右~

  扬先生所在的物业项目属于商业,办公类.扬先生于2008年8月进驻该项目,租赁该项目二楼做餐饮用,并交纳了6个月物业费.
  一月份,扬先生向物业反映被盗窃了1台电脑以及部分现金的问题未得到解决.
  二月份,物业公司向扬先生收取物业费用时被拒绝.并向物业公司提出以下问题:
  1.失窃而未解决的损失由物业负责赔偿.
  2.物业费用过高,要求物业费用优惠.有8元/平方降低为6元/平方.并以该项目未成立业主委员会为由质疑物业公司的管理权和定价权.
  3.对物业公司的服务不满意,保洁不干净,保安态度不好,维修工维修还收费,公区广告要付费,要求解除物业公司管理权,其本人不接受物业公司管理.
  作为物业管理人员,你如何解决扬先生的问题?物业公司在失窃案件中是否有责任,多大责任?
  作答如下:
  关于第一点问题:
  1月份被盗窃了1台电脑以及部分现金的问题,首先,作为业主,自己的店铺失窃属于刑事案件,应该第一时间报警,请求公安机关立案破案,不应要求物业公司无故承担其损失,所以物业公司不必承担任何责任.
  有一种情况除外,比如物业公司当初跟杨先生签订的物业管理合同中有明确提出业主失窃,或者杨先生能出具证明,证明物业在管理过程中存在明显的过错或者失误直接导致了此次失窃的发生,可以试着同物业公司协商解决让物业赔偿一部分损失,或者换个角度说作为物业公司应主动适当地承担一部分损失.
  关于第二点问题:
  杨先生提出的物业费过高,要求降价,是不妥的.作为物业人员,解决方法是出具工商局、物价局等部门的物业费定价审批文件,用合法的相关文件和手续打消他随意要求降价的念头跟想法,如果有合法的手续,杨先生便无权质疑物业公司的定价权.
  另外,杨先生以未成立业主委员会为由,要求物业公司取消管理权,可以跟他解释:根据法规规定,房屋出售并交付要满50%,这是条件之一,第二个条件是首套房屋出售并交付满两年以上,全都满足了,才可以成立业主委员会.杨先生是于2008年8月进入该项目,距离次案例分析的事发时间还不足2年,故此不具备成立业主委员会的条件.
  再有,本物业公司是开发生当时指派的,如果杨先生对物业公司有意义,可以上述两个条件具备之后,在业主委员会上投票表决,票数超过一定比率,才可以罢免此物业公司.
  因此,杨先生质疑物业费的定价,物业公司的管理权,也是不成立的.
  关于第三点:
  杨先生反映保洁作业不干净,首先要看物业服务合同中物业公司对于保洁服务的承诺跟标准.如果物业达到了合同中约定的保洁标准,物业就是没有责任的.
  保安态度不好,可以请杨先生出具相关事件的证明,如果真有此事,物业公司应处罚当班执勤保安.
  至于工程方面,工程维修人员收费也是有理的,因为杨先生搞的是餐饮,会经常造成诸如自家下水管堵塞等等问题,如果属于杨先生的自用部位,那么收取费用是毋庸置疑的,但有一点需要注意,物业公司应该有一个公开的服务项目收费标准,明码标价.
  公共区域的广告需要付费,这是因为公共区域是全体业主所有的,不可能单独给你杨先生自己使用,本着取之于民,用之于民的原则来进行收费,如果有相关部门的审批,也是完全合理的.
最后,作为物业的客服人员,如果物业公司在杨先生的被盗事件中没有特例情况发生的话,那么就是没有责任的.

物业与业主的合同(四)

物业管理费滞纳金的计算公式
物业管理费滞纳金怎样计算,假如本月应交50元,但业主延迟了14个月才交,按每天5%的违约金计算.具体的公式是什么?

50元×5%=2.5元/每天
2.5元/每天×30(每月30天)×14个月=1050元
不过有一个问题必须搞清楚,就是物业服务合同当中约定的物业公司服务不到位的违约金是否与业主延迟交纳物业费的违约金对等,也就是说如果物业公司服务不到位,是否也是约定按每天5%的额度赔偿业主违约金,如果物业服务合同当中仅仅约定了业主延迟交纳物业费的违约金,却没有约定物业公司服务不到位的违约金(这种情况在前期物业服务合同当中普遍存在),或者说
业主延迟交纳物业费违约金的比例明显高于物业公司服务不到位违约金的比例,这就造成了合同双方赔偿额度不平等,违反了合同法的基本原则.在现实生活当中这样的物业服务合同一旦发生相关违约金诉讼,法院一般不支持物业公司相关违约金的请求.这是充分考虑到合同法当中当事人双方的权利与义务平等的基本原则.

物业与业主的合同(五)

"物业管理合同"怎译啊?

物业管理合同
property management contract

物业与业主的合同(六)

小区的业主对物业公司提出合理建议.【物业与业主的合同】

所谓"业" 在本条小区业主,其含义:产业、资产或不动产的产权人;

物业与业主的合同(七)

《房屋租赁证》的作用是什么?

毗邻中海金沙湾,超值靓盘推介>> 《房屋租赁证》是租赁行为合法的凭证.租用房屋从事生产、经营活动的,《房屋租赁证》作为生产、经营者申领营业执照等有关证照的凭证之一.租用房屋用于居住的,《房屋租赁证》可作为公安部门办理户口登记的凭证之一.因拆迁造成停产、停业的,如何补偿?根据国务院和建设部对《城市房屋拆迁管理条例》第33条的解释,只有拆迁非住宅房屋并实行产权调换,需要临迁过渡而造成停产、停业的,才给予适当补偿.所以存在三种情况:(1)拆迁非住宅房屋,因实行产权调换需要临迁过渡而造成停产、停业的,过渡期限内应按规定给予补偿,具体补偿标准可以根据评估确定;(2)拆迁非住宅房屋,因实行货币补偿造成停产、停业的,不另作补偿,因为货币补偿属于一次性了结;(3)拆迁住宅房屋造成停产、停业的,不予补偿.《物业管理条例》对建设单位在物业管理活动中的责任有哪些规定?《物业管理条例》规定建设单位在物业管理活动中主要有以下几项责任:一是制定临时业主公约.《物业管理条例》第二十二条规定建设单位应当在销售物业前制定业主临时公约,并不得侵害购房者的合法权益.同时第二十三条要求其在物业销售前向购房者明示并予以说明.二是依法选聘物业管理企业.《物业管理条例》第二十四条要求建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则,通过招投标的方式选聘物业管理企业.同时明确规定住宅物业除投标人少于3个或者住宅规模较小可经主管部门批准采用协议方式外,建设单位都应当通过招投标方式选聘物业管理企业,第二十五条也规定建设单位与购房者签订的买卖合同应包含前期物业服务合同约定的内容,即包括招投标选聘物业管理企业提供的服务、收费内容和标准等,从而可以避免现有一些建设和管理“一家人”造成责任不清管理混乱的状况,也充分保障了业主的合法权益.至于不需采取招投标方式选聘物业管理企业的住宅物业,目前仅《广州市物业管理办法》第二十三条作出“多层低于3万平方米,或者高层(包括高层与多层混合)低于1万平方米”的物业适用该方式的规定.三是配置物业管理用房.《物业管理条例》第三十条规定建设单位应当在物业管理区域内配置必要的物业管理用房.第三十八条又规定物业管理用房的所有权依法属于业主,且未经业主大会同意,物业管理企业不得改变用途.四是交纳空置物业的管理费.《物业管理条例》第四十二条第二款规定已竣工但尚未交给物业买受人的物业,由建设单位交纳物业服务费.这也与《广东省物业管理条例》中规定建设单位只需交纳空置物业50%的物业服务费有所区别.佛山80-100㎡超值楼盘,赶紧购买>>

物业与业主的合同(八)

英语翻译
请用尽量符合原意的句子翻译以下短文:
Property management is the operation of commercial,industrial and residential real estate.This is much akin to the role of management in any business.One important role is that of liaison between the landlord and/or the management firm operating on the landlord’s behalf and tenant.Duties of property management include accepting rent,responding to and addressing maintenance issues,advertising vacancies for landlords,and doing credit and background checks on tenants .In exchange for the service they provide ,property management companies charge landlords a percentage of the gross rent collected each month (typically 3%~10%),in addition to lease commissions.If disclosed in the management agreement,repair costs may be marked up by some property managers.Property managers’ relations with tenants provide them the necessary buffer servicing their desire to profit.

物业管理是对商业、工业地产和住宅的运营.它的角色与其他商业管理类似.它的一个重要角色是充当房东及(或)代表房东的管理公司与租户之间的联络人.物业公司的职责包括收取房租、应对和解决房屋维修问题、替房东做出租广告,以及对租户的信用和背景做调查.作为对其服务的交换,物业公司除了向房东收取出租佣金外,还会额外向其收取其每月的房租的一个百分比(通常是3-10%).如果在管理协议中披露,一些物业管理经理会提高修理的费用.
(最后一句不全,容易引起歧义,原文如下)
Property manager relations with Tenants gives a face to the Landlord and provides them the necessary buffer servicing their desire to profit and distance themselves from their tenant constituency.
物业管理经历与租户之间的关系为房东获利目的提供了必要的缓冲(而且使得房东也租户客户群不必直接接触).

物业与业主的合同(九)

律师函的写法,律师函怎么写?

律师函的写法:黄华律师(12年律师经验)
律师函的写法:广东蛇口律师事务所(中国首家律师所)
一、律师函的写法
律师函写作是基本的律师业务内容,更是文书写作基本功之一.
律师函多见于提醒对方及时履行合同、警告违约后果等方面,往往发生在诉讼前.
一份好的律师函应该言简意赅,一语中的,言辞强硬之余不失灵活,达到“不战而屈人之兵”.
律师函的作用一般有宣示、说服、询问、答复等几种效果,具体如下:1、宣示律师函除了催促对方履行外,还具有宣示法定权利和实现一定的法律规定效果的作用.按照法律规定,被侵权人向侵权人发出律师函,构成了向对方主张权利的行 为,因而还起到了中断诉讼时效的作用.此外,还可以起到督促收件人停止侵权,销毁侵权产品等作用.如果收到函件一方没有合理理由拒不改正,则根据我国相关 法律规定,收件方这种拒绝合理行事的消极态度可能会使其从原来不知情者的身份转化为过失侵权人或共同故意侵权人的身份.
2、说服即将委托人的意思通过法律途径正式书面告知收函人,要求收函人做什么或者不做什么,如银行贷款过期了,贷款人没有如期还款,银行就可以委托律师向贷款人发 出《归还贷款律师函》;交了货物而货款却石沉大海,货主就有权委托律师向收货方发出催收货款律师函;物业管理公司向业主或租户提供了服务,物业费却收不上 来,物业公司就可以委托律师向业主或租户发出《物业管理费催收律师函》.
3、询问用于了解、询问有关法律事项时使用,例如在律师进行尽职调查工作当中,对于需要向政府部门或者相关第三人了解的相关信息,例如被调查人的纳税情况、有无诉讼、环境保护是否存在问题和合同是否已经全部履行完毕等等,律师受客户委托,向第三人签发律师函咨询相关问题.
律师函可以分为抬头、首部、主体、尾部和脚部五部分.其中,抬头和脚部主要是使用律师事务所统一格式,没有太多技巧性的东西.
下面重点讲述首部、主体和尾部三部分:1、首部写法有如下两种:
一是“仿外文式写法”,适用于外资企业等涉外客户,将送达对象提前到第一行的左侧顶格位置,写上:“致:____(送达对象全称)”.第二行留空,第三行写律师函件标题,第四行写发函号,第五行留空,第六行左侧顶格写“敬启者:”,第七行开始写正文.
另外一种是“中国式写法”,适用于国有、集体或私营企业,即第一行留空,第二行写律师函件标题,第三行写发函号,第四行留空,第五行写送达对象全称,最后一个送达对象名称后标全角冒号,第六行开始写正文.
无论何种写法,都不能对送达对象名称使用简称,这是对客户的不尊重;发函号一般由发函律所代字、年份和序号组成.此外,律师函标题一般不要简单写成“律师函”三个字,这样不容易让读者直截了当地领会文件要旨.
2、正文正文一般分为四个部分:委托来源——事实概要——法条引用和律师评述——威胁性的要求或意见.
委托来源这部分主要讲述的是委托人、受委托律师事务所、受指派的律师及委托事项.基本陈述方式如下:
就__事宜(以下简称“题述事宜”),__律师事务所(以下简称“本所”)依法接受__(以下简称“__”)的委托,指派__律师(以下简称“本律师”)出具本律师函.
这部分常见的错误是律师往往以自己的名义向送达对象发函,这是不符合我国律师执业规范中关于由律师事务所名义统一接受委托要求和办理业务的要求.
事实概要要留意这一部分的写法比较特别,不需要像法律意见书一样详细展开,只需以委托人提交的材料和委托人的陈述为基础,扼要地将事实和争议焦点总结出来即可.这是因为律师函最主要的作用是“宣示”而非“分析”,如果详加分析则显得喧宾夺主了.
法条引用和律师评述
这一部分的写法与事实概要相反,虽然律师函篇幅往往很短,但在这一部分,往往需要将法条全文引用.何故?这是因为律师函除了“宣示”的作用外,还有“说服”,而说服读者最简洁的方法就是“以法服人”,将法条全文完整引用,能够有力地建立起自己的论述基础,这种方法最简洁最直接.法条引用后就开始律师评 述,将事实概要和法条结合起来进行评析,最后得出双方在法律上应有的权利义务.
威胁性的要求或意见
最后一部分是律师以专业语气告知对方,要求其在“规定期限完成规定事宜”.在提出要求的基础上进一步“威胁”,若对方不按照要求办理,将面临何等不利状况 和后果,例如承担相关费用或损失等,强化律师函的威严性和委托人的立场.要注意这部分威胁性内容必须留有余地,用词坚定但不能过急,不应过度恶化双方关系 而打消对方提出和解的积极性,更不能把本部分内容夸大,变成非法的威胁恐吓.
总之,正文的行文风格和用语要考虑对方的特点,如果属于普通人,应当通俗易懂;如果属于法人和社团组织,可以行文正规一些;如果是专业人士,则应该使用法言法语.
3、尾部
主要由律所盖章、律师签名、签署日期和联系方式共四部分组成.前三部分一律右侧顶格书写,其中律师签名应该手签,下面用印刷体标注上律师姓名.签署日期为避免书写潦草,应该尽量打印事务所和签发律师的全名.

物业与业主的合同(十)

下列各句中,没有错别字的一项是                                            (   )
A.十八大提出,要完善保障和改善民生的各项制度安排,加快基本公共服务体系建设,使改革发展的成果更多地、更公平地慧及全体人民。
B.江滨花园小区20多个业主把物业公司告上法庭,他们认为物业没有尽到义务,违犯了物业服务合同约定,要求赔偿车辆损失并承担全部诉讼费用。
C.东君小说中沉稳作璧上观的徐三白、为五斗米折腰的顾樵、附庸风雅的唐老板父子,都不难找到广泛的生活原型。
D.在黄灿然那儿,我们不会读到那些诘屈聱牙繁复冗赘的所谓现代诗,不会一再在原本理应赋予我们光明和美感的诗歌面前感到自卑。

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