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【一】:产权知识考题
一、填空题
1． 益和处分的权利。
2． 它是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。
3． 办理房屋登记，使用权权利主体一致的原则。
4． 委托代理人申请房屋登记的，份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或认证。
5． 记的事项。
6． 房屋权属证书、除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。
7． 新建的房屋，申请房屋所有权初始登记。
8． 房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的，应当在房屋登记簿和房屋所有权属证书上注明“集体土地”字样。
9． 比例收取。
10． 经依法登记的房屋上存在他项权利时，所有权人申请注销登记的，应当提供他项权利人的书面同意文件。
11．
12． 金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。
13． 房地产抵押，式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
14． 同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。
15
16 与完好。抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况。
15．
16． 的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。
17．
20人房屋申请登记的，应当提供为未成年人利益的书面保证。
21. 在补发集体土地范围内村民住房的房屋权属证书、登记证明前，房屋登记机构应当就补发事项在房屋所在地农村集体经济组织内公告。
22. 记。
23. 预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。
24. 因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁
决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起
25.
26. 记备案。
27. 房屋自然灭失或者依法被拆除后，房地产权属档案管理机构应当
自档案整理归档完毕之日起15日内书面通知城市建设档案馆。
28. 得进行商品房预售。
29.
30. 销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据规定，向买受人提供
《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
31. 违法法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。
32. 超过130平方米，使用荒山荒地不超过210平方米，使用其他土地不超过180平方米。
33. 规的规定，经过申请、审核等登记规定程序，确定某一房地产权利归属的过程。
34．根据《土地管理法》规定，居住用地的最高年期为
35．权。
36机关作出补发公告，经一个月无异议的，予以补发。
37.
38．根据《土地管理法》规定，工业用地的最高年期为
39一的原则，实行全面规划、合理布局、资源节约、综合开发、配套建设
40．房屋登记机构 二、名词解释。
1． 总登记——指县级以上人民政府根据需要，在一定期限内对本行
政区域内的房屋进行统一的权属登记。
2． 预告登记——指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权
时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。
3． 异议登记——指权利人或利害关系人对不动产物权登记的正确
性存在异议而向登记机关提出申请，并将其异议在不动产登记簿中加以记载的行为。
4． 房屋基本单元——是指有固定界限、可以独立使用、并且有明确、
唯一的编号等的房屋或特定空间。
5． 房地产抵押——指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方
式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
6． 他项权利——指在土地使用权和房屋所有权基础上创设的针对
他人不动产物权的权利。
7． 法定孳息——指抵押人通过抵押物与第三人在发生一定的法律
关系的基础上依法取得的收益。
8． 在建工程抵押——指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷
款，以其合法形式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
9． 最高额抵押——指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定
期间内将要连续发生的债权提供抵押担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情况的，抵押权人有权在最高债权额限度内就该财产受偿。
10． 房地产初始登记——指对未经登记机关确认其房地产权利，领
取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的第一次登记。
11． 经济适用住房——是指纳入政府经济适用住房建设计划，建设
用地实行行政划拨、享受政府提供的优惠政策，向城镇中低收入家庭供应的普通居民住房。
12． 预购商品房抵押——是指购房人在支付首期规定的房价款后，
由贷款银行代其支付其余的购房款，购房人将所购商品房抵押给
贷款银行作为偿还贷款的担保。
三、单项选择题
1．预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当 B 。
A．可以办理 B、不予办理 C、延迟办理 D、先受理。
2．预告登记后，债权消灭或者能够进行不动产登记之日起内未申请登记的，预备登记失效。
A一个月。 B、2个月 C、3个月 D、6个月 3办理更正登记期间，权利人因处分其房屋权利申请登记的，房屋登记机构应当 C 。
A不予办理。 B、予以办理 C、暂缓办理
4 房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再抵押吗？
答：B 。
A、 不能再抵押，因为一宗房地产只能设定一次抵押。
B、 可以抵押，但不得超过余额部分。
C、 可以抵押，但不能超过余额的一半。
5抵押当事人约定抵押房地产保险的，由抵押权人为抵押的房地产担保，在抵押期间， C 为保险赔偿的第一受益人。
A、抵押人 B、抵押房产的权利人 C、抵押权人 D、权利共有人
6
．抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起B内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。
A、10日 B、15日 C、30日 D、60日
7．因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分生效之日起B内，到县级以上人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记。
A、15日 B、30日 C、60日 D、90日
8．房地产抵押合同自签定之日起日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
A、10日 B、15日 C、30日 D、45日www.fz173.com_房屋所有权转移登记,司考真题。
13． 国有土地范围内，房屋所有权登记的受理时限为
A．10个工作日 B、20个工作日
C、30个工作日 D、60个工作日
14． 集体土地范围内房屋所有权登记的受理时限为
A、10个工作日 B、20个工作日
C、30个工作日 D、60个工作日
、
15． 抵押权、地役权的受理时限为
A、10个工作日 B、20个工作日
C、30个工作日 D、60个工作日
16． 预告登记、更正登记的受理时限为 A、10个工作日 B、15个工作日
C、20个工作日 D、30个工作日
14．异议登记的受理时限为
A、1个工作日 B、7个工作日
C．10个工作日 D、15个工作日
15．登记机关予以登记的，申请人在异议登记之日起内不起诉，异议登记失效。www.fz173.com_房屋所有权转移登记,司考真题。
A．10日 B、15日 C、20日 D、30日
16．权利人或者申请人逾期申请权属登记的，登记机关可以按照规定登记费用的 D 收取登记费。
A、一倍以上3倍以下 B、2倍 C、3倍 D、3倍以下
17．登记费的收取按
A、件 B、面积 C、价值
18．以房屋设定抵押的，当事人应当申请登记。
A、抵押 B、抵押权 C、质权
19．集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生之日起 A 内，向登记机关申请房屋所有权初始登记。
A、30日 B、60日 C、90日 180日
20．不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的。
A、根据 B、前提 C、证明 D、证据
21．申请农村村民住房所有权转移登记时，除法律、法规另有规定外，出现下列哪类情况房屋登记机关应当不予办理？ C 。
A、出让方属于农村集体经济组织成员；
B、提交农村集体经济组织同意转移的材料；
C、受让方不属于房屋所在地农村集体经济组织成员；
22．因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的 D 。
A、4倍 B、3倍 C、3倍 D、1倍
23． 是权属登记管理的根本目的和出发点。
A． 保护房地产权利人的合法权益；
【二】:全国房屋登记管考核模拟题汇总(共15套)
《房地产登记制度与政策》
一、单项选择题：
1、一方只享有权利，另一方只承担义务的民事法律关系是（B）。P7
A买卖法律关系，B抵押法律关系，C出租法律关系，D抚养赡养法律关系
2、民事法律关系中，买卖法律关系中的客体是（B）。P8
A买卖的商品B交付买卖标的物的行为C买卖的标的物，D买入方
3、担保物权包括（C）。P54
A抵押权、地役权、留置权，B抵押权、居住权、质权，C留置权、抵押权、质权，D抵押权、租赁权、质权
4、所有权的权能是（C）。P62
A占有、使用、出租、处分，B占有、居住、租赁、买卖，C占有、使用、收益、处分，D占有、居住、租赁、处分
5、房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，它属于（C）。P157
A建筑业，B第二产业C第三产业，D公用事业
6、订立遗嘱属于下列哪类民事行为（A）p10
A、单方民事法律行为 ；B、双方民事法律行为；C、多方民事法律行为；D、非民事法律行为
7、商品房销售中，开发商迟延交付房屋或买受人迟延支付房款，经催告后（C）内仍未履行的，未迟延方可以要求解除商品房买卖合同。p273
A、一个月；B、两个月；C、三个月；D、六个月
8、登记机构对登记申请采取实质审查，登记簿上所记载的事项具有对抗善意第三人的法律效力，这种登记制度被称为
（B）p292
A、法国登记制；B、权利登记制；C、托伦斯登记制；D、契据登记制
9、商品房销售过程中，售房合同约定的面积大于登记面积，且误差比超过3%，买房人不要求退房的，开发商应（A）p270
A、面积误差比在3%（含3%）以内部分的房款由开发商返还给买受人，超过3%部分的房价款由开发商双倍返还给买受人。
B、开发商退还不足面积部分的房价款。C、开发商可以要求解除合同，退还全部房款给买受人。
D、开发商要求买房人按合同约定面积支付房款。
10、甲向乙购买存量房一套，甲和乙共同向房屋登记机构申请房屋登记时，房屋登记机构可以（A）
A、按件收取登记费；B、按房屋面积收费；C、按成交价款比例收费；
D、认为甲乙约定的成交价过低，要求对该房屋进行价格评估。
二、 多项选择题：
1、物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括（ABE）。p45
A所有权，B用益物权，C质权，D留置权，E担保物权
2、民法意思自治原则包括的基本规则有（BE）。P5A行动自由，B为自己的行为负责，
C自由创设权利，D行为具有对抗性，E行为自由，
3、民事法律关系的主体包括（ACDE）。P7
A法人B社会团体，C其他组织，D自然人，E国家
4、遗嘱继承法律关系的事实构成（AE）p8
A立遗嘱的行为，B当事人死亡，C公证遗嘱，D继承人接受，E遗嘱人死亡，
5、以下民事法律行为中属处分行为的有（ABCD）。P10
A转让房屋所有权，B法定继承人放弃继承权，C债权人免除在无人的债务，D放弃房屋所有权，E监护人放弃监护权
6、以下可以登记为房地产权属主体的是（ＡＢＣ）p34-39
Ａ10岁的王某；Ｂ严重智力残疾的李某；Ｃ某某银行某市分行；Ｄ武警某某支队；Ｅ个体工商户字号“某某服装加工店”。
7、下列可以设定抵押权的房地产有（ACD）p99A某某股份有限公司办公楼；B某某中学的学生宿舍楼；
C已出租给他人的普通私有住宅；D在建工程；E已涉及确权诉讼且未判决的房屋。
8、关于房地产抵押，下列说法正确的是（ACE）
A抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产多次抵押；
B预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件，但不必取得商品房预售许可证；
C以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的限额为限；
D房地产设定抵押后不得再对外出租；
E以共有产抵押的，抵押人应事先征得其他共有人的同意
9、商品房销售中被禁止的行为有（ＡＢＣ）p268
Ａ开发商未解除商品房买卖合同之前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人；
Ｂ不符合商品房销售条件而销售商品房并收取购房者定金的；Ｃ将成套商品房分割拆零销售；
Ｄ采用电视广告的形式推销商品房；Ｅ委托房地产中介服务机构代为销售
10、关于人民法院查封房屋，下列说法正确的是（ＡＤＥ）p320
Ａ人民法院对房屋实施查封前，应当向房地产登记机构查询该房屋的权属情况；
Ｂ人民法院对房屋的查封期限不得超过三年；
Ｃ查封期限届满可以续封一年，续封时不必重新制作查封裁定书和协助执行通知书；
Ｄ人民法院的工作人员到房屋登记机构办理房屋查封手续时，应当出示本人工作证和执行公务证，并出具查封裁定书和协助执行通知书；
Ｅ查封期限届满，人民法院未办理续封手续的，查封效力消灭。
三、 判断题：
1、《立法法》规定：同一机关制定的新的一般规定与旧的特别规定不一致时，由制定规定的上一级机关裁决；（错）P4
2、从物权的角度来说农村集体土地所有权是用益物权。（错）P78
3、地役权未经登记，不产生物权变动效力。（错）P60
4、非基于法律行为的物权变动，经依法登记物权变动才发生效力。（错）P60
5、宅基地使用权包含占有、使用、收益的权利。（错）P86
6、市、县人民政府房产管理部门向开发商核发《商品房预售许可证》的行为属于行政许可。（正）
7、临时用地的期限一般不超过一年。（错）
8、房地产
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