品质优良的税收政策咨询

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品质优良的税收政策咨询(共8篇)

品质优良的税收政策咨询（一）:

诚信纳税 作文

信用的坠地，犹如打碎的镜子再不能重圆。

??泰戈尔

诚信是一种优良品质，一个人的品质表示在方方面面。纳税是每个人应尽的义务，但偷税、漏税无时无刻不发生在我们周围，人的美好品质不是空吹出来的，是在平常的一点一滴的小事中体现出来的。曾子这位大学问家是这样教子的。

曾子的妻子要上街，她的小孩哭着要跟她一起去，她就哄他说：“你在家里玩，妈妈回来杀猪给你吃。”当妻子上街回来，曾子就要抓猪来杀，妻子拦住他说：“我跟小孩是说着玩。”曾子说：“对小孩不能说假话，小孩儿无知，要跟父母学，听父母的教导，你如今欺骗了他，就是教他欺骗。而且，母亲欺骗小孩儿，小孩儿以后就不会相信母亲，那你日后还怎教育他呢？”于是，把猪杀了。

咱们比比古人，都十分惭愧，不信你看看这个地方税务局的古局长吧。

某县地方税务局局长古局长，今年28岁，小小年纪就当正级。刚上任，兢兢业业，别提多清廉了，但由于年纪轻呐，一些老干部经常提意见，办公室的王主任，看在眼里，急在心里。这天，他上厕所，正好早厕所撞见古局长，他与局长约定下午咖啡厅见面，在咖啡厅里……古局长一家由此，便发达了。三年后，进了大牢。

诚信税是我们构建和谐社会的基础，一个美好的城市是需要您来建造，或许在世界的某个地方，您的税款正在支援国家干一番大的事业，让我们诚信纳税，共创美好明天！

品质优良的税收政策咨询（二）:

以“质量 让生活更美好”为主题的不少于1500字的文章 急用···

质量在召唤
普天之下,质量至上.打造质量基石,创造高品质的生活,是人生的至高,是人类追求的永恒主题,是我们构建和谐社会的共同语言和心愿.质量在我们身边无处不在.对于一个企业,产品质量是企业的生命线；对于我们每一个人,为了提高生活质量,我们每天都在努力奋斗着.

在这金色九月,气爽宜人,丹桂漂香的日子里,一年一度的质量月悄然而至.
普天之下,质量至上.打造质量基石,创造高品质的生活,是人生的至高,是人类追求的永恒主题,是我们构建和谐社会的共同语言和心愿.质量在我们身边无处不在.对于一个企业,产品质量是企业的生命线；对于我们每一个人,为了提高生活质量,我们每天都在努力奋斗着.
有一次,我陪妈妈逛街,在一个商店看见两件看上去完全一样的衣服,但标价差异却非常大,于是向营业员打听了一下,才知道这两件衣服虽然相似,却有着天壤之别.它们的布料完全不一样,从而穿上去给人的舒适感也就不一样,好的那件也不易变形掉色.
像这样的事情,细想一下,在现实生活中的许多地方都存在着,当家里装修时,看似相同的木板,看似相同的铝合金,看似相同的地面砖,在质量上却存在着很大的差异,就连我们吃的,看似熟透了的苹果,你用指甲一刮,苹果表面就出现一层薄薄的腊,这些都是对人身体有害的.每天每时每刻每分每秒我们无不处在质量的环境中,例如:食品质量,药品质量,服务质量,空气质量,睡眠质量,产品质量,生活质量等等.
先从食品质量说起吧!
我们学校门口就有许多小商小贩在摆摊,有的同学经不住诱惑,便买来吃.有的食品过期了,同学们也没在意.可回到家,症状全都出来了,一下是肚子疼；一下又拉肚子；吃多了,可能还会造成更为严重的后果.
所以,我要告诉大家,在买东西时,要认准保质期,生产日期,生产地址产品的合格证等.如果发现过期了,你可以投诉,或者退还.
我在来说说空气质量的问题吧!
我们人类不爱护环境,乱丢垃圾,随地吐痰,砍伐山上的树木,使地上的白色垃圾增多了.最重要的是,人类无休止地砍伐树木,他们可曾知道,树木可以吸收二氧化碳,供给人们氧气.使人们能生活在舒适的环境.他们也许不知道,每一棵树都是一个氧气发生器和二氧化碳吸收器.一棵椴树一天能吸收16公斤二氧化碳,150公顷杨、柳、槐等阔叶林一天可产生100吨氧气.城市居民如果平均每人占有10平方米树木或25平方米草地,他们呼出的二氧化碳就有了去处,所需要的氧气也有了来源.瞧：这是一些多么惊人的数目呀!以前,我们武隆有一个政策：退耕还林.意思是说,原来用来种庄稼的不是很好的地,现在用来种树.看,这个政策都是为了让我们周围的空气更好,不是吗?我向全县人民高呼：爱护环境,是我们每一个公民应尽的责任.
同学们,质量无时不刻的在我们的身边.我们的吃穿住行,都和我们的平常的生活息息相关.
质量关系着健康,质量关系着幸福,质量关系着生命.同学们,让我们共筑质量大堤,共享和谐社会吧!
产品质量与公民生活
去年中央电视台及各大新闻媒体报导了xx省xx市毒火腿事件,说的是xx地区一些食品厂为了防止火腿被蚊蝇叮咬、生蛆腐烂,用敌敌喂农药化水浸泡,敌敌喂是一种有机氯农药,残留性很强,被它喷洒过的蔬菜、果类,人如果长期食用,都会引起重毒,是国家明令禁止在蔬菜等农作物上使用的一种高效农药,而一些人为了达到赚钱的目的,竟然不顾公民的生命安全,用这种农药作为加工供人们食用食品的原料. 今年前不久,中央电视台及各大新闻媒体又报导了xx省xx地区毒奶粉事件,说的是一些厂家生产的劣质幼儿奶粉蛋白质含量几乎为零,与国家规定的奶粉标准低了几十倍,这类奶粉经常服用会造成严重的营养不良.xx地区有16名经常服用这类奶粉的儿童均变成了大头娃娃.给他们的家庭造成了极大的精神伤害和物质损失,给他们的生长发育带来了无法弥补的伤害,其中有几名儿童由于严重的营养不良被其夺去了幼小的生命. 当然,这两起事件经中央电视台及相关媒体报光后,党中央、国务院及各级政府非常重视,及时派出了调查组,对事件进行了深入细致的调查了解,对流入市场的这类食品进行了及时的封存、收剿,避免了更大范围的伤害,对相关责任人进行了及时严肃的处理,取缔了生产这类产品黑窝点. 通过以上两件事例可以看出产品质量的重要性,因为每一个产品都是要与人接触的,不论是供人们使用的产品,还是供人们食用产品,产品质量的优劣都会影响到人们的工作和生活,尤其是供人们食用的产品,它的质量就显得更为重要了,因为这类产品质量的优劣不仅影响到人们的生活,有的还会影响人们身体健康,有的甚至会危及到人们的生命.可见得产品质量与公民生活之间的关系是多么的紧密,多么的重要. 因此,对产品质量的检查、监督、管理是多么的重要,是绝对来不得半点马糊的.我国政府历来都十分重视产品质量,为了有效促进我国社会主义市场经济健康有序的发展,确保公民生活安全,制定了产品质量等门类齐全的法律法规,从法律的范围来约束和规范人们的行为. 通过以上两起事件的处理,充分表明党中央、国务院及各级政府的鲜明态度,彻底杜绝和根除不合格产品已经成为各级政府和职能部门的重要抓手.对制假、贩假的行为,已加大了打击力度. 法律法规的完善,不代表就没有违法现象的发生和存在.西方发达国家,市场经济经历了几百年的历史,对产品质量,行成了较为完善的法律法规管理体系.而伪劣产品、冒牌产品,危害人们的身体健康的产品还是经常出现.这其中是因为受到暴利和趋使,他们为了获得暴利,还是会不顾一切的赚取坑害人们的黑心钱.因此,打击生产制造不合格产品的工作不是一朝一夕就能实现的,只靠国家职能部门的努力是远远不够,必须要有全体公民的参与,必须要长期坚持. 以上两起事件都是在我国产品质量法颁布之后发生的,法律的制定,对违法行为提供了制裁依据,法律的建立最终目的是制止犯罪,制裁犯罪是制止犯罪的手段.因此,为了要更好的预防犯罪,彻底的根除犯罪,保证公民生活不受侵害,就必须要坚持长期不断的做好法律法规宣传教育普及工作,建立起法治社会,只有全体人民都了解法律、认识法律,才能有效的预防和制止违法行为的发生和存在,使广大公民清楚产品质量受到产品质量法保护和制约的.每个公民有权力、有义务监督检举生产制做和销售不合格产品,假冒伪劣产品的违法行为. 我区是一座正在建设中的新城区,在新区建设初期,区委、政府就采取了依法治区的举措,依法治区是一个广泛的话题,是一项系统工程.就如何做我区的产品质量检查、监督,有效预防和治止辖区类制假、贩假事件的发生,保障公民生产、生活安全,是亟待我们思考和研究的重要课题. 我区与老城区相比有许多不同之处,对老城区的管理模式,只能借鉴,不能照搬,必须结合自身的特点,采取适合我区的、行之有效的管理方法. 一、特点 1、功能配套不齐全我区与老城区相比,城市功能配套不如老城区齐全.大型综合商场、超市正在建设中,人们消费主要靠小型零售商和小卖部,正常的市场秩序尚未形成,容易被不法分子专空子. 2、范围广、人员杂 我区共有面积80多平方公里,四个城市街道和三个涉农街道.四个城市街道也是较年轻的街道,有一半是河西开发后新建立的街道,这里的城市功能配备与老城区相比还有一定的距离,而三个涉农街道的功能配备与老城区就无从可比了,他们的生产对象目前主要还是农业,居住情况主要还是以农田分布而形成的自然村庄,而这三个街道又都地处城郊结合部,是我区的边沿地区,离城区近,交通方便,外来人员多,市场管理,法律普及难度大. 3、出租房多 三个涉农街道都地处郊区,经济较发达,农民生活较富裕,住房宽敞,几乎户户都有房屋出租,地理位置与城区相比相对隐蔽.这些人的农民意识较重,法治观念淡薄,只要给钱,什么人租房都可以出租,容易给制假、贩假人员提供可乘之机,这些地方一直都是制假、贩假人员看好的地方. 二、措施 1、广泛开展法律宣传教育普及工作 应在辖区内,特别是在三个涉农街道中,结合健康教育做好产品质量法的宣传活动,提高群众遵法守法的公民意识,增强他们的法治观念.使他们明确制假、贩假是违法行为,制作、销售伪劣产品,不仅扰乱了正常的市场秩序,给国家税收造成损失,促使他们做到自觉拒绝不合格产品,从而达到抵制不合格产品的漫延. 2、教会群众识别真假 结合商标法,产品质量法的宣传,对群众进行识别真假的专业培训,帮助他们正确地挑选和使用商品.这样也可以达到制止不合格产品,假冒伪劣产品漫延的目的. 3、群防群治 教育群众不把房屋租给从事制假、售假的单位和个人,不给他们提供从事违法经营活动的场所,从源头堵住制假、售假,一旦发现自己或他人出租的房屋在从事制假活动,做到及时向工商、质检部门举报,主动配合国家职能部门对其进行查处.使违法经营者没有立足之地,形成一个良好的群防群治网络. 4、建立产品质量检查监督管理体系. 各级政府和相关职能部门,本着为人民负责高度的责任感,加大对产品质量的管理力度.做好经营者的产品质量法宣传教育工作,从法治的高度来提醒和要求他们,自觉的遵守国家的法律法规,做到遵章守法,合法经营,不生产和销售不合格的产品,假冒伪劣产品,不赚坑害公民利益的黑心钱,对私自生产和销售不合格产品,假冒伪劣产品,甚至损害公民身体健康的经营者,给予严厉的处罚,并把处罚的结果在全区范围进行广泛宣传,让广大消费者了解他是不法经营户,近而远之他,让其他的经营者不敢就范.具体可采条块共管的方法. 一方面,由工商、质检、税务、安全等部门,对辖区的工厂、商店、小卖部、路边摊点,进行不断的资格论证,产品质量检查,预防不合格产品,假冒伪劣产品在我区范围内出现. 另一方面,充分发挥居委会、社区、村委会、村民小组的作用,他们身处基层,分布较广,与群众接触多,得到各类信息的时间较快.我们可以把产品质量监督作为当年的目标任务来考核,把产品质量监督与他们工资、奖金挂勾,使他们明确抓好产品质量监督是其一项份内工作,要求他们认认真真、扎扎实实的把产品质量监督工作做好,这样就可以保证各个局部地区不存在或不出现不合格产品,只有保证各个局部地区的生产者、经营者做到合法生产,守法经营,才能保证全区的整个市场景然有序,蓬勃健康的发展；才能保证全区人民安全生活,放心销售；才能做到更好的吸引外来资金加入我区新城建设；才能引来更多的金凤凰来我区落户.从而达到加快我区建设的步伐,实现依法治区的目标. 因此,建立健全产品质量检查监督管理体系,实行依法管理产品质量,成立科学合理的管理网络是十分必要的. 产品质量与公民生活有着十分紧密的联系,xx毒火腿、xx毒奶粉,已向我们敲响了警钟,我们只有拿起法律的武器,才能做到有效地打击不法分子的违法行为；只有通过法治建设,才能做到有效地保护公民的利益.【品质优良的税收政策咨询】

品质优良的税收政策咨询（三）:

品质优良的税收政策咨询（四）:

作文内容~关于回顾过去,展望未来,把握现在

展望未来
回顾总结18年来的全县财税工作,我们积累了促进改革开放、支持经济和事业发展、实现财政收支平衡的宝贵经验,走出一条适合苍南县情的财税发展成功路子：一是必需坚持依靠党政领导和各部门的支持.这是搞好财税工作的关键.二是必须坚持用改革的思路解决新情况新问题.三是必须坚持依法治税,依法理财,这是财税工作顺利开展的重要保证.四是必须增强干部队伍的凝聚力和战斗力.总之,18年的实践证明,这条路子是正确的,今后要继续走下去.
回首过去,我们为苍南蓬勃发展的财税事业而感到无比自豪,财税成绩的取得凝聚着全县人民共同艰苦创业的辛勤汗水.展望未来,财税事业任重道远.根据《苍南县“九五”计划和全县财政总收入达到4亿元,2001年突破5亿大关,逐步提高财政收入占国有生产总值GDP的比重,进一步增强财政综合实力,进一步理顺财政分配秩序,从“吃饭型”财政向公共财政转变,基本满足政府机构的正常运转和日益增长的事业发展需要.为实现上述目标,我们确立今后财税事业的奋斗方向：
（一）按照省厅、省局的统一部署,继续深化和完善财政、财务、会计、税收体制等方面的改革,逐步建立和完善与社会主义市场经济体制相适应的财税体制和运行机制.
（二）大力支持经济发展,着力培育新的经济增长点,围绕产业升级,加快技术改造,努力提高产业科技含量,在进一步贯彻落实支持经济发展的财税政策的同时,积极研究和探索新形势下财源建设的新路子.
（三）转变理财观念,进一步理顺财政分配关系,逐步提高财政收入占国有生产总值GDP的比重.树立综合财政观念,统筹运用好预算内外财力.
（四）改善软硬投资环境,吸引财源.一方面要以灵活优惠的政策、优良的服务,千方百计营造和改善经济发展的软环境；另一方面要继续支持交通、水电、邮电通讯、城市化建设及工业园区等基础设施建设,为招商引资创造良好的硬环境.
（五）建立责权明确的国有资产管理、监督、营运体系,理顺产权关系,完善激励机制与约束机制,落实国有资产保值增值责任,提高国有资产营运效益.
（六）坚持依法理财、依法治税,强化财税监督,规范财税管理,促进财经秩序的进一步好转.
（七）优化支出结构,坚持“量入为出,量力而行”的原则,科学界定支出范围,合理控制支出总量,增强预算约束力.适当调整支出结构,从保稳定、保大局出发,优先保证农业、科技教育等重点事业的发展,保证各级政府履行行政管理职能所需的经费,尽力支持关系全局性的经济建设项目.深入推进政府采购制度,扩大采购范围,提高政府采购资金占整个财政支出中的比重.规范公共财政支出范围,尽可能满足社会公益事业需要,积极创造条件,逐步建立公共财政的基本框架.
（八）深化税收征管改革,大力推广应用“FaxFriend98”软件,科技兴税,加快税收征管现代化步伐.
（九）完善财政收入结构,抓小扶大,博税广收,加大税收征管力度,规范税收政策管理,扩大来自非工业性经济和居民个人的财政收入来源.
（十）加强预算外资金管理,严格执行“收支两条线”管理办法,规范行政事业性收费管理.积极推行综合财政预算管理,统筹使用预算内外资金,加强预算外资金使用方向的引导.
（十一）加强财政日常监督管理,建立财政监督机构,完善财政监察机制.
（十二）积极推进社会保障制度改革,加强社保资金的财务监管.深化财会制度改革,健全社会监督机制,狠抓会计法规的贯彻落实.
（十三）健全基建财政财务管理职能,完善建设项目管理体系和基本建设财务监督体系,使基本建设财政财务管理工作走上制度化、规范化发展轨道.
（十四）完善乡镇财政体制,调动乡镇政府当家理财的积极性.探索建立以政府公共预算、保障预算为主体的复式预算制度.
（十五）坚持人本思想,建设跨世纪现代化财税人.继续坚持“两手抓,两手硬”的方针,深入开展“形象工程”建设和“争做现代化财税人”系列教育活动,加强干部的思想政治,业务培训工作和勤政廉政建设,努力造就一支适应现代化管理要求的财税干部队伍,积极营造苍南财税新形象,以高昂的姿态和饱满的热情,把一个充满生机、活力的财税队伍带入二十一世纪.

品质优良的税收政策咨询（五）:

九年级政治第二单元复习提纲

第二单元　　财富论坛
第四课　走向小康
1、党的十一届三中全会以来,我国坚持以经济建设为中心,取得了现代化建设的辉煌成就.2003年,我国国内生产总值超过11万亿元,人民生活总体上实现了由温饱到小康的历史性跨越.“小康”一词源于《诗经》.
2、我国现代意义上的小康与“三步走”发展战略的关系是怎样的?
我国现代意义上的小康最早是由邓小平同志提出来的,也就是我国经济“三步走”发展战略中的第二步.具体地说,就是到2000年,实现人均国民生产总值比1980年翻两番,基本消除贫困现象,人民生活达到小康水平.
3、我国现代意义上小康水平的内涵：所谓小康水平,是在全面发展国民经济的基础上,使我国人民的生活在温饱的水平上进一步提高的阶段性标志,逐步实现①物质生活比较宽裕,②精神生活比较充实,③生活环境改善,④人口素质提高,⑤公益事业发展,⑥社会治安良好.
4、我国现在达到的小康水平的特点：低水平的、不全面的、发展很不平衡的小康.
5、我国社会的主要矛盾：人民日益增长的物质文化需要同落后的社会生产之间的矛盾.
6、当代中国最基本的国情：我国现在仍处于并将长期处于社会主义初级阶段.
7、21世纪头20年全面建设小康社会的奋斗目标是什么?
党和政府提出了在21世纪头20年,全面建设惠及十几亿人口的更高水平的小康社会的奋斗目标,即全面的小康.使经济更加发展、民主更加健全、科教更加进步、文化更加繁荣、社会更加和谐、人民生活更加殷实（六更加）.
8、与总体的、初步的小康相比,全面的小康有什么新特点?
与总体的、初步的小康相比,全面的小康是较高标准的小康,是共同富裕的小康与精神文明的小康的统一.
9、全面小康目标实现的意义是什么?
全面小康目标的实现将进一步造福十几亿人口,促进全体人民的“共同富裕”,充分体现社会主义制度的优越性.
第五课　财富之源
1、改革开放以来,我国进入了一个尊重财富,鼓励创造财富的时代.
2、辛勤的劳动是创造财富的基础.要想获得财富,就得付出艰辛的劳动.
3、如何正确理解财富来自智慧与开拓?
⑴要创造财富,不只要靠劳动,还必须有发现财富的慧眼,敢于创新的头脑,敢于冒险和开拓的胆识与勇气.⑵在当今经济全球化,竞争日益激烈的时代,要想发展经济,创造更加丰富的物质财富和精神财富,必须要有开拓进取的精神.⑶只有积极开拓,锐意进取,才能不断地超越原有的发展水平,为国家和社会创造更多财富；只有不断开拓创新,才能为个人和
企业乃至国家创造更多的生存和发展的机会.
4、如何理解科技创造财富?（或为什么科学技术是第一生产力?）
⑴科学技术是第一生产力,是先进生产力的集中体现和重要标志,科技进步和科技创新是发展生产力的决定性因素.在现代社会,依靠科技进步此进生产力的发展,是创造财富的重要途径.⑵在我国,科学技术对于加快传统工农业生产的现代化进程具有积极的推动作用,它有力地促进了传统经济向现代经济的转轨,提高了经济效益.
5、创造财富的源泉：劳动、科学技术、智慧、开拓精神、资本、管理和信息等.
6、社会主义初级阶段的主要目标是什么?如何实现这一目标?
社会主义初级阶段的主要目标是发展生产力,创造财富,实现全体人民的共同富裕.要实现这个目标,必须充分调动各种源泉的作用.这也是实现全面建设小康社会宏伟目标的保障.
7、怎样才能让一切创造社会财富的源泉充分涌流?
⑴首先要建立和完善经济制度.⑵完善按劳分配为主体、多种分配方式并存的分配制度.
8、我国的基本经济制度和分配制度是什么?二者关系如何?
⑴我国的基本经济制度：公有制为主体、多种所有制经济共同发展
⑵分配制度：按劳分配为主体、多种分配方式并存
⑶关系：分配制度是从我国社会主义初级阶段的实际出发,适应我国基本经济制度的要求而提出的,即基本经济制度决定分配制度.
第六课 　财富中的法与德
1、如何理解“同富不同路”?
财富的获得有多种办法和途径.然而,无论用什么方法,走什么路子,都必须纳入法律的轨道,走合法经营的道路,这才是真正的生财之道.
2、“法”与“义”的关系是怎样的?
“义”与“法”同源共生.其实,“义”就是我们心中的“法”.在社会生活中,法律对人的约束是外在的,“义”对人的约束是内在的,才是最有效的.
3、见利忘义在任何时候都是不可取的.在追求利益的时候应将“义”放在重要位置,符合“义”的利益才是我们应该追求的.
4、税收的含义、作用和特点分别是什么?
⑴含义：税收是国家为实现其职能,按照法律规定,强制地、无偿地取得财政收入的一种基本形式.依法纳税是公民的基本义务.⑵作用：国以税为本.①国家铺铁路、架桥梁、建机场、离不开税收；②国防、科技、教育、文化、卫生等各项公共事业的发展都需要税收；③公务员、警察、教师等从事公共事业工作的人员的工资来源于税收.⑶特点：税收具有强制性、无偿性和固定性.
5、我国倡导的富民政策是什么?
“允许和鼓励一部分地区、一部分人先富起来,带动和帮助后富,逐步走向共同富裕.”这是我国倡导的富民政策.
6、为什么要富而思源,富而思进?
⑴“允许和鼓励一部分地区、一部分人先富起来,带动和帮助后富,逐步走向共同富裕.”这是我国倡导的富民政策.⑵先富起来的人担负起更大的社会责任,不仅体现了个人品质,也是社会进步的需要和标志.⑶人生的意义在于不断创造、不断突破自我、超越自我.只有在新的起点上不断迈进,在否定自我的过程中不断超越自我,与时俱进,锐意进取,才能永立潮头,拓展更宽更广的道路.
7、勤俭节约的意义是什么?
⑴勤俭节约是中华民族的传统美德.修身、齐家、治国都离不开勤俭节约.⑵勤俭节约是治国安邦之道.⑶勤俭节约是现代企业家取得成功的法宝.⑷勤俭节约是做人的美德.
8、保持艰苦朴素,勤俭节约的优良传统的现实意义是什么?
随着经济的发展,人们生活水平的提高,有些人把勤俭的美德当作“过时”的观念加以否定.这种观念是错误的.历史的教训告诉我们,即使国家足够发达了,我们的生活真正富足了,勤俭节约的美德也不能丢.因此,在艰苦的年代,我们要用勤俭节约渡过难关,在富裕的年代,更要用勤俭节约的习惯培养我们的品德.作为中学生,正是个人成长的重要时期,如果在这个时期能够恪守勤俭节约的生活准则,对未来的成长发展必定有无限的益处；相反如果从小就追求奢华,不但对国家和家庭不利,而且对个人的发展必然带来不良的影响.

品质优良的税收政策咨询（六）:

品质优良的税收政策咨询（七）:

求一篇 我对当今房地产的看法 的论文
主要写关于房价方面的问题,从以下四个个方面撰写：
一 当今我国社会房地产的现实
二 房价过高的原因是什么
三 房价过高可能对国家和百姓造成的负面影响即危害
四 如何解决房价过高的问题
不少于2000字.请各位大侠帮帮在下了!不论你是自己原创的还是复制粘贴的,只要满足要求就行!
至于分数,被采纳的好的答案会给出尽可能多的分数!【品质优良的税收政策咨询】

房地产泡沫成因与对策
2001年,我国房地产市场持续火热,房地产开发投资增势强劲,土地供应量增加,商品房全面热销,销售价格呈现较大幅度增长,全国商品房平均销售价格为每平方米2226元,增长5.8%,增幅比上年提高了3.3个百分点,空置面积也出现负增长.著名经济学家魏杰日前在接受中央电视台《房地产报道》记者采访时预言：“2002年将是房地产行业的严冬,二月份甚至可能出现崩盘,七、八月份最严重.”本文拟就公众关注的房地产泡沫问题作一粗浅探讨.
一、房地产泡沫的含义及成因
房地产开发中的泡沫现象,主要是指土地和房屋价格极高,与其使用价值（市场基础价值）不符,虽然账面上价值增长很高,但实际上很难得到实现,形成一种表面上的虚假繁荣.由于房地产是由土地及其附着建筑物所构成,而建筑物是人类劳动产品,其价格是由成本、利润、税金来确定,这相对比较稳定,较易判别,因此我们平常所说的房地产泡沫实际上是土地泡沫（地价泡沫）,而土地的市场基础价值即合理价格是土地利用效益的资本化.
无论是从现象,还是从本质看,泡沫与一般价格波动都有区别,主要有以下几点区别：从现象上看,一般商品的价格波动包括上涨、下降,而且在时间上是相连的、循环的,变化幅度一般不会很大,而泡沫是价格持续上涨,高到令人发狂的地步,直到产生恐慌,人们匆匆抛售,从而使价格暴跌,波动幅度很大,它不具有周期性,而是突然地上涨与下跌.
从本质上看,一般商品的价值是价格的货币表现,一般商品的价格波动反映市场供需平衡,既是市场机制作用的起点,又是市场机制作用的结果,价格总是围绕价值上下波动.在正常的市场条件下,价格上涨、供给增大,投资者预期价格下降.而泡沫发生的时候,市场机制失灵,人们的行为买涨不买跌,不遵循市场运行的一般规律.当价格上涨、供给增大时,投资者预期价格进一步上涨.1991-1993年,我国海南房地产价格正是这样飙升的.1991年每平方米价格还是1000多元的公寓楼,到1992年就可以卖到3000多元.有的商品房价格甚至突破10000元.土地使用权的出让价格也大幅度提高,有的地方仅过一年价格竟由十几万元一亩涨到600多万元一亩.投机者却还在不断地囤积房地产以待价格再一步上涨时抛出.以至于在房地产交易中有70%是投机者囤积起来的.但很少有人会意识到房地产热骤然降温,房地产热在造就了一批富翁之后,相当一批公司被套牢在海南的土地上,上亿资金在有限的土地上沉淀.泡沫并没有带来财富的增减,只有转移的功能.
房地产泡沫产生的主要原因是：
1.房地产商品的特殊性.在一定时期内房地产商品供求不易均衡,而且合同期摊销交易成本低,这是泡沫载体所具有的一个条件.所以房地产容易产生泡沫,是泡沫的主要载体之一.
2.土地的稀缺性.土地的自然供给是固定不变的,它是地球表面的陆地与水域的总和.城市面积在城市化过程中可以不断扩大但是土地资源是稀缺有限的,我国的土地资源相对匮乏,随着经济的发展,人口的增加,人们对稀缺的土地需求有无限扩大的趋势.这种需求既有发展经济的客观需求又有对土地获利的需求,在土地获利需求的驱使下,把获取的土地权益作为谋利手段.土地权益是虚拟资本的一种,它可以反复转手.马克思曾指出：“没有价值的东西在形式上可以有价格.在这里,价值表现是虚幻的.”因此,土地的稀缺性及其虚拟资本使地价运动可脱离土地利用实绩而产生泡沫.
3.地价具有虚构性.地价的虚构性是由于土地资源价格与其资产性价格的不一致现象.也就是说,由于人们预期的不合理土地利用收益贴现值之和与现实的市场地价（市场地价等于未来土地持有期间土地利用收益贴现值之和与未来土地转让收益的贴现值之和,如果人们的预期地价是合理的,现实的市场地价就等于未来无限年期的土地利用收益的贴现值之和）之间总存在事实上的偏差.这种偏差越大,说明现实的市场地价中虚构部分越多或者说泡沫成分越多,反之越少.综观房地产泡沫的膨胀乃至破灭无不与发财致富的欲望与从众行为有关.“要挣钱,到海南；要发财,炒楼花”,成为当时海南房地产热时一些生意人的经典.这一点在东南亚房地产泡沫中无不表现得淋漓尽致.近几年来泰国的房地产市场发展过热,供过于求,但是仍有许多新的开发商挤进这个领域.他们认为在前几年冒出的两万家房地产开发公司中只有20家宣布破产,可见这个行业仍有大的赚头.许多开发商还想从继续建房中摆脱困境,在这种非理性的支持下,造成泰国房地产市场熊市弥漫.
4.房地产市场是不充分市场.由于房地产市场与完全自由竞争市场的四个条件（信息充分；商品品质；买卖者自由出入；交易双方数量众多,因而任何一方不会出现垄断局面）相差甚远,所以房地产市场是一个准市场(Sub-market).由于买者信息缺乏和信息的不对称,许多房地产交易和定价是悄悄进行的,这种成交价往往不能反映成交物业的真实价值.
5.银行及金融系统发放房地产贷款的倾向性.由于房地产的不可移动性及其保值增值性,银行系统很愿意发放房地产贷款,在宏观经济一片看好的情况下,政府也鼓励投资,银行利率就比较低.据统计,在1992-1993年,海南房地产开发的资金占社会固定投资的三分之一.大量资金涌向房地产业,信贷的盲目扩张及大量吸引短期外资,给泡沫的产生埋下了隐患.
6.政府部门的不正之风.1993年沿海地区的房地产热,有不少公司是挂靠政府职能部门或金融机构,其资金来源大多为挪用公款、贷款或拆借等,加上政府出于地方利益及短期利益的考虑而放松低价批地.可见,政府部门的设租、寻租、贪污受贿行为也是助长泡沫形成的原因之一.
二、房地产泡沫的危害
房地产过热,一旦泡沫形成,房地产价格的过快上升很容易产生虚假需求信息,影响开发者和消费者的预期,而且虚假需求造成的过度供给,又会形成新的房产积压,给整个国民经济带来大而长期的负面影响,2001年,全国商品房空置面积净增量为1100万平方米,全年商品房空置面积增长10.5%,高于上年增长6.7%的水平,年底全国商品房空置面积已突破1亿平方米大关,共积压资金1000多亿元.大量的空置商品房不啻于一柄悬在我们头顶的达魔克利斯剑；不规范的住房抵押贷款操作导致的房地产价格虚高,会加重消费者的负担,增大购房者的违约风险,一旦出现经济不景气,大量购房者违约,形成银行的不良资产,最终导致金融风险,1993年的中国和1996年的泰国都是这样,国内外由房地产不良贷款引起金融危机的教训我们必须吸取；此外,房地产价格过高还会影响人才的去留,严重削弱城市竞争力,影响地方经济发展.
三、房地产泡沫的防范措施
随着我国经济的发展,人口的增加,城市化进程的加快,房地产网络的崛起以及加入WTO和北京申奥的成功等无疑都会给我国房地产业的发展带来机遇,特别是网络与房地产的结合,给未来房地产业的发展指出了一条道路.但是面对日益激烈的竞争,房地产需求的进一步增加,我国的房地产业也面临着更大的挑战.如何让这一行业真正成为我国经济发展新的增长点,防范房地产泡沫,促进房地产业的健康发展?笔者认为可以从以下几个方面着眼：
1.大规模推出经济适用房,抑制商品房价格.国家要抑制房价的不合理上涨,防止房地产泡沫的出现,主要办法还是大规模地推出经济适用房.去年,国家计委、建设部宣布,投资1700亿元,计划建设2.25亿平方米的经济适用房.这将对现有房地产市场的供应量、产品结构及价格产生重大影响.经济适用住房的作用一是通过免收土地出让金和减免配套费等,降低了售价,确保中低收入家庭有房可买,二是平抑过高的商品房价格.1998年国家宣布并随后实施的大规模建设经济适用房的计划,曾令众多房地产开发商惊恐不已.经济适用房对商品房价的巨大冲击或抑制效应已经显现.如北京1999年由于大规模建设经济适用房,致使其商品房价平均每平方米下降了700-1000元.现在,国家要重举经济适用房大旗,由于北京的新开工面积已经很大,如果再大规模推出经济适用房,那北京的房价非大跌不可.如果大规模建设经济适用房等政策付诸实施,房价持续上涨的空间就会被封杀.
2.强化土地资源管理,通过土地资源供应量的调整,控制商品房价格的不合理上涨.要根据住房市场的需求,保持土地的合理供应量和各类用地的供应比例,实行土地出让公开招投标制度,控制一些城市过高的地价.要坚决制止高档住宅的盲目开发和大规模建设,防止出现新的积压.对于发生在房地产领域违法犯纪行为要严厉惩处,严惩无正当理由闲置土地的“圈地人”以及房地产领域的违法活动.
3.建立全国统一的房地产市场运行预警预报制度,加强和完善宏观监测体系.通过对全国房地产市场信息的及时归集、整理和分析,就市场运行情况做出评价和预测,定期发布市场分析报告,合理引导市场,为政府宏观决策做好参谋.近年来,我国房地产业持续以较快的速度增长,吸引了大量的企业进行房地产投资,应当引起注意,要加快建立和完善房地产业的宏观监测体系,通过土地供应、税收和改善预售管理等手段及时进行必要的干预和调控,有效地防止房地产业“泡沫”的产生.
4.整顿住房金融市场秩序,规范住房金融业务,防范住房贷款风险.一要严格审查住房开发贷款发放条件,切实加强住房开发贷款管理.住房开发贷款对象应为具备房地产开发资质、信用等级较高的房地产开发企业,贷款应主要投向适销对路的住宅开发项目,企业自有资金应不低于开发项目总投资的30%,开发项目必须具备“四证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证）.二要强化个人住房贷款管理,严禁发放“零首付”个人住房贷款.商业银行发放个人住房抵押贷款,应严格评估抵押物的实际价值,落实抵押登记手续,贷款额与抵押物实际价值的比例（抵借比）最高不得超过80%.商业银行应认真分析开发项目及住房开发企业的有关情况,注意防范与期房相关的特定风险.三要规范个人商业用房贷款管理.借款人申请个人商业用房抵押贷款的抵借比不得超过60%,贷款期限最长不得超过10年,所购商业用房应为现房.
5.全国研究住房税、费政策,通过税收杠杆促进低价位住房的建设和消费.近年来,国家出台了一系列鼓励住房消费的税收政策,清理了一批住宅建设和消费环节的不合理收费,有效地减轻了居民购买、换购住宅的负担.下一步一是要贯彻落实已经出台的各项优惠政策；二是进一步研究和调整鼓励住房消费的税收政策；三是继续加大清理住宅建设和消费环节的不合理收费的力度,理顺商品住宅的价格构成,鼓励普通住房消费.
6.加强舆论宣传的引导.目前,地产界炒作概念之风甚劲,其一是对住房本身的炒作,如所谓的“Town house（建在城镇中的房子,名字取的是“城镇＋房子”,低密度的联排别墅）”、“智能住宅”、“绿色住宅”、“景观住宅”、“新概念住宅”、“生态住宅”、“可持续发展住宅”等等,究其本质,都是夸大科技、环保等因素在其中的应用；其二是对时令名词的炒作,如一段时间以来对“申奥”、“入世”的大肆宣传等.其实,消费者之所以会被一些开发商的宣传误导,首先是因为他们对这些新概念、新名词的理解不够,其次,可以将其看作是一种对潮流的追赶.要解决好这个问题,最好的方法莫过于“专家＋媒体”了.
总之,房地产是泡沫的主要载体之一,房地产泡沫会给人们及社会带来很大的危害.在新形势下,我国房地产企业要在激烈的世界市场竞争中立于不败之地,使房地产业真正成为新的经济增长点,就要保持高度的理性,宏观调控,科学决策,正确引导,适时监测,以防房地产市场的“虚假繁荣”,重蹈20世纪90年代东南亚、海南房地产泡沫覆辙.

品质优良的税收政策咨询（八）:

26：下列属于本次事业单位会计制度修订原则的是( )
A与财政改革政策相协调
B服务科学化精细化管理
C遵循事业单位会计准则
D考虑多方会计信息需求
E着力提高会计信息质量
F与财务规则修订相协调
多选哈

A与财政改革政策相协调 外部
B服务科学化精细化管理 外部
C遵循事业单位会计准则 内部
D考虑多方会计信息需求 外部
E着力提高会计信息质量 内部
F与财务规则修订相协调 外部

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