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【一】:武汉房地产经纪机构备案流程
武汉市房地产经纪服务机构
资格备案流程
一、房地产经纪机构、分支机构申请备案应当具备以下基本条件：
（一）房地产经纪机构
1、依法取得营业执照，且机构名称应规范含有“房地产经纪、房地产代理或房地产咨询”字样；
2、注册资本（现金部分）人民币3 0万以上，且应有3人（含）以上取得房地产经纪人员执业资格并获得注册证书（其中，股东至少有一人应持有房地产经纪人员注册证书）
3、有与营业执照记载一致的固定独立的合法经营场所，且经营场所建筑面积不少于20㎡；
4、具有完善的规章制度，且符合法律、法规规定其他条件。
（二）房地产分支机构
1、依法取得营业执照，且机构名称应规范为“公司名称+区域+分公司”模式；
2、有与营业执照记载一致的固定独立的合法经营场所，且经营场所建筑面积不少于10㎡；
3、从事存量房业务的分支机构应有2人（含）以上的房地产经纪人员，从事商品房业务的分支机构（售楼部）应有3人（含）以上的房地产经纪人员；
4、具有完善的规章制度，且符合法律、法规规定其他条件。
二、 申请办理房地产经纪机构和分支机构备案，应提交以下资料：
（一）房地产经纪机构
1、书面申请报告；
2、武汉市房地产经纪机构备案申报表；
3、营业执照、税务登记证及法定代表人有效身份证明（验原件收复印件）；
4、验资报告（含注册资金入资专用存款证明）复印件；逾期的验资报告，应当提供近期银行对账单；
5、经营场所有效证明；
6、公司章程；
7、房地产经纪人员职业资格证及劳动聘用合同（验原件收复印件）；
8、电子档案；
9、法律法规规定的其他资料。
（二）房地产经纪分支机构
1、书面申请报告；
2、武汉市房地产经纪分支机构备案申报表；
3、房地产经纪机构总部《武汉市房地产经纪机构备案证书》（验原件收复印件）；
4、分支机构营业执照及负责人有效身份证明（验原件收复印件）；
5、分支机构经营场所有效证明；
6、分支机构房地产经纪人员职业资格证及劳动聘用合同（验原件收复印件）；www.fz173.com_武汉房地产备案查询。
7、电子档案；
8、法律法规规定的其他资料。
3、资质条件：
三、备案具体要求：
（一）商品房销售代理机构备案
甲级管理：
1、注册资金（现金部分）500万元以上；
2、房地产经纪人员总数在20人以上，其中公司备案办公场所的房地产经纪人员至少5人；
3、独立经营场所建筑面积不少于200平方米；
4、具有国家注册的职业资格证5人以上；
5、备案时间在5年以上；
6、连续3年经营业绩超过2000万元。
乙级管理：
1、注册资金（现金部分）300万元以上；
2、房地产经纪人员总数在10人以上，其中公司备案办公场所的房地产经纪人员至少5人；
3、独立经营场所建筑面积不少于100平方米；
4、具有国家注册的职业资格证3人以上；
5、备案时间在3年以上；
6、连续2年经营业绩超过1000万元。
丙级管理：
1、注册资金（现金部分）100万元以上；
2、房地产经纪人员5人以上；
3、独立经营场所建筑面积不少于50平方米；
（二）存量房经纪机构备案
甲级管理：
1、注册资金（现金部分）300万元以上；
2、房地产经纪人员总人数在10人以上，其中公司备案办公场所的房地产经纪人员至少5人；
3、独立经营场所建筑面积200平方米以上；
4、具有国家注册的职业资格证3人以上。
乙级管理：
1、注册资金（现金部分）50万元以上；
2、房地产经纪人员总人数在5人以上，其中公司备案办公场所的房地产经纪人员至少5人；
3、独立经营场所建筑面积50平方米以上；
4、具有国家注册的职业资格证1人以上。
丙级管理：
1、注册资金（现金部分）30万元以上；
2、房地产经纪人员3人以上；
3、独立经营场所建筑面积20平方米以上。
四、备案范围：
商品房销售代理机构备案范围为各类房地产项目营销策划，商品房代理销售，提供房地产咨询及代办手续等经营活动。存量房经纪机构备案范围为存量房的居间、代理活动，提供存量房咨询及代办手续等经营活动。其中，商品房代理机构和存量房甲级机构可进行分支机构和加盟机构备案，存量房乙级机构可进行分支机构备案。
五、房地产经纪机构和分支机构备案管理程序：
房地产经纪机构取得工商营业执照、房地产经纪人员职业资格达到规定数量后，可以申请办理机构备案相关手续：
（一）房地产经纪机构
1、在市中介协会领取帐号密码并按规定进行网上申报；
2、市中介协会根据相关规定进行实地核查；
3、所在区房产主管部门受理初审备案；
4、市房产主管部门审核、备案、发证。
（二）房地产分支机构
1、向所在区房产主管部门申请备案；
2、所在区房产主管部门受理、审核、备案、发证。
六、领取领取帐号密码所需资料：
【二】:武汉市公共建筑节能设计审查备案登记表
武汉市公共建筑节能设计审查备案登记表
填表日期： 年 月 日
填写说明：
1.本表的内容由建设单位或者委托设计单位填写。 2.节能设计审查意见由施工图审查机构填写。www.fz173.com_武汉房地产备案查询。www.fz173.com_武汉房地产备案查询。
3.本表按单位工程项目填写。
【三】:武汉市建筑节能分部工程竣工验收备案表及目录
武汉市建筑节能分部工程竣工验收备案表
节能备案号： 填表日期： 年 月 日
建筑节能分部工程竣工验收备案
根据
GB50411-2007《建筑节能工程施工质量验收规范》、GB50364-2005《民
用建筑太阳能热水系统应用技术规范》和《市城建委关于推进绿色建筑发展的实施方案及2013年工作计划》（武城建[2013]65号）文件等要求，对符合建筑节能分部工程竣工验收备案条件的工程项目需向市或区建筑节能办公室申请备案， 同时提供下列资料：
1、建设单位建筑节能分部工程竣工验收报告；
2、武汉市建筑节能分部工程竣工验收备案表(原件一份); 3、武汉市墙体验收单（施工单位联原件）；
4、武汉市公共建筑（低能耗居住建筑）节能设计审查备案登记表；
5、外墙保温隔热材料,其物理性能,粘接材料的粘接强度，增强网力学性能、抗腐蚀性能，燃烧性能进场复验报告。外墙节能构造现场实体检验报告、保温层与基层的粘接强度现场拉拔实验报告。当墙体节能工程的保温层采用预埋或后置锚固件固定时，锚固件进场复检报告及锚固力现场拉拔试验报告。当外墙外保温粘贴饰面砖时锚固件、抗裂砂浆、胶粘剂、界面砂浆、增强网、填缝材料进场复检报告，饰面砖与保温层的粘接强度现场拉拔实验报告；
6、幕墙保温隔热材料,其导热系数、密度、燃烧性能进场复验报告。幕墙玻璃传热系数、气密性、遮阳系数、可见光透射比及中空玻璃露点进场复验报告,幕墙型材的抗拉强度、抗剪强度；
7、屋面、楼地面及架空楼板保温隔热材料，其物理性能、燃烧性能进场复验报告；
8、外门、外窗的保温性能、气密性能 、中空玻璃露点、玻璃遮阳系数及可见光透射比进场复验报告及气密性现场实体检验报告； 9、电线、电缆截面和每芯导体电阻值进场复验报告； 10、太阳能热水系统形式检验报告；
11、保温隔热材料备案证，门窗型材、组装企业备案证，墙体材料备案证，给排水管材备案证，太阳能热水系统备案证；
12、民用建筑能效测评报告 (国家机关办公建筑、2万平米以上公共建筑、市级以上建筑节能示范工程和绿色建筑示范工程、财政支持实施节能改造建筑、可再生能源建筑应用示范工程)；
说明:资料按单位工程装订成册。复印件需提供原件核查并加盖建设单位公章，本表按单位工程项目填写(当一个单位工程分为公共和居住两个部分时，分别填写公共、居住建筑节能分部工程竣工验收备案表)一式五份。
市民之家地址：武汉市江岸区金桥大道117号武汉市政务服务中心2楼D18窗口
【四】:最新武汉市购房税费详情 教您来如何计算
最新武汉市购房税费详情 教您来如何计算
由于2011年12月1日，武汉市普宅、非普宅标准发生了巨大的变化，新标准开始实施，对于购房者而已产生了不小的影响，虽然具体的税费没有变化，但是之前的非普宅现在变为普宅，减少了很多税费（详情点击武汉最新豪宅标准落地 普通住房购房税费减少一半），这样我们还是简单回顾下。其实关于商品房办证和二手房过户的税费问题，我们之前已经很详细的为大家解答过，本次就再结合实际案例，交大家如何计算，让大家清楚了解。 先来谈谈商品房办证税费有哪些?
一、契税是商品房办证中税费最高的，具体情况如下：
注：2011年12月1日后新的普通住房标准：
二、维修基金：
2008.11.1以前：住宅维修基金2%，非住宅维修基金1%。
2008.11.1至今商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)：
砖混结构住宅——49元/平方米(个人)、10元/平方米(开发商); 无电梯框架结构住宅——55元/平方米(个人)，12元/平方米(开发商);
有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米(个人)，25元/平方米(开发商); 有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米(个人)，30元/平方米(开发商)。 三 、其他相关税费：
那么我们在结合一个实际的案例，让大家了解，如何计算。
案例1：王小姐2011年4月在硚口区买了一套商品房，容积率3.0，面积100m2，价格80万，楼层8/11，由于第一次买房，不清楚具体的费用，所以咨询我们，办理两证大概需要多少钱?
应缴税费金额如下：(单位：元)
契税：首套普宅，面积大于90m2，契税1.5%：800000*1.5%=12000;
维修基金：11楼为电梯房，低于14层，个人按61元/m2和开发商按25元/m2： 个人：61*100=6100;开发商25*100=2500(不计算在最后缴纳的费用内);
交易手续费：3元/m2：3*100=300; 房屋登记费：80元/本; 证照印花税：5元; 工本费：10元; 测绘费：1.36*100=136; 合计：18631元
所以王小姐办证的费用大概为18631元。(此计算结果仅供参考，请以实际业务办理的结果为准)
相信大家对于商品房如何计算税费有了一定的了解，那么再接着来谈谈二手房过户的税费问题。
一、营业税及附加和契税是二手房税费中的比重最大的：
二、土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。 土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积
具体土地等级划分请参照《武汉市市区综合定级级别查询》 三、个人所得税(住宅)，分为两种方式：
①查账征收计算方法为：评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20% ②核定征收计算方法为：评估价格×1%;
转让个人自用5年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税。出售自有住房并在1年内重新购房者，不再享受个税减免优惠。 四、土地增值税：
对单位(是指各类企业单位、事业单位、国家机关和社会团体及其他组织)转让存量房和个人(包括个体经营者)转让非住宅存量房的，严格执行“先税后证”的管理。即纳税人在房产管理部门申请办理权属转移登记手续时，必须依法缴纳土地增值税或出具免税证明，房产管理部门方可办理权属转移登记手续。
武汉市现行土地增值税预征率为：普通住宅预征率1.5%，非普通住宅预征率3%，非住宅类房地产预征率5%。
五、其他税费：
首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收;如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2%。
那么我们也结合一个实际的案例，让大家了解，如何计算。
案例2：张先生2004年6月在武昌区购买了一套房产，面积大概100m2，并于当年办理了两证，现在想转卖这套房产，大概90万，不是家庭唯一住房，想问一下过户费用大概是多少?
很多网友都是这样提问的，其实这样的提法是不能帮你算出具体的费用的。计算二手房过户费用需要用到评估值和原合同价。那我们在这里就假设一些条件，原合同价也就是当初购买新房时的金额，大概60万，现在评估值80万。最后还需要了解买家是首套房还是二套房，假设是首套房，知道了这三个，我们就可以计算了。 应缴税费金额如下：(单位：元)
契税：首套房普宅契税1.5%：800000*3%=24000; 营业税及附加：普通住宅，且满了5年，免; 土地增值税：普宅，免; 个税：1%：800000*1%=8000 土地收益金：免
交易手续费：5元/m2：5*100=500： 交易印花税：免 房屋登记费：80; 证照印花税：5; 工本费：10元;
测绘费： 1.36*100=136; 合计：20731
所以王小姐办证的费用大概为20731元。(此计算结果仅供参考，请以实际业务办理的结果为准)
【五】:合同登记备案号
合同的内容由当事人约定，依合同的具体含义不同而有所不同。合同作为一种民事法律关系来说，合同的内容是指当事人享有的债权和承担的债务;合同作为一种法律文书来说，合同的内容是指据以确定合同当事人权利、义务和责任的合同条款。下面是小编跟大家分享的有关合同的信息，仅供参考。更多相关合同合同签订的信息请关注
问：
合同登记备案号如何查询?
答：
合同登记备案号如何查询?购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。购房者既可登陆武汉房地产市场信息网，键入相关信息查询合同登记备案情况，也可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后，亲自前往该处了合同登记备案情况。如果您在网上查询不到您的购房合同登记备案号，可能有两个原因。第一种可能是网上信息更新不及时，那么您只要延后几天再查询即可;第二种可能是您将合同编号当做合同登记备案号，不小心输错了号码。您应该了解的是：商品房购房合同第一页的合同编号并不是合同登记备案号，购房者上网查询时应该输入合同登记备案章上显示的号码，否则就可能会出现查询失败的情况。
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