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第一篇福建房产网:2016-2017年福建福州加强房地产市场调控,福州启动商品房限购

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福州市人民政府办公厅关于加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知各县(市)区人民政府，市直各有关单位：　　《福州市人民政府办公厅关于印发福州市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干意见的通知》(榕政办〔2016〕180号)和《福州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的补充通知》(榕政办[2016]186号)实施以来，我市加大房地产市场调控力度，开展全市房地产市场整规活动，加强房地产市场监管，加大土地供应，稳定房地产市场工作取得初步成效，福州市区新建商品住房价格环比指数实现回落。　　为进一步遏制房价过快上涨，保持房地产市场平稳健康发展，现就进一步加大房地产市场调控有关事项通知如下：　　一、调整个人住房公积金贷款政策。在福州市五城区范围内，职工家庭首次申请使用住房公积金贷款购房的，首付比例不低于30%;职工家庭第二次申请使用住房公积金贷款购房的，首付款比例不低于50%;公积金贷款申请人及配偶任何一方使用过住房公积金贷款的，在结清满2年后方可再次申请住房公积金贷款;停止向第三次使用住房公积金贷款和尚未结清住房公积金贷款的职工家庭发放住房公积金贷款。　　责任单位：福州住房公积金管理中心、市财政局、市金融办　　二、强化商品住房价格备案管理。新建商品住房项目首次开盘销售申请价格备案，要按照同区域、同品质、同类型项目备案均价确定首次备案价格。同一商品住房项目下一批次备案价格必须“零增长”，不得高于上一批次的备案价格。严控一切商品住房项目随意涨价行为，严禁任何楼盘以“价外加价”等方式超出备案价格对外销售。　　责任单位：市房管局、市建委、市不动产登记和交易中心、市发改委(物价局)、各县(市)政府　　三、继续实行经营性住宅用地“限地价、竞配建”方式公开出让。自本通知发布之日起，福州市五城区公告出让的经营性住宅用地，要合理确定土地出让底价，并按出让底价的溢价率50%控制土地出让竞价上限。当竞买报价达到土地出让竞价上限时，不再接受更高报价，转为通过现场竞报企业配建安置房、公租房建筑面积的方式，确定竞得人。　　责任单位：市国土局、市土地发展中心、各县(市)政府　　四、严格审查房地产开发企业资金来源。市金融、国土部门要加强监管，严格执行房地产开发企业在银行间债券市场发债的标准和条件，防止市场“热钱”违规流入房地产行业。全面实行房地产开发企业“拿地”资金来源审查制度，跟踪企业资金流向，严禁企业利用银行贷款、股东借款、转贷、募集资金、发行债券等方式筹集资金用于支付土地出让价款，发现违规一律严肃查处，切实维护土地市场正常秩序。　　责任单位：市国土局、市金融办、人行福州中心支行　　五、进一步加大房地产市场巡查整规力度。市房管局、市发改委(物价局)、市市场监督管理局和市不动产登记和交易中心即日起，组织联合工作组，分别由处级领导带队，按照“每日巡查、每日通报”的要求，持续对市区所有在售楼盘和房产中介机构进行巡查检查，对发现顶风涨价、违规销售、捂盘惜售、虚假宣传等违法违规行为，一律马上查处、一律“顶格”处罚、一律立即曝光。　　责任单位：市房管局、市发改委(物价局)、市建委、市市场监督管理局、市不动产登记和交易中心　　六、加强商品住房价格的动态监测。市不动产登记和交易中心、国家统计局福州调查队、市发改委(物价局)等部门要加强沟通协调，定期研究分析房价走势，切实做好房价跟踪监测工作。具体分工：市房管局要发挥统筹抓总作用,建立定期协调工作机制;国家统计局福州调查队要加强对新建商品住房统计工作的指导，准确反映新建商品住房价格指数情况;市发改委(物价局)要严格落实一房一价备案制度，与市不动产登记和交易中心共同做好新建商品住房预售监管工作;市不动产登记和交易中心要科学合理地调节新建商品住房上市供应节奏，做好与国家统计局福州调查队新建商品住房价格统计对接工作。　　责任单位：市房管局、市发改委(物价局)、市不动产登记和交易中心 、各县(市)政府　　七、加大县(市)房地产市场调控力度。对商品住房销售均价出现明显波动的闽侯(含高新区)、长乐等县(市)，要加大商品住宅土地供应量，采取积极有效的措施，稳定当地商品住房价格。根据商品住房价格变动的情况，对房价持续出现上涨的区域，必须采取“限地价、竞配建”方式出让经营性住宅用地。　　责任单位：各县(市)政府　　八、加强舆论正面引导。各类新闻媒体要加强正面宣传引导，正确分析、客观公正报道房地产市场政策，引导居民理性消费，防止虚假信息和不实猜测误导群众。市直各有关部门要加大对捏造信息、虚假报道、传播谣言等行为的查处打击力度，坚决依法依规追究责任。　　责任单位：市委宣传部、市公安局、市房管局、市市场监督管理局、市不动产登记和交易中心　　本通知自发布之日起施行。　　福州市人民政府办公厅　　2016 年11月21日　　政策解读：　　为进一步遏制房价过快上涨，11月21日，福州市政府办公厅下发《福州市人民政府办公厅关于加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。　　通知调整了个人住房公积金贷款政策，明确在福州市五城区范围内，职工家庭首次申请使用住房公积金贷款购房的，首付比例不低于30%;职工家庭第二次申请使用住房公积金贷款购房的，首付款比例不低于50%……　　同时，强化商品住房价格备案管理，明确新建商品住房项目首次开盘销售申请价格备案，要按照同区域、同品质、同类型项目备案均价确定首次备案价格。同一商品住房项目下一批次备案价格必须“零增长”，不得高于上一批次的备案价格。　　此外，继续实行经营性住宅用地“限地价、竞配建”方式公开出让;严格审查房地产开发企业资金来源，严格执行房地产开发企业在银行间债券市场发债的标准和条件，防止市场“热钱”违规流入房地产行业等等。　　专家解读：　　住房公积金很大一部分作用就是支持住房消费。在楼市政策中，限制了住房公积金的使用，相当于限制了购房贷款上的灵活性，对楼市会产生一定的影响。但从整体来看，目前使用公积金贷款的主要还是首付能力比较强的购房者。　　而“限房价、竞地价”的土地拍卖方式直接限定了未来住房销售价格，的确能够较好地抑制区域房地产价格的过快上涨。　　要求开发商按照同区域、同品质、同类型项目的备案均价确定备案价格，主要也是为了防止部分开发商在备案时故意提高备案价格，造成楼市均价虚高的市场假象。　　福州接二连三的出台楼市调控新政，表明了政府对市场监控的力度与信心。同时，系列新政也对福州新房价格涨幅起到一定的压制作用，成交量也会有一定的影响。加上之前的限购政策，相信会达到对房地产市场冷却的效果，而市场也在逐步消化，未来市场也会更加理性。　　当然，本次楼市调控并非一竿子打死，在注重抑制投资投机性需求的同时仍然保持了对合理消费需求的支持，有利于市场回归平稳。　　考虑到本轮政策力度，并结合政策收紧后市场反应已证明楼市已逐步降温，成交量价回调可期。扩展阅读　　记者今日获悉，福州市正式印发《福州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的补充通知》，10月7日起实施。记者注意到，虽然是补充通知，但此次出台的政策加强了房地产市场的调控力度，对此前通知的第五项进行了细化，明确了福州启动商品房限购，并提升了首套房和二套房的首付比例。　　一、实施商品住房限购政策　　对以下三种类型居民家庭，暂停向其销售本市五城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房。　　(一)拥有2套及以上商品住房的本市五城区户籍居民家庭;　　(二)拥有1套及以上商品住房的非本市五城区户籍居民家庭;　　(三)无法提供购房之日前2年内在本市五城区累计缴纳1年及以上个人所得税或社会保险证明的非本市五城区户籍居民家庭。　　居民家庭住房套数的认定包含购买新建商品住房和存量住房(二手住房)，不包含居民家庭自建房、房改房、经济适用住房、征迁安置房等。　　交易时间按以下方式认定：购买新建商品住房和存量住房(二手住房)以买卖合同网签时间为准。　　二、进一步完善差别化住房信贷政策　　根据银发[2015]305号和银发[2016]26号文件规定，个人住房信贷政策由人行福州中心支行指导福建省市场利率定价自律机制决议后实施。　　(一)对在本市五城区范围内购买首套商品住房的居民家庭，拥有本市五城区户籍的家庭申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于30%;非本市五城区户籍居民家庭申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于40%。　　(二)对拥有1套住房且相应贷款未结清的本市五城区户籍家庭购买第2套商品住房，申请商业性个人住房贷款首付比例不低于40%。　　三、加大房地产市场监管工作力度　　建立健全房地产市场联合巡查工作机制，由市房管局、市建委、市市场监督管理局、市发改委(物价局)和市不动产登记和交易中心组成联合巡查工作小组，不定期开展房地产市场检查。重点对房地产市场是否存在违法违规预售行为，是否存在捂盘惜售行为，是否按规定在销售现场公示有关证件及销售情况，是否存在商品房买卖合同欺诈行为，是否存在违法违规房地产中介服务行为等进行巡查检查，依法依规查处企业违法违规行为，定期通报企业违法违规情况。加强舆论正面宣传引导，促进房地产市场平稳健康发展。　　本通知自2016年10月7日起施行。　　关于《福州市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干意见的通知》　　28日，福州市人民政府办公厅9月26日印发了《福州市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干意见的通知》。　　640.webp　　这份福州房地产调控最新政策明确规定，将开发商竞买土地保证金由现行的20%提高到30%;商品房预售许可条件明确为建筑主体施工形象进度达到总层数的三分之一(含地上部分);　　对居民购买二套及以上住房申请商业性个人住房贷款或公积金贷款的，适时调整商业性个人住房贷款和公积金贷款的首付比例及使用政策。该文件从26日起执行。　　二套及以上住房贷款适时调整首付比例　　意见要求，进一步增加住宅用地供应，力争三年内市本级住宅土地供应量在原有年度供地计划基础上增加20%以上。住宅库存去化周期低于12个月(含12个月)的县(市)要相应调整土地年度供应计划，加大普通住宅用地供应量。　　640.webp (1)　　同时，适当增加保障性住房用地，加大保障性住房供应数量;完善公租房供应体系，实行公租房实物保障和货币补贴并举，对符合公租房保障条件的中低收入家庭，优先发放货币补贴，鼓励中低收入家庭通过市场承租普通住房解决住房问题。　　根据房地产市场运行和房价变动情况，适时出台个人住房信贷和公积金贷款调整政策;对居民购买二套及以上住房申请商业性个人住房贷款或公积金贷款的，适时调整商业性个人住房贷款和公积金贷款的首付款比例及使用政策，稳定市场预期。　　拍地、预售许可门槛提高　　意见提出，今后竞买保证金由现行的20%提高到30%，全额土地出让金支付期限调整为3个月，付款比例为合同签订之日起30天内支付50%，其余在90天内全部付清。　　商品房预售监管也得到加强。国家部委规定商品房预售许可条件中“投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上”，福州明确为建筑主体施工形象进度达到总层数的三分之一(含地下部分)。开发企业申请办理商品房预售许可时，已经缴纳的土地出让金不纳入开发建设资金计算范畴。经营性房地产项目在办理土地抵押期间暂缓办理商品房预售许可，允许经营性房地产用地分批办理解押、分批办理预售许可。　　同批房源15天内公示价格　　开发企业商品房销售价格要按规定报备价格主管部门，按照“一房一价”和明码标价的原则公示商品房销售价格。　　同一批次房源应当在批准商品房预售许可后15天内一次性全部公示销售价格，并公开对外销售。商品房实际销售价格原则上不得高于备案价格，同一项目下一批次备案预售价格原则上不得高于上一批次同类型房屋销售价格的10%。开发企业未按规定报备或未及时公示商品房销售价格的，房屋登记部门暂停办理商品房预售许可审批。　　关于《厦门市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》

第二篇福建房产网:2014福建房地产估价师考试成绩查询网站：中国房地产估价师协会www.cirea.org.cn

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第三篇福建房产网:1--2月福建省房地产市场运行态势分析

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　　1-2月，福建省房地产开发投资延续上年走势，继续保持高位增长，但新开工面积和商品房销售出现下降。 　　一、房地产开发投资保持高位增长 　　1-2月，全省房地产开发投资137.18亿元，比上年同期增长40.8%，增幅比上年同期提高1.4个百分点，与同期城镇固定资产投资相比，增幅高出3.6个百分点，占城镇固定资产投资的比重为32.4%，拉动城镇固定资产投资增长12.9个百分点。房地产开发投资保持高位增长主要是续建项目的带动，1-2月全省续建项目施工面积7415.88万平方米，增长44.6%，占房屋施工面积的91.0%，比上年同期提高4.5个百分点。　　分构成看，建安投资持续快速增长。1-2月，全省建安投资100.44亿元，比上年同期增长48.5％，占房地产开发投资的比重由上年同期的69.4%提高到73.2%，拉动全省房地产开发投资增长33.7个百分点；土地购置费支出26.33亿元，增长17.5%，占全部房地产开发投资的比重由上年同期的23.0%下降到19.2%。 　　分设区市看，增幅高于全省平均水平的是莆田市、南平市、漳州市、三明市，分别比上年同期增长1.8倍、62.4%、57.9%、44.0%，福州市、厦门市分别增长29.7%、22.8%，增幅居全省后两位，两市投资额占全省房地产开发投资的54.5%，所占比重比上年同期有所下降。 　　二、宏观调控对房地产市场的影响 　　2007年国家出台了一系列调控政策，加大房地产市场宏观调控力度。在宏观调控的作用下，我省房地产市场观望气氛较为浓厚。 　　1、从紧货币政策对企业资金来源影响显现。从紧的货币政策和消费者、开发商双双观望心理，使企业资金来源增速明显回落。1-2月，全省房地产开发投资资金到位637.73亿元，比上年同期增长15.7%，增幅比上年同期回落51.4个百分点。本年资金来源中，银行贷款75.35亿元，增长7.1%，增幅比上年同期回落48.4个百分点，占本年资金来源的24.3%，所占比重比上年同期下降5.8个百分点，银根紧缩政策对房地产业的影响已初步显露。为保证项目建设的顺利完成，企业拓宽融资渠道，1-2月，自筹资金99.79亿元，增长43.2%，增幅比上年同期提高17.0个百分点，占本年资金来源的32.2%，所占比重比上年同期提高2.3个百分点。 　　2、土地开发面积和新开工面积减少。1-2月，全省完成开发土地面积192.51万平方米，比上年同期减少54.90万平方米，下降22.2%。新开工面积729.56万平方米，比上年同期下降8.9%，与上年同期增长1.4倍形成鲜明反差，其中福州市、厦门市、三明市、泉州市分别下降40.1%、75.3%、26.9%、24.4%，新开工面积的减少，将对今后商品房的市场供应产生影响。 　　3、商品房销售下降。银根紧缩导致成交量明显萎缩，市场观望气氛浓厚。1-2月，全省商品房销售面积211.64万平方米，比上年同期下降21.3%，其中：住宅销售面积184.68万平方米，下降15.6%，增幅比上年同期回落33.3个百分点。福州市、厦门市、三明市、龙岩市和宁德市销售均出现下降，降幅分别为38.1%、51.0%、11.6%、70.2%和5.9%。 　　4、商品房空置面积降幅趋缓。受商品房销售面积增速大幅下降的影响，我省商品房空置面积降幅明显趋缓。截止至2月末，全省商品房空置面积235.39万平方米，仅比上年同期减少1.66万平方米，下降0.7%。商品住宅空置面积74.19万平方米，比上年同期增加2.97万平方米，增长4.2%，为近两年来首次出现的正增长，其中空置1年以内的住宅面积34.67万平方米，增长28.5%，占住宅空置面积的46.7%，所占比重比上年同期提高8.8个百分点。

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