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【一】:二手房买卖合同公证
公证员告知（二手房买卖合同公证）
**请您在办理房屋买卖公证时务必认真阅读本《告知》。如您阅读存在困难，可以请承办公证员或本处工作人员向您宣读。疑问之处，务请垂询。**
一、二手房买卖合同公证就是公证机关根据当事人的申请依法证明二手房买、卖双方签订房屋买卖合同的真实性、合法性的活动。
二、出售的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。下列房地产，不得转让：
（一）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（二）依法收回土地使用权的；
（三）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（四）权属有争议的；
（五）未依法登记领取权属证书的；
（六）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
三、如出售的标的为共有财产的，必须征得共有人的同意并出示其同意出售的书面证明，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
四、房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担。
五、根据国务院《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》的规定：从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。合同双方不得以逃避国家税收为目的办理公证。
六、二手房买卖双方或者一方出于非法目的骗取公证书的，本处将依法追究其民事责任及转交其他政府部门追究其行政、刑事责任。
七、根据《城市房屋权属登记管理办法》第十七条的规定，因房屋买卖、转让致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移
登记。
八、商品房的所有权自买卖双方到产权登记机关办理变更登记起转移。
九、若房屋已出租，出租人应通知承租人在同等条件下享有优先购买权。
十、若房屋已抵押，出租人应征得抵押权人同意出卖或事先清偿债务并注销抵押登记。
十一、公证处应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料、或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在期限内；如当事人的原因导致拖延或者某类特殊案件先申请后办证的，办证时间顺延。
十二、根据《公证程序规则》第五十条、五十一条规定：因为当事人原因致使该公证事项在六个月内不能办结的，公证处应该终止公证，终止公证的决定应当书面通知当事人或其代理人。
本人已详读(或由承办公证员/公证处工作人员向本人宣读)并完全理解此《公证员告知》的全部内容。
签名： 日期：
【二】:房屋买卖合同、公证书
房屋买卖合同
甲方：××，男，一九××年一月十七日出生，现住××省×××县×××镇××街××号，公民身份号码：0000。 甲方：××，男，一九××年一月十七日出生，现住××省×××县×××镇××街××号，公民身份号码：0000。 乙方：甲方：××，男，一九××年一月十七日出生，现住××省×××县×××镇××街××号，公民身份号码：0000。
乙方：甲方：××，男，一九××年一月十七日出生，现住××省×××县×××镇××街××号，公民身份号码：0000。
经甲、乙双方协商，自愿公平、平等的原则，甲方有坐落在××镇××街××号的砖混结构房屋一栋（共一层，建筑面积×××平方米，房屋所有权证编号：字第××号）及该房占用范围内的一宗宅基地使用权[宅基地面积：××平方米，]一并出售给乙方，达成合同如下：
一、成交价款为人民币××万××仟××佰元整（00.00元）。
二、乙方应于本合同签订之日付清上述成交价款。
三、甲方应于本合同签订之日将房屋所有权证、国有土地
使用证移交给乙方，并应于二O一××年元月三十日前将上述房屋移交给乙方。
四、甲方应协助乙方办理过户手续，一切税费由乙方承担。
五、本合同自甲、乙双方签订之日起生效。
甲方：
乙方：
二O一×年元月三十日
公 证 书
（201×）×证字第00号
申请人：××，男，一九××年一月十七日出生，现住××省×××县×××镇××街××号，公民身份号码：0000。 申请人：××，男，一九××年一月十七日出生，现住××省×××县×××镇××街××号，公民身份号码：0000。 申请人：××，男，一九××年一月十七日出生，现住××省×××县×××镇××街××号，公民身份号码：0000。 申请人：××，男，一九××年一月十七日出生，现住××省×××县×××镇××街××号，公民身份号码：0000。 公证事项：房屋买卖合同
当事人双方于二O一×年九月十七日向本处申请办理房屋买卖合同公证。
经查，当事人双方经协商一致订立了前面的《房屋买卖合同》。双方在订立合同时均具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力，双方订立合同的意思表示真实。
依据上述事实，兹证明000、000与000于二O一×年九月十七日来到本公证处，在本公证员的面前，签订了前面的《房屋买卖合同》，双方的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》
第五十五条的规定，合同上双方的签名、捺印均属实。
贵州省印江县公证处
公证员
二O一×年九月十七日
【三】:二手房买卖签订买卖合同的时候买房需要保留公证书吗
二手房购房合同范本及注意事项 二手房购房合同
出卖人(以下简称甲方)：
姓名：_(身份证)：___地址：___工作单位：___联系电话：___ 买受人(以下简称乙方)： 姓名：_(身份证)___地址：___工作单位：___联系电话：___ 根据《中华人民共和国
合同法》及有关法律、法规的规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，
签订本合同。
第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿购买
该房屋。现该房屋具体状况如下：
(一) 座落于___ ，建筑面积___平方米;
(二) 房屋的所有权证号为___，国有土地使用权证号为___; 该房屋占用范围内的土地
使用权随该房屋一并转让。
第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币___元/平方米，总价：人民币___元整(大
写：___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整)。
第三条 乙方在___前应向甲方给付定金人民币___元整(大写：___佰___拾___万___仟___
佰___拾___元整)。
上述定金在乙方___付款时充抵房款。
第四条 付款时间及方式
乙方应于本合同生效之日起___日内将该房屋全部价款付给甲 方。
具体付款方式为：
_______________________________________
第五条 甲方承诺在本合同生效之日起___日将房屋交付给乙方，并在交付房屋前腾空该
房屋。
甲方应在___前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
第六条 甲方承诺并保证，依法享有本合同所售房屋共有权的权利人均已书面同意将该房
屋出售给乙方。
第七条 甲、乙双方同意，在本合同生效之日起___日内，共同向房屋权属登记机关申请
办理房屋所有权变更登记手续，依法取得房屋登记在乙方名下的《房屋所有权证》;并在乙方
领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更登记
手续。
该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理： □该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证所载权利和相关出让合同的权利、义
务一并转让给乙方。
□该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益
金的，双方约定，该费用由 □甲方承担
□乙方承担 。
除本条已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由 □甲、乙双方按国家规定各自
承担 □甲方承担
□乙方承担 。
第八条 房屋毁损、灭失的风险自□房屋正式交付之日 □权利转移之日起转移给乙方。
第九条 该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按
下列约定处理：________
第十条 甲方保证已如实陈述本合同所售房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋在交
易时没有产权纠纷或影响双方交易的任何法律障碍，有关按揭、抵押、租赁、税项等，甲方
均在合同生效前办妥。生效后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。 第十一条 乙方未按本合同的约定支付房价款的，按下列约定承担违约责任： 乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付未付房价款的万分之___支付违约金。乙方
逾期支付房价款超过___日，甲方有权解除本合同，甲方在解除合同之日起___日内将已收房
价款退还乙方，所收定金不予退还;并有权要求乙方支付总房价款百分之___的违约金。 第
十二条 甲方未按本合同的约定履行义务的，按下列约定承担违约责任：
1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之___支付违约金。甲方逾期
交付房屋超过___日，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除本合同之日起___日内将已收
房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之___支付违约金。
2、如因甲方的故意或过失造成乙方不能在本合同约定的时间内取得房地产权属证书，乙
方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起___日内将乙方已付款退还给乙方，并按
总房价款的百分之___支付违约金。 第十三条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补
充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。 第十四条 本合同自甲乙双方签字之日起生效。 第十五条 因本合同或与本合同有关的任何争议，双方应协商解决。协商不成的， □提交___仲裁委员会仲裁解决 □依法由人民法院诉讼解决 第十六条 本合同一式___份。其中甲方执___份，乙方执___份，提交房屋权属登记机关
一份。
甲方(签章)： 乙方(签章)： 法定代表人： 法定代表人： 签约日期： 签约日期： 签订二手房购房合同时应注意哪些事项 在二手房交易中，许多购房者往往只顾房产价值的高低，而忽略了对交易中可能出现的
问题，对于如何签订房地产买卖合同所知更 少。事实上，二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意。 签订前 出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到
场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替
其签章。
二、对即将进行交易的房产进行必要的了解。
1、售房提供的房屋产权证是否属实?
2、房产面积多大?
3、该房产用途是什么?是办公还是居住，或是其他?
4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权
利?
5、该房产是否已设定抵押?根据《中华人民共和国担保法》的规定：抵押期间，抵押人
转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人
未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在这里，如果该房产已设定抵押，那
么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行;
受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产
时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押篇二：
房屋买卖合同需要公证吗 房屋买卖合同需要公证吗 房屋买卖合同需要公证吗?要提交哪些材料?以下是华律网小编收集到的关于“房屋买卖
合同需要公证吗”以及“房屋买卖合同公证需要提交哪些材料”问题的分析解答，希望对您
有帮助。
一、房屋买卖合同需要公证吗? 房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的
一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖
合同应当采取书面形式订立。 房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一
致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然
人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的
真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后
方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的
证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房
屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法
院一般予以直接采用。
二、申请房屋买卖合同公证需要提交哪些材料? 根据相关规定，申请办理房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料：
1、申请人的居民身份证件及复印件;委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权
委托书;
2、卖方要提供房屋所有权证书及复印件;
3、出卖共有房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;
4、房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟;
5、单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件;
6、公证机关认为需要提供的其他证明材料，如房屋蓝图、房屋管理部门对房屋的估价报
告等。
1、承重墙分布；
2、水、电、煤管线走向；
3、过户时是否可以房屋共有人的委托公证书；
4、长城宽带取消；
5、小区物业费收取、水、电、煤、有限电视、固定电话、维修基金过户；
6、小区固定车库；
7、没有委托公证书、没有生效的购房合同是否可以办理贷款？
8、未见产调，15元/次。 二手房交易中，许多购房者往往只考虑房产价值的高低，而忽略了交易中可能出现的问
题，对于如何签订房地产买卖合同所知更少。事实上，二手房买卖合同在签订前和签订时更
需要特别注意。
签订前
一、购房者一定要对售房者有较为全面的了解。
1、查看产权所有人的身份证件。
2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位?如果是几位共有，则共有人是否全部同
意?
出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到
场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替
其签章。
二、对即将进行交易的房产进行必要的了解。
1、售方提供
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