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工业用地中的城镇基础设施配套费(共8篇)
工业用地中的城镇基础设施配套费（一）:
| 工业地域形成有两种情况，按性质分为两种类型。据此回答28～30题 小题1: 在事先规划的工业用地上先建成基础设施，再吸引投资者建厂，主要是为了：
|
| 小题1:C 小题2:C 小题3:A |
| 小题1:本题考查工业集聚。在事先规划的工业用地上先建成基础设施，再吸引投资者建厂，主要是为了吸引那些将共同利用该种基础设施的工厂前来建厂，降低建厂者投入成本。所以本题选择C选项。 小题2:本题考查工业地域的发育程度。我国一些食品加工厂形成的工业地域面积较小，发育程度较低的原因是生产过程简单，生产工序少。所以本题选择C选项。 小题3:本题考查工业地域的形成。工业联系导致工业集聚，工业集聚形成工业地域；自发形成的工业地域往往规模大，发育程度高；服装工业区的发育程度往往低。所以本题选择A选项。 |
工业用地中的城镇基础设施配套费（二）:
土地估价师估价实务中收益还原法的应用
某工业开发区土地总面积为5平方公里，道路、绿化等基础、公用设施占地1.5平方公里，已完成七通一平开发建设。根据成本逼近法计算，该开发区单位面积土地的成本价格为400元/平方米。另据调查，该区域土地增值收益率为25%。现拟出让该开发区内一宗工业用地Y,出让年限为50年，面积为10000平方米，土地还原率为7%。回答以下问题：
1.若按无限年期计算，该工业开发区平均土地价格为（）元/平方米
2.若按无限年期计算，该工业开发区可出让土地的平均单价为（）元/平方米
3.Y宗地出让土地总价为（）万元。求详细解析
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工业用地中的城镇基础设施配套费（三）:
读北京部分地区示意图和资料，回答下列问题．
资料：
亦庄是全国最大的移动通信产业基地，也是北京首屈一指的“药谷”．
亦庄距市中心16.5千米．东半部临近高速公路一侧，是设施先进的工业区，主要吸纳了技术密集程度高、附加值高、能耗少、占地少、水耗少、物耗少、污染少的工业项目．这里实行一个窗口办公的特区式服务，为外商提供了良好的投资环境．西半部为环境优美、舒适别致的生活区．
（1）下列区位因素中，利于亦庄工业发展的有______．（选择填空）
A．温带季风气候，温暖湿润，气候宜人
B．依托北京众多高校和科研机构
C．邻近航空港，高速公路贯穿全境
D．位于北京与天津之间，有大量的廉价劳动力
（2）亦庄工业地域的形成特点是______内各工业部门之间在生产上______．该工业地域将成为______．（选择下列恰当的选项，分别填入本题各空白处）
A．自发形成的工业地域，以降低生产成本
B．在规划建设的工业用地上，先建基础设施，再吸引投资建厂
C．有投入-产出的联系
D．没有投入-产出的联系，仅是共同利用基础设施
E．发育程度高的工业区域
F．发育程度较低的工业区域
（3）该工业区与传统工业区相比，其特点有______（选择填空）．
A．产品更新换代的周期短 B．占地面积大，需要大量配套设施
C．产品面向世界市场 D．研究开发费用在销售额中所占比例大
E．土地利用率不高，但劳动生产率较高
（4）读图说出亦庄对外联系的主要交通运输方式有______、______．
（1）从材料和图中得知，亦庄位于北京与天津之间，有大量的廉价劳动力，依托北京众多高校和科研机构，给工业发展创造了有利条件；
（2）从材料中得知，亦庄工业地域的形成特点是在规划建设的工业用地上，先建基础设施，再吸引投资建厂，各工业部门之间在生产上没有投入-产出的联系，仅是共同利用基础设施；该工业地域将成为发育程度高的工业区域；
（3）从材料中看出，亦庄工业区的特点是产品更新换代的周期短，产品面向世界市场，研究开发费用在销售额中所占比例大；
（4）从图中看出，亦庄对外联系的主要交通运输方式有高速公路和航空或铁路．
故答案为：（1）BD； （2）B；D；E； （3）ACD； （4）高速公路；航空或铁路．
工业用地中的城镇基础设施配套费（四）:
读我国东部沿海某城市产业集聚模式示意图(下图)，在该市规划的工业用地上，图中①环节要做的工作是( )
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| C |
| ①环节是新工业园建成后吸引新企业进入的措施，而A、B、D三项是新企业进入之后的发展措施，故只有C选项符合。 |
工业用地中的城镇基础设施配套费（五）:
什么是“城镇混合住宅用地”?
根据《全国土地分类》(国土资发[2001]255号文),“城镇混合住宅用地”是“指城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地”.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》国务院令第55号) 第十二条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年.因此,“城镇混合住宅用地”的土地使用年限要区别具体情况,居住用地的使用年限七十年,工业用地的五十年,商业用地的四十年.土地使用权的具体年限由原土地使用人与所在地市、县人民政府土地管理部门签订的国有土地使用权出让合同中确定,但该合同不能简单地将“城镇混合住宅用地”理解为“综合用地”,进而将土地使用年限机械地规定为上述暂行条例第（五）项规定的五十年.有鉴于此,建议房地产交易行为人特别注意购房合同中关于土地使用年限的相关约定.
工业用地中的城镇基础设施配套费（六）:
整理新增耕地置换的含义是什么?到底毁灭耕地还是增加耕地的意思?
是不是农用地转为建设用地的意思?
土地整理、置换的概念、内容及意义
（一）土地整理的含义及内容
土地整理是指为提高已利用土地的利用率和产出率,优化土地的利用结构,增加有效耕地面积和改善生产、生活条件,按照土地利用总体规划的要求,运用工程建设措施,对农村配置不当、利用不合理以及分散、闲置、未充分利用的农村居民点用地和农用地实施调整开发、利用的行为.主要内容包括：
1．对地块零碎、沟浜交错、路渠不配套的农地进行统一整理,使田成方、路相通、林成行、水利配套,改善农业生态环境,增加有效耕地面积；
2．对地形高低不平、地类交叉的土地,进行平整和利用结构调整,增加有效耕地面积；
3．实施村镇建设规划,撤零散自然村,建设中心村,对原农村居民点用地进行综合整治,退宅还耕.
（二）土地置换的含义及内容
土地置换是指根据实施土地利用总体规划的要求,建设用地单位或个人出资将现有分散的建设用地复垦成可耕地后,经验收合格的,允许其在本行政区域内的其它城市、村庄和集镇规划区范围内,置换不超过复垦成耕地的面积、且质量相当的建设留用地或待置换农用地指标的活动.主要内容有：
1．对自然村迁建、拆并、零星分散、荒废的宅基地退宅复垦成耕地.
2．对闲置、倒闭的工矿用地及废弃的交通、水利用地退建复垦成耕地.
3．对农村居民点宅基地整理成耕地.
（三）土地整理、置换的意义．
实施土地整理、置换工作是实现农业、农村现代化的重要内容,是改善农业生产条件的重要途径,是建设社会主义新农村的抓手,是实现耕地总量动态平衡的必要保证.其意义主要有：
1．从可持续发展的要求看,抓好土地整理、置换是实现耕地“提质保量”的有效途径.加强耕地保护,既是经济发展中的现实问题,也是维系经济和社会能否实现可持续发展的重要问题.要使土地的利用与开发适应可持续发展的要求,根本一条是要做到耕地“提质保量”.通过“提质”,改善农田基础设施和生产条件,提高土地资源利用率和产出率；通过“保量”,实现耕地“占一补一”,达到耕地动态平衡.开展土地整理、置换是实现耕地“提质保量”的有效途径,不仅能促进耕地面积的增加,而且能加快农田基础设施建设,有效改善农业生产条件.
2．从农业和农村发展趋势看,抓好土地整理、置换是加快农业和农村现代化的重要一个抓手.农业要实现现代化,最基本的是要使农田标准化,田成方、渠相连、路相通、林成行,这是标准农田最基本的要求.农村要实现现代化,最基础的是村庄布局要合理、基础设施齐全、村容村貌整洁,而解决这些农业和农村现代化建设中最基本的问题,一个十分重要的载体,就是要通过开展土地整理来建设标准农田.通过建设标准农田,促使农业生产条件得到明显改善,降低生产成本,提高效益.同时,通过对农地和宅基地的整理、空心村的治理,直接改善农村的生活环境和生态环境,为农村现代化创造条件.如嵊州市浦口街道狠抓浦口畈土地整理项目,通过搬迁坟墩,改造河滩,整理农田,建成的国家级高科技精准农业园区,不仅带动了当地农业的发展,而且还改善农村生活环境和生态环境；上虞市章镇南堡村,坚持标准农田建设和宅基地整理、空心村治理相结合,整理农田,铺路修桥,拆旧建新,新农村建设已初具规模.他们的实践,给我们以深刻的启示,在一定意义上说,抓住了土地整理、置换工作,就是抓住了农村现代化建设中最基础的环节,就为农业实现现代化创造了条件.
3．从基层干部群众反响来看,抓好土地整理、置换是实施“民心工程”的实际举措.土地整理、置换这项工作实施以来,得到社会各界的广泛好评.基层干部群众反映强烈,表现出较高热情,土地整理、置换工作得民心、顺民意,是实现农业现代化的窗口,是建设社会主义新农村的抓手.通过土地整理、置换,不仅缓解了城市化推进、小城镇建设、新农村建设用地的矛盾,通过搬迁坟墩,有效的促进了农村精神文明建设,而且治理了农村的脏、乱、差,是一举多得的大好事.如绍兴县通过土地整理,着手进行有偿调剂折抵指标,镇村增加净收益7669万元,村集体增加大田承包收入485.5万元,因改善农业生产条件每亩水稻平均增产25公斤以上,目前全县已有63个村因土地整理而脱贫.实践证明,开展土地整理、开发和建设标准农田是一件将长远利益与眼前利益、全局利益与局部利益有机结合起来的大好事,是一项造福当代,功在千秋的德政工程,也是实践“三个代表”的具体行动.我们应扎扎实实地抓好这项工作,以实现我市经济社会的健康发展.
三、土地整理、置换潜力调查情况
为更好地开展土地整理和土地置换工作,摸清绍兴市实施土地整理、置换的后备资源,故对绍兴市实施土地整理、置换的潜力进行了调查,主要分为农村土地整理潜力、农村居民点存量土地及建设用地闲置抛荒土地三块.情况如下：
（一）土地整理情况调查
据绍兴市土地开发整理中心近期对绍兴市范围内的五个县（市、区）土地整理潜力的调查结果表明,上虞市需进行土地整理面积21136公顷,整理后预测可增加有效耕地面积4570公顷,增加耕地的系数21.2%；诸暨市需进行土地整理面积19953公顷,整理后预测可增加有效耕地面积3010公顷,增加耕地的系数为15.08%；绍兴县需进行土地整理面积8621公顷,整理后预测可增加有效耕地面积1530公顷,增加耕地的系数为17.75%；新昌县需进行土地整理面积3285公顷,整理后预测可增加有效耕地面积779公顷,增加耕地的系数为23.73%；嵊州市需进行土地整理面积17969公顷,整理后预测可增加有效耕地面积3042公顷,增加耕地的系数为16.93%；越城区需进行土地整理面积170公顷,整理后预测可增加有效耕地面积37公顷,增加耕地的系数为21.69%.从调查情况看,上虞、诸暨、嵊州等三市土地整理资源要比绍兴县、新昌县、越城区丰富.
（二）农村居民点存量土地调查情况
此次调查采取抽样调查,选点时选取了平原、丘陵、山区几个乡镇,尽量使抽样典型能代表全市的现状,这次我们选择了21个乡镇63个村的农村居民点的存量土地进行了调查.情况如下：调查村总土地面积8202.67公顷,其中耕地2483.33公顷,占总土地面积的30%,人均耕地0.73亩,高于全市平均水平,总农户16088户,平均每户3.2人.1999年至2001年建房户为1428户,平均每年建房户为总户数的3%,其中99年建房户为516户,审批耕地面积18426平方米,非耕地为21568平方米,平均每户审批占地数（包括非耕地）为77.5平方米,实际占地数为审批面积的一倍.99年建房户旧屋面积为26389平方米,拆旧面积为15089平方米,占57%.63个村内部现有各种可利用土地共45.33公顷,平均每个村0.7193公顷,其中空旧房用地39873平方米占6%；旧宅基地67594平方米占11.5%；杂地147347平方米占25%；晒场176940平方米占30%；其他21580平方米占3.6%.调查表明,我市农村居民点内可利用存量土地较多,但面积差异较大,总趋向是山区高于丘陵,平原乡镇最少.
（三）建设用地闲置、荒芜现状调查
此次调查范围是绍兴市区,包括市区两镇及六个街道的用地情况.近年,由于城市化进程推进及经济的稳步发展,不少原先闲置荒芜土地已得到较好的利用处置.但还存在着不少问题,经初步查明,目前市区共有30多个单位不同程度存在着建设用地闲置荒芜现象,面积达10多公顷,占每年总用地量的5%左右,其中一些开发区、工业小区问题较为严重.近郊多,远郊少.
工业用地中的城镇基础设施配套费（七）:
| 下图为“我国南部某城市用地布局图”，读图回答下列问题。 | ||||||||||||
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| （1）评价图中重化工业区的布局。 _________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________ （2）简述高新技术产业在高科技园区集聚的目的。 _________________________________________________________________________________________ （3）简述综合物流区布局的优势条件。 _________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________
工业用地中的城镇基础设施配套费（八）:
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