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【一】:建筑装饰工程施工管理承包合同
建筑装饰工程施工管理承包合同
甲方：重庆渝美建设工程有限公司“东和春天广场”项目负责人 操勇 乙方：重庆宏图装饰工程有限公司
王庆生（江北区小苑一村29号 身份证号：5102111959020911216） 按照《中华人民共和国合同法》相关规定，经甲乙双方共同协商，双方遵循平等、自愿、公司和诚实信用的原则，结合本工程施工管理的具体情况，协商一致达成如下协议：
一、工程概况：
1、工程名称：
2、工程地点：
二、工程管理承包范围： 按甲方授权的工程技术施工管理，经济报、送、验通过，开竣工的相关手续完善，开竣工的全面现场施工管理。
三、承包管理方式： 由乙方负责各分项的技术管理及成本核算。
四、开竣工时间： 于二O一一年七月八日开工——二O一一年十一月八日竣工。
五、承包管理费用及支付方法：
1、管理费用（比例）金额：以甲方与业主方制定的主体施工合同工程价款16000000.00元基数，贰拾捌万元整（280000.00元正），超出部份，以该基数类堆。
2、管理费用支付方式：甲方从2011年8月8日起按月支付乙方现场
施工管理费用伍万元整（50000.00元正），余款办理完竣工结算的相关手续后十日内付清。
六、甲方责任：
1、甲方负责提供本工程《施工合同》及满足乙方施工管理的相关资料等国家、部门、行业和建设单位颁发的本工程有关的全部资料、会议纪要。
2、甲方负责提供本工程施工和法定图纸和文字技术资料及书面通知。
3、甲方负责施工用水、用电和办公场地和宿舍等。
4、甲方负责监督、管理、检查乙方人员施工质量和管理质量、工程材料质量、数量及价格，报甲方审批。；
5、甲方负责联系协调本工程相关部门及建设单位的关系处理，提供技术指导和解决实际问题。
6、甲方负责监督乙方负责收集、整理经济技术档案资料和图纸等工作及报建设单位通过。
7、甲方负责监督乙方管理和工程施工进度、质量、安全和文明施工工作。
七、乙方责任：
1、乙方负责组织具有相关资质的技术管理人员共计七人开展施工管理工作，并且持证上岗，接受甲方监督检查。
2、乙方负责编制施工管理实施细则和管理方式，结合本工程的特点、要点编制《施工组织方案》、《施工流程和施工计划表》，编制施工岗位责任制。
3、乙方负责组织和参与施工协商会和监理协调会和政府相关协调会和
检查工作。
4、乙方负责组织实施监督本工程施工进度、质量、安全和文明施工工作，并严格按照《建筑装饰安装工程的操作规范和质量验收标准》组织施工管理施工各工种人员和施工设备机械、工用具等。
5、乙方负责按照《城建档案》资料要求，全面负责收集整理，装订归档和移交相关部门工作，移交甲方监督检查后报建设方审批通过。
6、乙方负责编制施工报表和进度报表，人工费报表，材料计划，按年上交甲方，经甲方审批后实施。
7、乙方必须严格管理纪律，树立施工单位形象，代表施工单位与相关职能部门、监理公司及专业人员、施工技术人员和甲方代表等搞好团结和关系融洽工作。
8、乙方全面负责本工程的施工管理工作，做到管理有方，实施有力，监督有责，质量上乘，安全文明的要求。
八、施工机械、设备、材料供应及质量：
1、施工用机械设备，由乙方根据本工程要求提供机械，设备计划表，甲方提供。
2、材料供应由乙方根据施工进度要求，提供材料计划报甲方批准采购供应到施工场地。
3、乙方有权监督、检查机械、设备和材料质量，对有问题和不合格产品有权要求甲方更换和清退。
九、施工管理承包的违约责任：
1、甲乙双方在履行协议过程中不得违约，如有违约按违约总价的10%
承担违约金。
2、乙方施工管理承包的工程质量和进度、安全、文明施工，如因乙方管理原因造成重大事故，甲方从乙方管理承包费中扣除。
十、甲乙双方发生纠纷时，协商解决，协商未果通过法律程序解决。 十一、本协议一式肆份，甲乙双方各执两份，经双方签字后生效，具有同等法律效力，本协议履行完成后自动终止。
甲方：重庆渝美建设工程有限公司 乙方：重庆宏图装饰工程有限公司 渝北春天欢乐广场工程 渝北春天欢乐广场工程
负责人： 项目管理人：
签约时间： 年 月 日
【二】:装饰工程清工承包合同
装饰工程施工班组承包合同
甲 方： 有限公司 项目部（下简称甲方） 乙 方： （ 工）身份证 （下简称乙方）
为明确甲乙双方在装饰施工过程中的权利和义务,确保本项目装饰施工按质按期顺利完成,依据《中华人民共和国经济合同法》的有关规定,结合本工程具体情况,经甲乙双方协商,达成以下一致协议:
一、工程名称：
二、承包内容及方式：包清工。具体为：包人工费、包机械费、包工人往返路费、工地500米内水平和垂直等方面材料运输费（有垂直运输机械）,公司提供三级电箱，拖线板由工班组自己准备。
三、工程期限：自 年 月 日始至 年 月 日止。 四、合同价款：
1、具体单价及总价附件一〈施工内容清单价格表〉
2、项目部临时零星工作按技术工 元/工日、小工 元/工日由项目部签证支付。
3、工程完工后由项目部安排人员进行结算，工程量按实计算，单价不变，清单中未涉及的项目单价由双方协商确定,涉及到的返工、增加项目按实际发生计算确定。
4、乙方应向甲方交付 万元的保证金，保证金其中的50%为质量保证金，50%为安全管理保证金。如在施工过程中未发生任何质量或安全事故，则保证金在工程施工完成后15天内退还；如发生质量或安全事故，则视情节扣除相应的保证金。
五、付款及结算方式：
1、工程开工后：每半月发一次生活费，按实际出勤工日数*100元/天计算。另外每月按实际完成的工程量支付 %工程款（包含生活费）。
2、乙方的进场施工人员必须提供身份证，经甲方确认，并配合当地派出所登记，
对没有身份证或有案底的施工人员一律不予进场。乙方的施工人员进场、退场时，必须报甲方登记确认，并办理手续。
3、甲方有专人负责每天对各班组的施工人数进行登记，作为发放生活费的依据。乙方领工资（或生活费）时，必须有所有施工人员的委托书，说明同意由乙方（工班负责人）带领，由此发生的经济纠纷均与甲方无关。
4、分项工程完工退场时，由项目部核实估算工程量，支付至估算总费用的 %，在工程验收合格后（如投入使用也视为验收合格），在一个月内双方确认详细核实的工程量，并支付至确认总量的 %，余款在保修期满一年支付结清。
5、乙方对自己施工范围内的项目，竣工两年内在甲方通知后应无条件的派人维修。 六、工程协调：
1、委派_________先生（甲方）作为本工程的工地代表,全权处理工地一切事务。 2、委派_________先生（乙方）作为本工程工地的施工代表,全权处理工地施工一切事务。
3、施工班组管理协议（见附件二） 七、质量验收及技术标准：
1、甲方(或业主)提供的图纸和《建筑装饰装修工程质量验收规范》为依据进行验收，业主对甲方的所有验收标准和规范要求同样适用于乙方。
2、阶段性验收及竣工验收以业主、总包、监理及有关管理部门验收通知为准。 3、如乙方达不到验收标准，则乙方必须在甲方要求的时间内无条件的返工至符合要求，由此消耗的材料及人工全部由乙方承担。且乙方必须承担由此造成的其他损失。
八、双方责任： 1、甲方责任：
1.1 甲方向乙方提供施工图纸和施工规范；负责施工图纸的交底和复审。 1.2甲方对乙方的工作进行全面安排，并给予指导和监督，乙方无条件服从甲方制订的工作计划。
1.3派驻工地代表负责在每个分项工作前，对工人进行安全技术交底；负责对工程进度、工程质量进行监督，协助乙方办理相应工作签证及验收手续；
1.4甲方对乙方的施工进度、质量、安全生产、文明施工进行动态管理，检查、督促乙方及时整改施工中存在的问题，帮助乙方解决施工中存在的困难，确保工程顺利进行;负责同业主、总包方、监理及其他相应部门的协调和沟通，作好施工协调和管理工作；
1.5负责对垂直运输的协调，做好垂直搬运的安排；负责施工用电接至现场配电箱；确保现场施工所需材料及时到位。
2、乙方责任：
2.1 乙方必须严格按设计图纸、执行标准和项目部技术管理人员的要求进行施工，确保工程质量达标。
2.2安全生产及文明施工（详见附件三〈安全文明施工管理规章制度〉） 2.3材料管理（详见附件四〈施工现场材料管理执行条例〉）
2.4乙方必须严格按合同工期要求施工并完工，不得无故延期；如工程进展中需要安排加班，乙方必须无条件服从，且不能以加班的名义向甲方提出加班费或其他要求，亦不能以其他借口拒绝加班；
2.5 工程进度：施工期间由甲方造成的停工、返工、窝工以及人员和机械等其他方面的损失，由甲方承担。工程进展期间如受不可抗拒因素的影响，乙方享受业主给予甲方的同等权益。如由乙方人员及质量等原因造成误工，每延迟一天则甲方扣除乙方5000元/天的工程款。
2.6工程质量保修：在甲方对业主的质量保证承诺期内，如乙方质量问题发生的工程修补、返工等费用，由乙方承担。甲方给乙方发出通知后三天内必须到场施工，否则甲方另行委托其他人进行施工，由此产生的费用由乙方承担。
2.7 乙方不得将工程再行转包，如再行转包甲方有权终止合同，并要求乙方支付工程款10%的违约金。
2.8 在本协议规定范围内，如因甲方原因要求终止合同，则应提前15天通知乙方，并结清款项，并补偿乙方退场费贰万元，因甲方未按规定时间支付工程款的按每天2‰支付乙方损失。如发生乙方不能胜任甲方制定的工作量或违反合同有关规定，甲方有权终止合同，并按完成工程量的70%结算，余30%工程款作为调整班组的赔偿金，且乙方在接到退场通知后，应无条件的在3天内把全部人员及工具机械撤退，否则按3000元/天支付违约金。
2.9 乙方必须得保证民工的生活费及工资。如发生民工工资等纠纷，均由乙方出面协商解决。如发生一次，甲方扣除5000元/次的费用作为赔偿。
九、其他事项：
如双方发生争议，双方应本着友好合作，互助互利的原则通过协商解决。如协商不成，按《中华人民共和国合同法》的有关条款处理或由有关部门进行协调，如任何一方对调解结果存在异议，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
本合同经甲乙双方签字（盖章）后生效，至工程保修期满一年后终止。本合同一式三份，甲方执二份乙方执一份。
合同附件：
附件一：〈施工内容清单价格表〉 附件二：〈施工班组管理协议〉
附件三：〈安全生产文明施工规章制度执行条例〉 附件四：〈施工现场材料管理执行条例〉
甲 方： 甲方代表（签字）： 日期： 年 月 日
乙 方： 乙方代表（签字）： 日期： 年 月身份证复印件：
日
【三】:酒店装饰装修工程施工承包合同
装饰装修工程施工承包合同
发包人 (甲方):
承包人（乙方）：
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》及其他有关规定，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，甲乙双方就本装饰装修工程施工的发包与承包事项经协商一致，签订本合同。
1. 工程概况
1.1工程名称：
1.2工程地点：
1.3工程内容： 酒店室内所有装饰装修工程
1.4承包范围： 酒店室内装饰装修工程的施工图全部施工内容,包括装饰装修工程、给排水工程，电气（强电、弱电）工程，中央空调，电视电话，智能监控系统，公共广播、单视频系统、厨房设备（承包范围不包含所有消防的设计、施工、安装及检测审报部分以及软装饰、布草部分）。
1.5承包方式：固定总价承包。乙方包工包料（除附件所列甲供材料外，其余材料全部由乙方提供），即使市场材料价格、人工价格或国家政策变化，固定总价不做任何调整。
1.6预决方式：综合单价
1.7工程结构：框架结构
2. 工程质量
2.1本工程以施工图纸、设计变更和《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002）、《建筑内部装饰防火规范》、《室内装修空气质量标准》（GB/T18883-2002）、《民用建筑室内环境污染控制规范》（GB50325-2000）、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》（GBJ300-88）等国家制订的施工及验收规范为质量评定验收标准。
2.2本工程质量应达到国家质量评定合格标准，如工程质量达不到约定质量标准，乙方应承担违约责任并在合同工期内整改合格。全部返工费用由乙方承担，工期不予顺延。
3.工期
3.1开工日期： 年 月 日，竣工交付使用日期： 年 月 日。
3.2在约定工期内，乙方必须无条件执行经甲方批准的施工进度计划并严格遵守阶段性时间节点要求。
3.3因甲方原因而产生的设计变更或工程量变化，如单项变更价格未超过5万元，则工程费用和工期不变；如单项变更价格超过(含)5万元的，则经甲方代表和监理工程师签证、甲方盖章确认，相应调整工程费用和工期，乙方须相应地调整施工计划，并采取赶工措施尽量确保工程顺利竣工。
3.4因乙方原因且未取得甲方书面许可，乙方不能中途停工而延误工期，工期不予顺延。
3.5因甲方原因造成中途停工而延误工期，工期顺延。
4. 设计变更
4.1乙方会同甲方、设计人员提出合理的方案优化和设计变更，乙方应按照优化后的设计进行施工调整。
4.2如有设计变更，则乙方应按照甲方要求进行施工调整，并按照甲方核定的单价进行核算以调整总价。
5.工程价款及支付方式
5.1本工程价款总计：（人民币） 万元（大写： 元整），该工程价款为固定总价包干，（如出现3.3条需调整工程费用情况，乙方凭甲方签字盖章的设计变更单签证、核价，进入决算）。乙方应认真审阅合同文件中的所有条款和图纸。图纸设计做法不清楚需完善的内容，乙方应在技术交底答疑时以书面形式提出，由设计单位明确做法并调整合同总价。在施工过程中乙方发现甲方提供的现有设计图纸中存在未明确做法或未明确材料标准的，由甲方以书面形式补充提出说明及要求，不再计入工程变更，合同总价不做调整。
5.1.1甲方按照本合同约定按期、足额支付工程款
5.2 工程价款支付
5.2.1本工程工程款支付方式为按月进度付款。www.fz173.com_装饰工程施工管理承包合同。
5.2.2 在工程质量、进度满足要求并经监理单位和甲方现场代表验收合格的前提下，乙方每月 日向甲方现场代表送交当月已完分部分项工程或经监理单位和甲方现场代表确认的工程量进度报表，经甲方审核后于当月 日前按当月进度款总额的50%向乙方支付进度款。按月进行支付，以此类推。
5.2.3乙方向甲方送交完整的工程竣工资料和结算资料（均为一式三份并制成电子文档），甲方在收到乙方齐全的竣工结算资料后两个月内审核、结算完毕。
5.2.4 工程竣工验收合格并交付使用后第一年内，甲方按比例逐月向乙方支付工程款至完工结算总价的75%。
5.2.5 工程竣工验收合格并交付使用后第二年内，甲方按比例逐月向乙方支付工程款至完工结算总价的100%。
6. 材料设备供应
6.1本工程由乙方采购的材料、设备、成品、半成品，应按照设计说明、施工图纸、材料清单和有关技术资料标准进行采购，提供材料、设备产品的质量、环保证明合格证明，并对所采购材料设备质量负责。
6.3甲方供应和乙方采购的材料设备按约定到达指定地点前应通知对方，双方应对材料设备进行共同验收。甲方供应的材料设备经验收合格后，乙方负责保管。
6.4本工程中的主要材料应由双方选定样品样本。样品样本应经双方验收后封存，作为材料供应和竣
工验收的实物标准。
6.5双方所提供工程主要材料应符合国家质监总局发布的《室内装饰装修有害物质限量标准》。
7.双方派驻本工程的代表
7.1甲方派驻本工程项目的代表为： 。
7.2本工程项目甲方委托 公司依法对工程施工实施监理。
监理工程师： 注册证书号 。
7.3乙方派驻本工程的项目经理为： ，是乙方在本工程项目中的代表，项目经理必须专职且每日驻工地。
7.4双方派驻本工程施工场地的代表，按照本合同约定行使各自派出方的权利，履行派出方的义务。
7.5甲方代表在授权范围内向乙方项目经理发出的任何书面形式的条件和指令，乙方项目经理应参照本合同8.2.2款约定执行。
8.双方权利
8.1甲方权利
8.1.1发包人有权要求承包人更换不称职的项目经理或其他任何成员，承包人应在接到发包人书面通知后7日内将更换的人员名单及其任职资质的材料告之发包人并得到发包人的认可。
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