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【一】:建设工程租赁合同
陕西建工集团专项合同标准文本
《建设工程租赁合同》
陕西建工集团总公司
前 言
陕西建工集团总公司坚持“建精品、争国优、创品牌”的发展方略，不断强化质量管理，坚持精细管理。2012年集团上下紧紧围绕年度工作目标，积极应对挑战，各项工作成效显著。全年承揽任务突破700亿元，合同签约额556亿元，实现营业收入402亿元，实现利税总额16.18亿元，其中利润2.8亿元。
为了进一步推进合同管理工作精细化，促进集团合同管理标准化体系建设，由集团总公司法律事务部牵头，成立了集团专项合同标准文本编制委员会和审核委员会，制定集团专项合同标准文本。
在集团领导的关心和各权属公司的帮助下，通过编委会和审委会各位成员四个月的不懈努力，最后经法院、劳动稽查大队、律师事务所、高校有关专业人士及资深一线项目经理和集团的老专家集体讨论、总结和提炼，最终形成了劳务分包、专业分包、租赁、采购四类专项合同标准文本。
为了更好实现本标准文本与项目实际相结合，帮助一线项目经理规避法律风险的目的。集团专项合同标准文本编制委员会在四类合同标准文本的基础上又编写了四类合同标准文本的签订指南，供大家在签订时参考。
本标准包括：《建设工程劳务分包合同》、《建设工程专业分包合同》、《建设工程租赁合同》、《建设工程买卖合同》四个专项合同标准文本及相应的签订指南。
本标准文本的著作权归陕西建工集团总公司所有，由集团总公司法律事务部负责解释。
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目 录
前 言 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1
一、《建设工程租赁合同》„„„„„„„„„„„„„„„„3
二、建设工程租赁合同签订指南„„„„„„„„„„„„„„ 10
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建设工程租赁合同
承租人（以下简称甲方）： 出租人（以下简称乙方）： 甲方因 工程建设需要，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律之规定，双方就租赁乙方下列物资/设备，签订本合同。
第一条 租赁物的名称、规格、数量、单价
注：空格如不够用，可另列租赁物清单
第二条 租赁期限
2.1 计划租赁期限:自 年 月 日 至 年 月 日止，租赁期限届满工程尚未完工，租赁期限最长续展至 时止。
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第三条 租赁物的交付及退还
3.1 乙方应按合同约定将租赁物运送至租赁物交付地点，装卸及运输费用由乙方承担。甲方应对租赁物的数量、型号、规格、质量及设备经安装、调试完毕具备使用性能等情况进行验收，办理验收手续，并以此作为开始计算租金的依据，租赁物交付地点 。
3.2 退还租赁物时，甲方应提前 3日通知乙方停用日期。乙方接到通知后，应在通知确定的停止使用之日起 3 日内来甲方施工现场办理退还验收手续。乙方逾期未办理，则以甲方通知中确认的停用日期为准终止计算租金。退还的租赁物由乙方自行负责从甲方工地现场运走，退还租赁物装卸及运费承担 ；租赁物退还地点 。
第四条 租赁物质量要求
4.1 乙方应当保证租物资具备施工要求的使用功能，符合相应的国家标准或行业标准，不存在安全隐患。
4.2 从外观上可以发现的缺损或其他质量问题，甲方应于租赁物交付时向乙方提出，并在接收清单或出库单中载明，当该质量问题影响使用功能或存在安全隐患的，甲方有权拒收。
4.3 甲方在使用过程中发现租赁物存在质量问题，应当通知乙方，乙方有义务调换成符合合同约定的租赁物。
4.4 根据本合同所涉及租赁物已经使用年限和具体保养情况，甲乙双方一致认定本租赁物的成新率为 %。
第五条 租赁物的维修、保养和丢失赔偿
5.1 租赁物是施工机械的，租赁期间的维修保养由乙方负责。使用过程中，机械出现故障或存在安全隐患的，乙方应当及时维修或更换成符合约定的机械，小故障不得超过8小时，大故障不得超过24小时。
5.2 租赁物为钢化料具的，租赁期间的维修保养由甲方负责。租赁物资退还时，如有损坏、保养不善等，甲方负责维修或向乙方支付维修费用 4
【二】:建设工程租赁合同合同文本
建设工程租赁合同
陕西建工集团总公司制
二〇 年 月
建设工程租赁合同
承租人（以下简称甲方）： 出租人（以下简称乙方）：
甲方因 工程建设需要，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律之规定，双方就租赁乙方下列物资/设备，签订本合同。
第一条 租赁物的名称、规格、数量、单价
注：空格如不够用，可另列租赁物清单 第二条 租赁期限
2.1 计划租赁期限:自 年 月 日 至 年 月 日止，租赁期限届满工程尚未完工，租赁期限最长续展至 时止。
第三条 租赁物的交付及退还
3.1 乙方应按合同约定将租赁物运送至租赁物交付地点，装卸及运输费用由乙方承担。甲方应对租赁物的数量、型号、规格、质量及设备经安装、调试完毕具备使用性能等情况进行验收，办理验收手续，并以此作为开始计算租金的依据，租赁物交付地点 。
3.2 退还租赁物时，甲方应提前 3日通知乙方停用日期。乙方接到通知后，应在通知确定的停止使用之日起 3 日内来甲方施工现场办理退还验收手续。乙方逾期未办理，则以甲方通知中确认的停用日期为准终止计算租金。退还的租赁物由乙方自行负责从甲方工地现场运走，退还租赁物装卸及运费承担 ；租赁物退还地点 。
第四条 租赁物质量要求
4.1 乙方应当保证租物资具备施工要求的使用功能，符合相应的国家标准或行业标准，不存在安全隐患。
4.2 从外观上可以发现的缺损或其他质量问题，甲方应于租赁物交付时向乙方提出，并在接收清单或出库单中载明，当该质量问题影响使用功能或存在安全隐患的，甲方有权拒收。
4.3 甲方在使用过程中发现租赁物存在质量问题，应当通知乙方，乙方有义务调换成符合合同约定的租赁物。
4.4 根据本合同所涉及租赁物已经使用年限和具体保养情况，甲乙双方一致认定本租赁物的成新率为 %。
第五条 租赁物的维修、保养和丢失赔偿
5.1 租赁物是施工机械的，租赁期间的维修保养由乙方负责。使用过程中，机械出现故障或存在安全隐患的，乙方应当及时维修或更换成符合约定的机械，小故障不得超过8小时，大故障不得超过24小时。
5.2 租赁物为钢化料具的，租赁期间的维修保养由甲方负责。租赁物资退还时，如有损坏、保养不善等，甲方负责维修或向乙方支付维修费用
（正常损耗和因租赁物质量问题引起的损坏除外）。
5.3 租赁物丢失的，在双方办理租赁物退还手续时一并折价赔偿，赔偿价格由双方协商确定。赔偿费用纳入乙方应收租金总额，自该部分租赁物折价之日起，不再计算租金。
双方约定维修单价为： 。
双方约定的赔偿办法为： 。
第六条 租金的结算和支付
6.1 钢化料具类租金计取期间：甲方接收租赁物之日起至归还之日止，最长租赁期限不得超过该项目竣工之日。机械设备类租金记取期间：调试安装验收合格之日起，至甲方通知乙方机械设备停用之日止。
6.2 租赁期间，每月结算一次租金，租金结算单由甲方授权的两人共同签字并经乙方授权的人员签字确认后方可作为支付当期租金的依据。
6.3 租赁期满，甲方应当归还租赁物，并通知乙方进行结算。结算后的租金、维修费、赔偿金和违约金按约定支付。
6.4 租金支付：
（1）月租金支付：甲方向监理、建设方提交当月已完工程量报告并经其审定，建设单位将该项工程款拨付甲方后，额的 %向乙方支付。
（2）期末租金支付：甲方承建的工程竣工结算经发包方审核、审计完毕，建设方向甲方支付工程结算尾款后十五日内一次性支付剩余租金。
（3）乙方每次申请付款前，应按双方确认的当期结算金额，向甲方提供足额税务发票及银行账户。乙方未提供合法有效的发票的，甲方有权拒付该批次款项。
第七条 租金减免和优惠
【三】:建筑施工租赁合同模板
附件2： 合同编号：
本合同由中国基建物资租赁承包协会统一监制
建筑施工物资租赁合同
甲方（出租方）：
乙方（承租方）：
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，按照平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经甲乙双方协商一致，签定本合同。
第一条 租赁物资的品名、规格、数量及租金
甲方向乙方出租的租赁物资品名、规格、租金单价及计划租赁数量见表1。
表1 租赁物资名称及价格
租赁物资用于 项目工地。 项目施工地点： 。
第三条 租赁期限及租金计算
计划租赁期为 天，
月 日至 年 月 日止。以实际租赁天数为准。不足 天，按 ,自租赁物资回送至甲方仓库之日起停止计算租金。租金计算以《出租单》、《退租单》、《数量核对表》等为计算依据。 第四条 付款方式及时间
一、付款方式采用下列第 种方法。
1、转账支票；2、电汇；3、银行汇票；4、现金；5、其他方式： 。
二、租金每月结算一次。每月 日，甲方向乙方出具上月发生的租金、运费、丢失赔偿费及修理赔偿费结算单。结算单应加盖甲方财务章。乙方在收到甲方结算单或发票后应当场复核并签字确认。乙方同时向甲方支付相应租金、运费、丢失赔偿费及修理赔偿费。 三、如乙方对结算的租金等数额有异议，经双方核对后，于下月结算租金时作出调整，当月租金不得拒付。
四、无论采用那一种付款方式，均以款到甲方账户为准。甲方收到租金后应向乙方出具收款凭证。
五、合同到期或解除，乙方应返还全部租赁物资，并在 日内结清全部租金、运费、丢失赔偿费及修理赔偿费等相关费用。
第五条 租赁保证金
一、合同生效后，乙方需向甲方交纳租赁保证金，金额为 元。甲方在收到保证金后，方可办理提货手续。
二、租赁保证金的使用及返还采取下列第 种方式。
1、租金在租赁保证金中结算，租赁保证金不足的差额部分，乙方须在结算后 天内一次性结清。 2、租赁保证金在租赁期届满，乙方返还全部租赁物资并结清全部租金、运费、丢失赔偿费及修理赔偿费等相关费用后， 天内退还给乙方。
第六条 租赁物资交付
乙方应提前7天向甲方提交租赁物资提货计划，甲方按照乙方提货计划做好准备工作，以便按时、按量供货。 租赁物资交付方式采取下列第 种方式。
1. 租赁物资由乙方到甲方库区自提、自送，运费及装卸费由乙方承担。www.fz173.com_建筑工程租赁合同。
2. 租赁物资由甲方送货到施工现场，运费及装卸费由甲方承担。回程运费及装卸费由乙方承担。
3. 其他方式： 。
第七条 租赁物资的质量标准及验收 甲方的租赁物资质量应符合国家标准或行业标准。甲、乙双方应在租赁物资交付和归还时，核对查验。
若采用第六条第1种交付方式，租赁物资的质量应由乙方在甲方库区物资发货前当场验收，装车后并乙方经办人签字验收后视为合格物资。
若采用第六条第2种交付方式，租赁物资的质量应由乙方在甲方送货到施工现场卸车前当场验收，卸车后乙方没有提出异议并签字验收后视为合格物资。
若采用其他方式，租赁物资的质量 。
第八条 租赁物资的归还
乙方归还租赁物资时，须先与甲方核对清楚所归还租赁物资数量、规格，确定归还地点及时间等。归还租赁物资时，乙方经办人须到场。归还的租赁物资经甲方验收，不符合验收标准的，按照第十二条规定办理。
第九条 租赁物资交付和归还经办人
乙方指定的下列人员作为租赁物资交付和归还的经办人，负责办理签收、检验租赁物资、款项支付及相关文件签署事宜。经办人第一次提货须带好身份证并留存给甲方复印件，否则，甲方不予发货。
第十条 租赁物资的损坏、丢失赔偿
一、租赁期间，租赁物资受到损坏的，乙方应按标准修复。未按标准修复的租赁物资，归还时，乙方应根据租赁物资的损坏程度向甲方支付修理赔偿费，修理赔偿费标准见附表1。 二、租赁期满后，乙方返还的租赁物资须为原始租赁物资或符合国家及行业标准物资，否则按报废标准收取赔偿费，报废赔偿标准见附表2。
三、乙方未经甲方书面同意，对租赁物资进行改制或者增设他物（不能恢复）的，乙方向甲方按租赁物资的报废赔偿标准进行赔偿，报废赔偿标准见附表2。
四、租赁期间，造成租赁物资丢失的，乙方应向甲方支付租赁物资丢失赔偿费，租赁物资丢失赔偿费标准见附表2。
五、损坏、报废、丢失租赁物资的租金，计算到乙方支付赔偿金之日止。
第十一条 合同的解除
有下列情形之一的应解除合同，甲方有权收回全部租赁物资：
1、甲乙双方协商同意；
2、因不可抗力致使不能实现合同目的；
3、乙方迟延履行支付租金义务，超过3个月的； 4、未经甲方书面同意，乙方自行变更租赁物使用地点；
5、未经甲方书面同意，乙方将租赁物资转租、转借、变卖、抵押给第三方或挪作它用；
6、对租赁物资未按本合同约定和有关规定使用，致使物资受到损害或处于不安全状态；
7、法律规定的其它情形。
第十二条 合同的补充和变更
经甲乙双方协商一致，可以变更和补充本合同。变更和补充本合同须经甲乙双方签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
第十三条 违约责任
一、甲方未按合同要求提供租赁物资，应向乙方偿付违约金，违约金按照违约期租金的 计算。
二、乙方不按时交纳租金，应向甲方偿付违约金，违约金按照违约期租金的 计算。
三、乙方如有转租、转让或将租赁物资变卖、抵押等，甲方有权解除合同，收回租赁物资。乙方还要向甲方偿付违约金，违约金按照违约期租金的 计算。
四、合同期满，继续租用的，应续签合同。逾期乙方不续签或不向甲方申请延期的，且乙方又未及时退还租赁物资的，除应继续按本合同租金标准支付租金外，还应向甲方支付违约金，违约金按照违约期租金的 计算。
五、合同期满乙方拒绝返还租赁物资的，除应支付租期内的租金外，乙方应按租赁物资丢失赔偿费标准向甲方支付赔偿费，租赁物资丢失赔偿费标准见附表2。
六、其他违约责任： 。 第十四条 争议解决方式
发生争议时，双方应协商解决。协商不成的，可按第 种方式解决：
1、向 仲裁委员会申请仲裁；
2、向 人民法院提起诉讼。
第十五条 其他约定事项
一、甲乙双方应互相交验企业法人营业执照、经办人身份证并互留加盖公章的复印件。由委托代理人负责的应交付法人委托书。
二、合同附件包括合同中提到的附表1租赁物资修复赔偿费标准、附表2租赁物资丢失及报废赔偿标准。
三、本合同经甲乙双方签字盖章后即发生法律效力。
四、本合同一式四份，甲乙双方各执两份。
五、本合同未尽
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