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建筑住宅设计理念(一)
房地产开发中的住宅设计理念
河南大学土木建筑学院
房地产开发
题目：房地产开发中的住宅设计理念
专 业
学 号
学生姓名
指导老师
论文完成日期 2014年6月
房地产开发中的住宅设计理念
摘要 ：随着时代的发展，社会的进步，人们对住宅的要求不断提高，房地产的相关行业也在飞速发展着。尤其是近几年来，老百姓购买力的不断提升，住宅的需求量也在不断增加。经过市场调查，在社会上比较认可的住宅设计理念主要分为三种，分别是以人为本的居住理念、绿色生态建筑理念和科技住宅理念。 关键词：以人为本；绿色生态建筑；科技住宅；理念【建筑住宅设计理念】
随着经济的发展，社会的进步，人们的视野不断开阔，对住宅的要求不断提高，房地产的相关行业也在飞速发展着。面对千奇百怪的户型设计，人们在选择建筑的同时也逐渐开始对户型进行选择性购买。
经过市场调查，在社会上比较认可的住宅设计理念主要分为三种，分别是“以人为本”的居住理念、绿色生态建筑理念和科技住宅理念。
“以人为本”的设计理念能得到大家的认可，不仅是它的品位高，更重要的是它符合老百姓的生活习惯。目前，在现代房地产开发的过程中，很多多层甚至小高层住宅等都在运用这种理念，并在设计中得到体现，大面积退台设计、入口大堂花园式设计比比皆是，诸多独栋、联排、拼叠的设计手法被更多地运用到多层及小高层的设计中来，“情景花园住宅”渐成新宠，并导致各地项目亦步亦趋。另外，景观环境设计理念日渐深化，使居住体验更接近人文本质。与此相对应，矩阵式的兵营排列、“四菜一汤”的程式化规划等已极为罕见，依山就势、傍河而居等与当地地脉、人脉相融通的设计比比皆是，景观的均好性已得到极大尊重，不少项目还通过出色的规划和景观设计项目透出弥足珍贵的文化底蕴，让“以人为本”的设计理念渗透到建筑中去。
最近几年，“绿色生态建筑”在建筑业也是风生水起，它在中国发展较晚，直到1998年，在深圳、广州、上海等城市才出现了一些发展商打出“生态住宅”、“绿色住宅”的理念推销楼盘。 2001年7月14日，由中国房地产业协会、广州市房地产业协会等单位共同主办的“国际居住新潮流---中国绿色生态住宅”论坛在广州举行。2002年初广东省房地产业协会开展“绿色住区”的研究、制定标准、评优和宣传活动。这时绿色生态开始在老百姓中开始普及。
绿色生态住宅的一大特点是健康。“健康住宅”不仅仅是住宅十绿化十社区医疗保健，而是指在生态环境、生活卫生、立体绿化、自然景观、噪音降低、建筑和装饰材料、空气流通等方面，都必须以人的健康为根本。
绿色生态住宅的具体要求是：舒适，方便，安全，卫生，美观。在绿色生态住宅思想指导下，我国一些大中城市出现了一些生态住宅项目，如“东上海新城·三林城”生态型示范居住区，南京“亚东花园城·咏梅山庄”，广州“汇景新城”小区等。可以预见，绿色住宅或生态住宅将在各地逐步发展，并对提高住区环境质量、环保水平、实现可持续发展战略起到重要作用。
虽然在当今房地产界人们大谈住宅创新、绿色建筑，然而，目前中国对绿色建筑的规划，还存在一定的误区和不合理运用。在楼盘销售以广告轰炸和概念炒作盛行的年代，“绿色建筑”也毫无例外地成为房地产商们朗朗上口的新词儿，以至于让人们误以为绿色建筑就是高档建筑。
绿色生态建筑的成本究竟怎样，是否会成为提高房价的因素，住房和建设部副部长仇保兴做出了回答：
在中国老百姓收入不太高的情况下，大家对房价和房屋成本是非常敏感的。仇保兴说，我们引进绿色建筑标准和技术时，就充分考虑了这些问题，规定绿色建筑所采用的技术、产品和设施，成本要低，要对整个房地产的价格影响不大。值得一提的是，一旦应用了这些技术和设备后，投资回报率是很高的，因为住户可以最大限度地减少电费、水费和其他能源费的开支，一般5年到8年之内，就可以把成本收回来。比如，德国一家公司援助的一项建筑节能改造项目，政府给每户出3000元钱，住户自己出2000元钱，国外援助2000元，总共一户投资7000
元钱，对建筑进行了从外保温到供热、智能、玻璃、门、天花板和水循环系统的全面改造。改造后，住户一年所减少的开支就达到3000元以上，周边的许多老百姓也要求运用这些技术。
仇保兴说，并不是现代化的、高科技的就是绿色的，要突破这样的认识误区。把绿色建筑和建筑节能的发展道路定位在高端、贵族化，不会取得成功；事实证明把发展道路确定为中国式、普通老百姓式、适用技术式，绿色建筑才能健康发展。以前的智能化就走过弯路，许多智能建筑，停留在保安、音响控制等方面，线路搞得非常复杂，造价也非常高，甚至耗电量居高不下，这不是智能建筑应有的发展道路。信息时代，智能化应该是多用信息，少用能源。有些地方推行智能开关，用手机就可以控制家里的能源开关，冬天走的时候，就把供热开关关掉，下班之前半个小时，手机一按，就能把供热开关启动，这样回到家里时，屋里已经暖洋洋的。主人在外边工作的时候，家中就会自动切断供热，能省1/3的能源。
仇保兴坦言，因为绿色建筑的标识不明确，人人都可以滥用，“绿色建筑”也就成为一些房地产开发商提高房价的欺骗性概念。应大力推广绿色建筑的标识，通过对建筑的节能、节水、节地、节材和室内环境的具体性能进行实测，给出数据，规定对生态环境的保障。把绿色建筑从一个简单的概念变成定量化的检测标准，对达到标准的给予绿色建筑的标识，这样伪绿色就会现原形，最终会退出房地产市场。
最后一种理念就是科技型住宅，科技型住宅的本质其实就是要应用高科技进行细节处理，以提高人们住宅生活的舒适度。运用各种科技手段建造高技术集成型住宅来塑造高品质的生活。这种产品体现人性的关怀，遵循的是以人为本的设计理念，决不是一味的追求高技术含量，通过运用高技术达到节约、环保、生态等等功能。 如今，人们对楼盘的一些概念性提法已经不再感兴趣了，而是转向对住宅技术含量的关注。在这种趋势下，原来只是在写字楼、高档公寓中应用的高科技技术正全面地渗透到房地产的每一个环节中。目前高科技住宅已不再停留在“炒概念”的阶段，在一些开发项目中，“新风系统”、“太阳能供热”、“人工湿地”、“智能家居”逐一亮相，这些高科技住宅并不等同于传统意义上的豪宅，虽然建设成本较高，但通过节约能源这些额外的成本费可以在不长的一段时间内收回。不管外面是寒冬还是酷暑，房间里永远春意融融、润泽舒适，并且这种舒适完全来自于“天然”。“新风系统”能够使空气中的湿度保持在30%至70%之间，同时，室外的空气经过外部新风系统的除尘、过滤、杀毒、调节温湿度等流程的处理，然后以低于室温2℃、以0.2米/秒的速度进入室内，风从房间底部缓缓送入室内，没有噪音，人基本感觉不到风吹，但室内空气会如“郊野”一样清新。现在居民住宅能耗最大的是生活热水和采暖，这大概占了家庭耗能的60%左右，利用高科技能让太阳24小时全天为居民服务。以北京MOMA为例，设计公司利用专业的软件，对北京的气象进行分析，一年365天、每天24小时，每个小时的温度、湿度、风力，还有太阳辐射，包括太阳辐射东西南北四个方向的强度，设计好开窗率，南北东西各个方向的开窗率，这是一种辅助的节能。湿地因为具有强大的降解污染和净化水质功能，因此被誉为“地球之肾”。此外湿地还可以净化空气，调节气候，又被誉为“天然空调器”。在住宅区里营造一片“人工湿地”是万科假日风景营造高科技住宅的一次尝试，人工湿地可以净化小区里的水系的
水质，不至于让水干枯或变成污水。通过运用自然调整和人工手段创造了一个有利于人们舒适健康的生活环境。通过赛顿的智能化家居系统，你提前感受“未来”的高舒适度生活。用户可以通过中央遥控器甚至手机来随时随地的遥控住宅内的窗帘、空调，调节室温、照明系统，控制家电开关等设施；可以在办公室内通过互联网实时监控自己家中的各个房间；遇到有不明身份的人从门窗侵入，系统还可以自动拨打传呼代码通知主人。这些以前科幻电影里面的情节如今已真正地摆在人们面前，这就是高科技带来的家居生活自动化。据了解，科技化住宅的确在成本上比一般住宅要高，但值得注意的是，多付出的投入在未来的居住生活中将会很快节省下来。有资料显示，如果按照国家颁布的新的节能规范建造科技化节能住宅，每平方米将比正常造价高出100元人民币左右。从表面看成本提高了，但实际上，通过节约日常各种能源，一般在业主住进节能住宅5年后，就可以收回为住宅节能额外支付的建筑成本。住宅是长期消费产品，有几十年的使用期，其使用价值和科技含量远远高于传统住宅。
结论：房地产开发是社会发展的一种必然趋势，随着经济的不断发展，也许在不久的将来，会有更多的住宅设计理念会运用到设计中去，这样我们的生活才会更加的舒适，安全，美观。
致谢
本论文得以顺利完成，我衷心感谢杨老师。你为人随和热情，治学严谨细心，在我遇到问题的时候总能及时而又耐心地指导我，帮助我，鼓励我，抚慰我焦急的情绪。
从论文选题到搜集资料，从写稿到修改，期间经历了喜悦、聒噪、痛苦和彷徨，在写作论文的过程中心情是如此复杂。如今，伴随着这篇论文的最终成稿，复杂的心情烟消云散，自己甚至还有一点成就感。我知道，这些都无不饱含着老师的心血和汗水。再次感谢你深刻而细致地指导，帮助我开拓研究思路，理清写作方向，最终使我的论文得以顺利完成。
建筑住宅设计理念(二)
住宅建筑设计方案说明
【建筑住宅设计理念】
江南水都四期 方案设计
工程负责人：梁章旋 工程编号：
院 长： 总建筑师： 总工程师： 项目主持人：
建筑工程设计资格证书
2014年5月26日
建筑专业：
结构专业：
给排水专业：专业负责人：
电气专业：
暖通专业： 专业负责人：审 核 人：专业负责人：审 核 人：审 核 人：专业负责人：审 核 人：专业负责人：审 核 人：
目 录
一、设计依据：
第一章 工 程 概 况
第 一 章 工程概况 第 二 章 总体规划 1. 公司提供的设计委托书及方案设计要求。
2.福州市城乡规划局批复的总体规划设计方案。 第 三 章 第 四 章 第 五 章 第 六 章 第 七 章 第 八 章 第 九 章 第 十 章 第十一章 第十二章 第十三章第十四章第十五章第十六章建筑设计 结构设计 给排水设计 暖通设计 电气设计 防火设计专篇 人防设计专篇 环保设计专篇 卫生防疫 劳动保护 环卫设计
安全防卫 无障碍设计 建筑节能设计专篇3.《建筑设计防火规范》(GBJ16-8)。
4.《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045－95)。 5.《城市居住区规划设计规范》(GB50180－93)。 6.《住宅设计规范》(GB50096－1999)。 7.《汽车库建筑设计规范》(JGJ100－98)。
8.《人民防空地下室设计规范》(GB50038－94)。
9．《 居住建筑节能设计标准实施细则》（DBJ13-62-2004） 10．《 城市规划管理技术规定》 11．其它相关建筑设计规范。 二、基地概况：
三、建设内容与规模：
本项目局部设地下一层车库，地上共有13栋18层住宅， 2栋11层住宅，19栋9层住宅，沿街设一层店面，区内结合住宅底层配有居委会、文化活动中心、诊所、物业管理用房、公厕等配套设施。 四、主要技术经济指标：
实际用地面积：121890平方米 计容积率面积：287600平方米 其中：住宅： 275794.5平方米 商 店： 8300平方米
居委会、文化活动中心等配套设施及架空停车（2.5米以上）： 3505.8平方米 地下室建筑面积：37723.8平方米
建筑占地面积： 27505.6平方米 建筑密度： 22.6% 容积率： 2.36
绿地率： 30.16%
户数： 2382户 机动车位1088部
其中：地下机动车位：861部 地上机动车位：227部【建筑住宅设计理念】
其中户型面积大于120平方米所占车位1172X0.6=703部
户型面积小于120平方米所占车位1210X0.3=363部 商业部分停车位8300X0.2/100=17部 公共停车位：100部 非机动车位：4090部
其中：地下非机动车位：2080部
地上架空非机动车位：1090部 地面非机动车位：920部
其中户型面积大于120平方米所占车位1172X1=1172部
户型面积小于120平方米所占车位1210X2=2420部
商业部分停车位8300X6/100=498部 五、设计概念：
1. 本项目开发定位为高尚住宅小区，力求营造一个居住舒适，风格独特的生态型亲水社区。
2. 社区规划贯彻“以人为本”的原则，以提高人居环境质量和建设生态居住空间环境为目标，充分利用土
地使用率，合理组织小区平面布置，充分利用自然景观，营造舒适空间和宜居环境。
3. 在住宅设计方面,体现“生态、节能、健康、科技”的二十一世纪住宅设计新概念，努力在形式和风格上
体现新时代居住文化。
第二章 总 体 规 划
一、总体布局:
1.以区域总体规划为前提，注重基地与周边城市结构以及居住区自身形态与福州老城及闽江之间的内在联
系，延续和发展居住区富有个性的规划结构体系，体现整体规划与人居环境可持续发展的原则。
2.紧扣“江南水都”水景居住区主题，充分利用规划水系，以“水”作为连线，将规划布局，空间环境，单体建筑串成一个富有层次的整体，构筑生态型的亲水人居环境。
3.以人为本，在布局形式、景观环境与单体设计上突出“均好性”的原则，满足不断发展的动态市场需求，营造富有人情味的温馨家园。 二、交通组织:
·根据用地特点和小区规模，以穿越小区的规划路将小区分为东、西两个组团，西组团设置三个出入口，东组团设置两个出入口，均分别开向规划道路。
·小区内道路骨架清晰，充分体现交通、居住、景观三大功能。车行道路简明便捷，南北向带状步行轴尺度宜人，车行与步行设计各成系统。
·结合用地特点，人车适度分流。机动车库设在高层住宅地下室，出入口靠近小区入口，少量室外停车场设在主入口干道两侧，方便来访停车；非机动车库分散布置，设置于住宅架空底层和地下室；方便使用和管理。水系沿岸设计成亲水景观带，也可作临时消防车道。
三、绿化景观环境:
1.中心绿地以“水”为主题进行设计,通过视觉景观水轴、景观步道、绿化等有机的组合,塑造一个充满“水
的灵气”的自然生态园。
·小区水系由主要水景元素及次要水景元素组成，基地四周带状围合的水系为主要水景元素，基地内部景观水池为次要水景元素。
·顺应主景观水系，重点强调水岸景观设计，通过水岸与流水的对比，突出主要水景的动态特征。水岸
设计通过竖向标高处理，形成水边和宅边两个层次，岸边休闲空间自由活泼，流动性强，精心塑造尺度宜人的亲水环境。
·区内景观水池作为体现小区规划特征的次要水景元素，同时也是主景观水系的延伸，增加了住宅近水面积，是水体设计的第二层次。次要水景设计成浅水，主要表现其静谧的特征，水体自成系统，循环使用。
2.每两栋建筑之间利用28米以上的间距设计不同主题的院落景观，与中心绿地有机地组成整个小区的绿化大环境，做到户户有景，步步景移，景观做到系统化，条理化。
·由带状步行轴和切入式水道延伸出不同主题、空间各异的宅间花园和院落绿地。
·院落景观系统和社区服务设施相融合，除满足人们休闲、交往等功能上的需求外，更注重挖掘中国传统居住文化的内涵，营造富有“诗情画意”的居住家园。
·通过现代造园手法的应用，有机组合植物配景、浅水景观、小区设施等，营造具有传统文化内涵与现代生活方式相融合的“田园都市”式家园。
四、配套设施:
小区设置了居委会、卫生服务站、文化活动中心、物业管理用房等配套设施，居委会设于18号楼底层，文化活动中心设于23号楼底层，卫生服务站设于1号楼底层，同时还结合两条规划道路入口设置了公厕，小区1#、3#、18#、19#底层分别设置物业管理用房。电信、有线电视机房等住宅底层分区设置，另靠近小区出入口处均在住宅底层设有值班收发室。
第三章 建 筑 设 计
一、住宅设计特点：
·强调均好性，住宅均为一梯两户板式住宅，南北向布置，适应当地气候特点和居住习惯，较好满足日照、通风节能要求。
·室内动静分区明确，大部分户型为全明设计，所有餐厅均有良好的采光和景观。 ·针对端头户型所在位置的优越性，充分利用周边景观，适当扩大户型面积。
·户型设计多样化，大中小户型比例恰当，每户的起居厅及至少一个以上的卧室朝向景观方向,房型设计均
为大厅活动空间，居寝分离、洁污分离，各部分尺度恰当。
二、建筑外观设计：
1.屋顶采用坡顶形式，运用具有亲和力的建筑语言，塑造个性化的住区形象，同时也与前期住宅形式相协调。 2.建筑立面形式活泼，细节生动，通过阳台、栏杆、凸窗、转角等细部处理，使小区充满了现代生活气息。 3.高层住宅强调简洁、明快、挺拔、通透；小高层住宅采用三段式立面设计手法，浅色墙面和穿插运用的暖色面砖墙体相对比，构筑尺度亲和的花园洋房。
三、空调室外机设置：
所有空调室外机及冷凝水排水管均设计到位。空调室外机放置于阳台隔板内或凸窗下部；外立面空调室外机 放置处加铝合金百页或金属花饰栏杆。
第四章 结构设计
一、结构设计依据：
本工程按照国家现行结构设计标准、规范和规程等进行结构设计，主要包括： 1． 建筑结构荷载规范GB50009-2001； 2． 混凝土结构设计规范GB50010-2002； 3． 建筑抗震设计规范GB50011-2001；
4． 建筑工程抗震设防分类标准GB50223-2004； 5． 建筑地基基础设计规范GB50007-2002； 6． 建筑桩基技术规范JGJ94-94；
7． 高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2002；
8． 砌体结构设计规范GB50003-2001； 9． 人民防空地下室设计规范GB50038-94； 10. 地下工程防水技术规范GB50108-2001； 11. 本工程岩土工程勘察报告。 二、结构设计概况：
本住宅工程主要由19幢9层的多层建筑及2幢11层、13幢18层的高层建筑组成，为方便住宅使用，减少柱角的影响，同时兼顾经济技术指标，降低建筑物在地震作用下扭转的不利影响（特别地，对于平面较为细长的板楼，扭转作用较为明显），拟全部采用框架——剪力墙结构体系。所有结构均按
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