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【一】:房屋委托租赁协议 最终版
房屋委托租赁协议
委托方： （以下简称甲方） 受托方： （以下简称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方委托乙方代为租赁房屋一事达成如下协议：
一、委托租赁标的：甲方自愿将其所有的房屋（商铺∕住宅）委托给乙方代为出租。该房屋位于XXXX商贸城_______________________________，建筑面积为___________平方米。
二、委托权限：甲方授权乙方代表甲方以乙方的名义与第三方签订房屋租赁合同以及其他有关此房屋商业管理的文书，代理甲方收取租金，全权代理甲方订立，中止，解除与第三方的租赁合同，代理甲方监督承租方合理使用房屋及其附属设施，并对房屋进行日常维护保养。期间乙方代表甲方所做出的有关该房屋的一切民事法律行为（如免租期、租金价格等）甲方予以认可。
三、委托租赁期限：自月日止,到期后如双方继续合作，应重新签订协议。
四、代理费及租金支付方式：
1、该房屋租金价格根据市场行情浮动，由乙方自定价格，乙方对租金全额收取____的代理费，租金为每月每平方米_______元， 年租金______元，（人民币大写__________________元）。具体金额按照乙方和承租方签订的合同金额计算。
2、如甲方房屋因各种原因未能出租，闲臵期间，乙方将不承担任何费用，租金自乙方与承租方签订的《租赁合同》生效之日起开始计算。
3、租金自《租赁合同》生效之日起由乙方每六个月支付一次，每次支付六个月租金。乙方在扣除租金全额____的代理费后，按照约定期限将租金汇入甲方指定的以下银行账户（在汇入甲方银行账户前一个月内，甲方须向乙方提供相应金额的符合乙方财务制度要求的有效发票，否则乙方有权拒付）。
账号_____________________________，
开户行_______________________________，户名_______________。
五、双方的权利和义务：
1、委托租赁期间，如甲方自行向第三人出租，需经乙方书面同意，并且租金价格不得低于乙方根据市场发展状况统一制定的最低出租价格标准，否则甲方不得向他人自行出租，如有违反，将承担违约责任。
2、甲方有权依法定程序转让该房屋，在本合同的有效期内必须将受让方继续履行本协议作为房屋所有权转移的前臵条件，在签订转让合同或有关法律文件时必须对此加以声明。转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。甲方转让房屋，需提前1个月以书面形式通知乙方。
3、委托租赁期间，如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。
4、在代理租赁期间，为保证市场整体运营，乙方有权对房屋原有设施设备进行改造，对该房屋进行装修以及结构变更；有权对房屋的经营业态，经营时间，经营方式等进行全权管理。
5、在委托期限内，乙方将和承租方签订的所有租赁合同给甲方。
六、违约责任：甲乙双方任何一方违反本协议，守约方除有权要求违约方继续履行本合同外，违约方还应于违约之日起按日向守约方支付该商铺年租金万分之八的违约金，并承担给守约造成的其他损失。
七、其它事项：
1、甲方提供的银行账号作为商铺租金支付账户。如在委托租赁期间，此账号变动，应书面通知乙方。如甲方未能及时通知乙方，乙方按照原指定账户支付租金应视为租金已向甲方支付，由此造成的一切损失由甲方承担。
2、本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。
八、争议解决方式：
双方在履行本协议中如发生争议，应本着公平合理、平等自愿的原则协商解决，协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。
九、本协议一式三份，甲方执一份，乙方执两份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。
甲方： 乙方：XXXX物业管理有限公司 签字： 盖章：
日期： 日期：
【二】:房屋租赁委托合同
房屋租赁委托合同
委 托 人： （系房屋出租人□、承租人□） 身份证号： 住 所： 联系电话： 受 托 人： （系房地产经纪机构） 法定代表人： 营业执照注册号： 住 所： 联系电话：
第一条 订立合同的前提和目的
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产
管理法》、等有关法律、法规、规章和本市相关规定，委托人和受托人在自愿、平等和协商一致的基础上，就本合同所涉房屋租赁委托代理服务事宜，达成如下协议。
第二条 委托事项
委托人为出租□承租□《出租房屋信息》（见本合同附件一）□、《租房需求信息》（见本合同附件二）□所特指的房屋，委托受托人提供本协议第四条约定的服务。
受托人指派或委托人选定注册在受托人名下的下列房地产经纪
人为本协议委托事项的承办人，执行委托事项:
房地产经纪执业人姓名：
身份证件号码：
第三条 出租房屋信息或承租房屋信息
签订本协议时，受托人应凭借自己的专业知识和经验，向委托
人全面、详细询问为促成委托人与第三人进行房屋租赁所提供□意
愿□的房屋情况，要求委托人如实提供相应的资料；委托人应对其提供□意愿□的情况和资料的真实性承担法律责任。
受托人应根据委托人提供的情况和资料，到标的房屋现场及有
关部门进行必要的调查、核实，或根据委托人的租赁意愿，与委托人共同如实填写《出租房屋信息》□《租房需求信息》□。《出租房屋信息》□《租房需求信息》□为本合同的重要组成部分。
第四条 服务内容
委托人委托受托人提供下列第 项服务（可多选）：
（一）提供与标的房屋租赁相关的法律法规、政策、市场行情
咨询。
（二）寻找意愿承租人。
（三）在本协议第五条约定的期限内代管标的房屋。
（四）协助委托人与承租人达成房屋租赁合同。
（五）为委托人代办税费缴纳事务。
（六）代理交接房屋、附属设施及家具设备等。
（七）代办各种收费设施的交接手续。
（八）其他（请注明） 。
受托人为完成委托代办事项而向委托人收取证件、文件、资料
时，应向委托人开具规范的收件清单，并妥善保管；完成委托代办事项后，应及时将上述证件、文件、资料退还委托人。
第五条 委托期限与方式
（一）委托期限按照下列第 种方式确定（只可选一项）：
1．自 年 月 日起，至 年 月 日止。期限届满，本协议自行终止。
2．自本协议签订之日起，至委托人与承租人签订房屋租赁合
同之日止。
3．其他（请注明） 。
（二）委托人承诺□不承诺□在委托期限内本协议约定的委托事项为独家委托。
第六条 委托出租价格
委托人要求标的房屋的月□季□年□租金不低于□不高于□人民币：大写 元（小写：￥ 元）。委托人得到□支付□的租金应与承租人□出租人□支付□得到□的租金相同。
第七条 服务费用支付
（一）佣金
在本协议第四条约定的期限内委托人与承租□、出租□人达成房屋租赁合同的，委托人应向受托人支付佣金。
1．佣金的支付标准及金额按照下列第 种方式确定（只可选一项）：
（1）按房屋租赁合同中载明的月□季□年□租金的大写百分之 （小写 %）计付佣金。
（2）按固定金额人民币大写 元（小写
￥ 元）支付佣金。
（3）其他（请注明） 。
2．佣金的支付时间按照下列第 种方式确定：
（1）自房屋租赁合同签订之日起 日内支付。
（2）其他（请注明） 。
3．在本协议第五条约定的期限内未能达成房屋租赁合同的，对受托人为完成委托事项已支出的必要费用，按照下列第 种方式处理（下列选项只有一项有效，填写两项或两项以上者，按照有利于委托人的选项执行）：
（1）由受托人承担。
（2）以人民币：大写 元（小写：￥ 元）为限，自委托期限届满之日起 日内支付。
（3）按上列约定佣金支付标准的大写百分之 （小写 %）计算，自委托期限届满之日起 日内支付。
（4）由委托人和受托人根据受托人完成的工作量另行议定。
（5）其他（请注明） 。
4．受托人收取佣金后，应向委托人开据正式发票。
第八条 交易过错责任承担
委托人因与本项委托直接关联的交易与承租□、出租□人发生房屋租赁权纠纷且委托人属过错方的，除受托人能证明属于委托人过错、应由委托人承担责任的外，受托人作为专业机构应承担过错责任，对委托人应承担的民事责任承担连带责任。
受托人不得在本协议以外的补充约定中，设立明示或者暗示与本条款相冲突的免除受托人责任的条款。
第九条 违约责任
（一）委托人违约责任
１．委托人故意提供虚假的标的房屋情况和资料的，受托人有权单方解除本协议，给受托人造成损失的，委托人应依法承担赔偿责任；
２．委托人泄露由受托人提供的承租人资料，给受托人、承租□、出租□人造成损失的，委托人应依法承担赔偿责任；
3．委托人在委托期限内自行与第三人达成交易的，应按照本协议约定的标准向受托人支付佣金。但委托人在本协议第五条第二款中不承诺为独家委托，并能证明该项交易与受托人的服务没有直接因果关系的除外。
（二）受托人违约责任
1．受托人违背执业保密义务，不当泄露委托人商业秘密或个人隐私，给委托人造成损害的，应按照 标准支付违约金，约定违约金不足以弥补委托人损失的，委托人有权要求补充赔偿。
2．受托人有隐瞒、虚构信息或恶意串通等影响委托人利益的行为，委托人除有权解除本协议、要求退还已支付的相关款项外，受托人还应按照 标准，向委托人支付违约金。
3．在委托代办事项中，受托人因工作疏漏，遗失委托人的证件、文件、资料、发票等，应给予相应经济补偿。
（三）委托人与受托人之间有付款义务而延迟履行的，应按照迟延天数乘以应付款项的大写百分之 （小写 %）计算迟延付款违约金支付给对方，但不超过应付款总额。
第十条 协议变更与解除
（一）协议变更
在本协议履行期间，任何一方要求变更本协议条款，应书面通知对方。经双方协商一致，可达成补充协议。补充协议为本协议的组成部分，与本协议具有同等效力。如经双方协商一致，无需签订补充协议的，应将变更事项简记于本协议的附注栏内。
（二）协议解除
1．委托人有确凿证据证明受托人有与其执业身份不相称的行为且将影响委托人利益的，可于委托期限届满前，书面通知受托人解除本协议，受托人应在收到通知之日起 日内将预收的费用退还委托人。
2．受托人有确凿证据证明委托人隐瞒重要事实且足以影响交易安全的，可于委托期限届满前，书面通知委托人解除本协议，已收费用不予退还，并可依法追偿约定的或已发生的费用。
【三】:房屋委托租赁合同
房屋委托租赁合同
委托方： （以下简称甲方）
受托方： （以下简称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，就甲方委托乙方出租自有房产一事，经双方协商一致，签订本协议。具体条款如下：
第一条 房产位置、面积和用途
一、甲方将自有的坐落于北海市银海区金海岸大道59号森海豪庭 幢 ，建筑面积 平方米（以下简称该房屋），委托给乙方出租。
二、乙方如需改变该房产的内部结构、使用空间时，须事前征得甲方的书面同意。
第二条 委托期限
首度委托限期为 年：自 年 月 日起至 年 月 日止。首度委托期限期满后，双方应协商续签租赁协议。
第三条 房屋的租赁排序www.fz173.com_房屋委托租赁合同。
一、乙方所接受委托出租房屋的租赁使用排序严格按照签定本协议的先后次序进行计算机程序自动循环排序。该程序的修改密码
由将来的业主委员会掌握，其他任何人不得私自改动，甲乙双方只能输入或查询，在未经业主委员会同意的情况下，不能进
行任何修改。
二、如遇在委托期限内甲方自己使用该房屋时，则计算机程序自动将该房屋的排序放在最后，进行重新排序。甲乙双方签定的本
协议将继续有效。
三、甲方若要自行使用该房屋，工作日须提前一天通知乙方，遇法定节假日须提前三天通知乙方。乙方在接到甲方通知后，视为
该房屋出租一次，计算机程序自动将该房屋的租赁排序放到最后，若甲方未能按约使用该房屋，计算机程序亦自动将该房屋
的租赁排序放到最后，若在甲方通知乙方之前，该房屋已出租或被预定，则乙方有权将甲方安排在其它房间。
四、在委托期限内，甲方自行寻找的客户，不按电脑排序安排房间，可直接租赁甲方委托乙方出租的房间，同时计算机程序亦自
动将甲方房间的租赁排序放到最后。
第四条 经营利润及支付方式
一、乙方在协议期间可将该房屋按照市场价格出租给第三者使用。
二、该房屋出租所得毛收入在扣除以下各项费用后即为该房屋的经营利润：
1、 乙方的经营管理费。如管理及服务人员工资、员工福利、奖励佣金、酒店经营营业税等；
2、 酒店消耗品。如酒店消耗品（包括卫生纸、小香皂、牙膏牙刷、洗发水、浴液、一次性拖鞋、一次性纸杯、信封信纸、鞋擦、
卫生袋、垃圾袋、保洁用品、消毒用品等）；
3、 冷热水费、电费、电话费、燃气费、有线电视收视费等；
甲方在协议期间将以上1至3条所示费用的总和控制在房屋出租所得毛收入的30 %以内。
三、经营利润的支付时间、方式：
1. 乙方需在次月15日前向甲方支付当月经营利润。
2. 乙方可以用现金、银行转帐支票、银行汇款的方式向甲方支付经营利润。
第五条 甲方权利义务
一、在委托租赁期间开始时向乙方提供该房屋。
二、在协议期内，甲方需保证委托给乙方经营管理的房屋内的家具、电器等所有配套设施、设备，完全按照甲方自本项目开发商处
接受该房屋时的全套配置，一并交与乙方，甲方不得私自搬走或更换，并按照第四条第二款中的规定承担实际发生的经营费用。
三、协议期间，应按北京市有关规定缴纳因租赁房屋所放生的各项税费（由乙方代扣代缴）。
四、甲方在将房屋委托给乙方时，必须交清房屋的维修基金、本年度物业管理费、冬季采暖费、房屋内财产保险费等费用。否则在
协议期限内，乙方有权终止本协议。
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