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法国,租房中介【一】:法国租房子事项
2005-07-03 16:52
法国第一件事应该就是寻找自己合适房间。因为在获得有效的住房合同以后才能开始办理其它的手续。
在法国找房是留法学生非常头疼的问题，在巴黎地区找房子只有三个字…非常难！！！不过只要找对了方法，就可以提高找房的效率。现在介绍几种途径供各位参考：
1.查看法国的中文报纸，如《欧洲时报》，《欧洲日报》等
说明：以上的房东大都是华人，比较好沟通，但动作要快。
2.到大学福利中心（CROUS）管理的大学生宿舍。大学生宿舍共有2000个床位，房租便宜，平均一个9—12平方米的房间，月租为110—150欧元左右，外加电话费。在巴黎，这样的房租算是最便宜的。
入住条件：对于外国学生，一般须拥有法国助学金，或是有大学福利中心管理的外国助学金。而且面向的都是读大学第二阶段与第三阶段的学生，一般仅可连续住三年。要申请入住这样的学生宿舍，须在每年的春季预订。
3.到私人基金会管理的国际大学城（Cite Internationale Universitaire）租房。国际大学城可容纳5500名各国大学生。其房租比大学生宿舍贵，平均月租在 260—360 欧元。大学城拥有游泳池、图书馆、食堂、剧场等。
入住条件：也要是大学第二阶段、第三阶段的学生，年龄在30岁以下。一般由管理委员会讨论是否同意入住申请。该委员会9月份开始办理，应在此前递交申请。
4.租用私人房。
私人住房可分为两种，一种是私立的大学生宿舍，常常是公寓式的建筑，拥有单房套间、两房套间等，还配有集体洗衣房、咖啡座、电视房等。月租则要 380—540 欧元。另一种是在租房市场上找房，月租在 150—460 欧元，外加水电费等。巴黎专给大学生住的这类单房套间约有 1000 套左右。
5.通过媒体和中介找房找住房，还可向法国当地媒体以及福利中心索要免费信息。
此外，在房屋中介机构也可获得房屋出租的有关信息：
中国人开的一般在13区和19区中国城，法国人开的到处都有。中介公司需要申请人提供经济担保或担保人，而且要收取1至2个月的房租作为中介费
6.学校的食堂和宣传栏上的小广告
7.以提供服务来交换住房，如帮人带孩子、照顾老人、做家务、整理庭院等。一些法国人比较欢迎这种交换方法，很多留学生也采用这种方式。
注意：不要用在国内租房的概念来巴黎租房，在巴黎就算你有钱也不一定能租到房子。而且大多的房子都要6个月或一年的房租作为押金。而且很多房子，一般房东是法国人，他还要你出具担保人的证明。有时你如果没有担保人，就算付他十年的房租做押金，房东也还是不租给你！！！ 还有，最好不要在租房高峰租房子，也就是9月和10月。当你看中一套房子，有些房东会叫你去看。去的时候你会看到还有10多个人在等，而且有些是法国的白人。为什么要强调法国的白人，因为在同样的情况下，房东是肯定只会把房子租给法国人，而不会把房子租给一个没有工作的中国学生。
专栏文章 - LYX专栏
2004-11-14 06:39
留学生在法国的住宿主要分两大类：学生公寓或者在校外自行租房。
学生公寓一般数量有限，需要提早申请，而且一般读语言的学生你不予考虑的。住房的环境是不错的，一般为单人房，也有为异性同居者准备的大套房，价格上去除房补都不是很贵，包水电，屋内有洗浴设施和卫生间，简单的家具和床上用品，很多朋友问要不要带被子，大可放心，冬天一般暖气是很足的，一个毯子足以过冬。大部分公寓室内都提供宽带，费用较便宜，而且不用自己安装电话机。厨房一般不在屋内，为公用型，有数个灶台和水池，并有微波炉等设施。
自行租房也分两类：住法国人家家庭中或者自行独立居住。在笔者刚到法国的时候是第一种模式，半年后，改成了后者。
起初，我住在对老夫妇的家里，房子是个别墅，一共三层，一层和二层是法国人居住，三层有两间屋子租给我们两个留学生，13平米左右，我们同一层的两人共用厨房，厕所，浴室。条件不错，冰箱，微波炉，电炉等都有，做饭很方便，还有咖啡机和烤面包机。环境也很好，很安静，房子带一个很大的后院和几间放杂物的屋子，院子里有停车位和晾衣服的架子，这些我们房客都是可以使用的。这种模式的好处就是和法国人近距离接触，最快的体验法国生活，缺点就是不是100%的自由，毕竟和房东住在一起，中西方又有比较大的文化差异，尽量避免误会。同时，在这种家庭生活是否能和房东相处的比较融洽非常关键，遇上一个好的房东，基本等于找到了一个保姆，法国人热情起来让你有点接受不了，平常送你个他们自己做的法国糕点是常事，电话，网络等都可能免费提供给你使用，甚至连申请专业这样的事情都主动开车带你去学生咨询，帮你向法国老师求情：）当然了，如果与房东交流不畅，那生活中就没有这么愉快了。这种房子，一般房租为150欧（房补后），包水电，房东提供家具，厨具等大部分生活用品。详细的房屋图片请参考笔者在论坛的相关专贴（ ）
后来，我与朋友和租了一个一居室，20平米，300欧，房补后两个人一共150欧，但是不包水电，屋内有厨房，独立的厕所和浴室，没有家具，只有一个冰箱和烤箱，其余的桌椅，床，书柜
等都需要自己购买。房东只是第一次签约的时候见过一次，然后就没有出现过了，房租每月由银行自动转账。这种模式的好处就是房租比较便宜而且很自由。有很多朋友3人或者4人一起合住2居室或者3居室，每人每月不到100欧元。缺点也很明显，比较费心，所有的事务都要自己处理，甚至一个灯泡都要自己来换。每月自己到供电局缴电费等。而且由于不包水电，做饭洗澡又都是用电，所以会"提心吊胆"一点，尤其冬天，电暖气已经成了所有不包水电的留学生的一块心病，每月精打细算，很是辛苦。
另一点需要注意的是，由于房屋需求日益扩大，找房已经越来越困难，尤其在一些大城市，出现了房屋中介费，押金，房屋担保等苛刻条件。以巴黎为例，一般情况下，房屋中介费数额为一个月的房租，押金数额为两个月的房租，房屋担保需要有法国国籍或者长居且有正式工作，税后月工资至少在1500欧元以上的人士提供，或者将与全年房租等额的资金在银行冻结作为住房担保，这部分钱只有在租约到期后才能解冻，每月房租需另付。总之一句话，在法国找到一处称心的住处，已经越来越难了。笔者在这里提醒大家，尽早动手，好房一定会有的！
法国,租房中介【二】:巴黎租房指南
前言:发帖初衷是因为一直看到有很多同学在艰难地找房子，尤其是每年8，9，10月份开学期间，大多数人刚到法国在语言不通，当地的租房法律法规也不太了解的情况下盲目乱找。我觉得有必要写点实际些的东西大家共勉，纯粹经验之谈。基本上根据巴黎中国留学生租房的实际情况写的，并将逐步调整完善，希望能给大家带来一定的帮助。如果遇到任何困难或者租房上困惑的同学，大家可以提问(跟帖留言)，我在能力范围内会为大家解答。
房源
巴黎是世界第一大旅游城市，住房相当紧张。不管什*么时候找房都不会太容易，这点不仅是对中国学生，对其他外国人甚至法国人都很难！现在很多的法国中介索性就放弃了租房这块的业务，只做房产买卖这一块，因为租房这一块的确比较难做。所以，大家也不要老觉得中介的白眼不好看，态度不热情。实在是房源太少，找的人太多。大家刚开始准备找房的时候，首先要准备好必须的材料(大家都知道材料在法国的重要性)，不管是送去房东还是法国中介公司都是如此，有条件的同学除了准备自身的材料以外，最好还准备担保人材料或者银行担保材料，然后在看房的时候同时出示这些复印件。一般情况下，都是房东或中介公司来选择房客。也就是说他们可能拿着10多份的材料挑选一个他们觉得合适的。所以，大家要有长期抗战的心理准备。
我不推荐一些法国中介所谓的找房卡，因为很多卡里的信息都是直接从pap或者其他个人租房的网站上拷贝下来的。虽然很便宜，但基本用处不大。当然，有担保人，有足够的预算，找一些靠谱的大中介还是比较快能找到房子的，自然还不能少了运气，这里给大家推荐几个网站或者
说到运气，
学生公寓有好有差，有便宜有贵的。大家首先要搞清楚这家公寓的性质，有完全公家的，完全私人的，也有半公半私的。公家的学生公寓一般是要提前一年左右预定，而且入住者有一定的学校和学历要求。而私人的学生公寓基本上完全以营利为目的了，如果还有空闲的房
间，一般都可以拿到申请的表格，上网下载或者直接去公寓管理处拿都可以。之后就是看你的材料和你担保人的材料了。当然还要经过漫长的审核(比一般的中介时间都久).但是值得注意的是最近有一些私人的学生公寓还要求入住者交纳相当于一个月的房租作为frais dossier,其实这是变相的中介费.这就要求大家在拿表格的时候问清楚.以免之后难堪.
还有就是我们战法上的租房帖子，凭良心说，有好房子，但是比较少，要及时的认真挑选。论坛里面鱼龙混杂，同时也要注意一小部分坏分子利用租房达成他们非法敛财的目的，既然是国人的论坛，那么语言不是问题情况下，大家一定要多参观，多比较，多注意是否有正规合同，出租人是否房东。中介费是否合理。千万不要贪图一时便宜租没有保障的房子。大家可以本着这几条规律去选择看房房源:
1，首先是房屋是长租的，有正规合同和住房证明，并且能申请房补的。
2，其次是交通方便，出站就可以很快到家的，区分比较好的，比如92省等(这样可以减少被抢的几率)。
3，尽量找没有中介费的，如果有，要看是哪种，历史问题还是黑中介？如果是历史问题要衡量当自己搬出后是否能收回。
4，房屋是中央供暖，这个很重要，因为暖气烧电会很贵，尤其是一些阁楼，因为墙体普遍比较薄，怎么烧都不暖和。。
5，发帖者对房屋有详细介绍，贴有图片，有电话联系方式，是真房东或即将搬走的房客而不是"二房东"。
6，价格放最后是要提醒大家，认识到巴黎本来就是寸土寸金，一分钱一分货，不要贪便宜"租"到给自己找麻烦的房子。
房东(或者SCI)
一定要注意，所谓房东是购买了房产的人或公司，拥有房子的所有权，也只有房东有权利签署房补。
在法国，对于外国留学生来说，房东或者SCI的作用比较大，因为要给学生签房补和开具住房证明等等。大家一定要认清哪些是真正的房东，真正的房东是买下房产的个人或公司，是需要交地产税的。但是现在当地华人和中国留学生中有一些人租了房子，然后再高价转租出去牟利，被称之为二房东(这个称呼也是近几年中国学生中流传着的，其实就是房客)。个人建议是尽量不要租住所谓的二房东的房子，因为在法律上没有什*么保障。直接的面对真正的房东或者中介签署合同是最正确的方式。
SCI指的是民事房地产投资公司，由几个或多个人合股购买房产，所以其中的股东就是房东，然后以公司形式出租给学生，是法国比较常见的正规出租方式。
一句话总结: 根据自身情况选择如何去找房源，学会分辨房屋好坏，并且要和房东有很好的沟通交流。
地段问题
很多刚到巴黎的同学往往忽略地段区域的好坏而只考虑房租价格的高低，其实，对于地段的考虑在巴黎租房上尤为重要，而且地段决定价格。因为大家都是出来留学的，时间很宝贵而
且在国外生活人身安全是绝对不容忽视的。巴黎的房价根据地段区域的好坏差别很大，这里我大致做一个框架概念，给所有找房的朋友一些参考。
首先是小巴黎，就是我们经常讲的一圈，二圈。一共分20个区，当然每个区都有各自特色，其中安全指数较高的是1，2，4，5，6，7，8，9，12，14，15，16，17等区。这些区移民较少，法国传统特色浓郁。其次是3，10，11，13，18，19，20区，这几个区都有移民居住点，3，10，11区有部分温州人居住区域，对于中国学生来说买菜是方便许多的，但是要注意Chàtaeu d'eau ; belleville;Couronnes等地方，这样的地铁站周边地段，有很多阿拉伯和黑人的无业游民长期驻守在地铁边充当电线杆，这些地段的卫生和气氛也是很糟糕的。13区就不用讲了，老华人区，出国和没出国一样。18，19，20区因为长期有阿黑移民居住，所以安全上的名声一直最不好，巴黎北部的13号线直达巴黎八大方向的地铁换乘处要小心，是小偷最喜欢照顾的地铁站。但是这些地方也有旅游景点也有休闲居住的好地方，比如蒙玛特高地，比如stalingard附近的小塞纳河，所以建议大家挑选房子的时候一定要实地参观，并注意周边的地铁环境和商铺。当然小巴黎总体的房租是最高的，不管怎么样都便宜不下来。
然后再讲讲巴黎近郊，也就是92，93，94三个省。92基本在三圈，93，94则在三圈至四圈，甚至有部分在五圈。大部分的留学生都是住在这三个省份，但是，这三大块里面有很大的不同，初来巴黎的同学尤其要有概念，总的来说:
92省最好:
传统法国区，基本上没有移民区，人居环境也不错。尤其是巴黎从香街往la defense区域西扩一直到nanterre(92省省会)区域，现在已经作为巴黎最繁华的商业CBD中心在发展，对于学习和实习工作的同学们都很合适，而且RER A线作为巴黎中心枢纽线路，从东到西，贯穿整个小巴黎，沿线都是重要交通枢纽站点。所以交通非常便利。稍微要注意一下的的是北边与93接壤的边边上Gennevillier，Clichy的部分区域，因为离93近，所以部分环境卫生不是很好。基本92的房租价格已经接近小巴黎甚至超过小巴黎(比如la defense区域)。
94一般:
是法国主要的犹太人区，但是靠近13区，买菜还是方便的。但不推荐坐了地铁之后又坐BUS的房子，因为交通实在不方便，比较浪费时间。房租要比92和小巴黎便宜一些。
93相对要差一些:
上年的法国移民暴*乱就是从这个省扩展出去的，也是大部分被抢被偷事件发生的集中地区。这个区域长期以来成为大多非法黑人阿拉伯人移民盘踞的地盘，尤其是北边这一快，不过，靠近94也就是靠近巴黎东边的部分区域还是可以的。当然房租也是最便宜的，住这个区域的同学一定要多观察周边环境和交通，并且一定要注意人身安全。
最后是远郊。也就是77，78，91等省，基本都在5圈或6圈以外，交通不方便，有些还要坐火车。但是有很多安静的小镇，房租也便宜。这里先搁置不谈。法国,租房中介。
一句话总结: 选择安全的地段，选择方便的地段，身在海外，最重要的还是自己照顾自己。法国,租房中介。法国,租房中介。
担保问题
之前谈房源，其实都涉及到担保的
问题。这一直是困扰很多留学生的问题。尤其是现在开始有很多的学生公寓也开始需要担保人。
担保分两种，一种是银行封钱担保，一种是找在法国有收入的人做担保。前者是要把相当于6个月到18个月房租放到银行里冻结，然后银行出具证明，当然有充分经济来源的同学可以做，问题是往往很多房东和中介都不接受银行担保，所以这点要看房东是否接受。当然，一大笔钱压在银行里不能动也是件痛苦的事情。
其二是你得有担保人，必须确定其月收入能达到房租的3到4倍。一般来讲，担保人要准备好最后一年税单，最后三个月工资单，银行RIB ，法国身份证，EDF ，最近一年的地产税(担保人本身不是房东的话准备最近的交房租证明)。
个人担保基本都是被房东中介接受的。大家尽可能找身边的朋友帮忙，实在难找或者有些朋友不太好意思，那么，战法上也有这样的有偿帮助，大家都本着诚信的原则，务必遵守协议就好。当然，这里一定要注意的是找的担保人工资一定越高越好，而且最好是法国人。便于和房东交流。信任值也高些。
一句话总结: 担保是租房的一块拍门砖，不管如何，诚信始终最重要。
合同问题
不管你什*么途径找到的房子，都要和房东签署合法租住的合同。一般正规的合同一签都是1年到3年的，如果房子是non meuble 的话(没有家具),房东必须签署至少出租3年的租房合同，如果是有家具meuble的房子，则没有这个限制，房东可以选择任何时限，例如10个月，18个 月。如果想退房的话，non meuble的必须是2个月之前通知房东, meuble的则减少为1个月。按照正常程序，退房时，房客一定提前2-3个月写挂号信通知。这样的房子，一般都有住房证明和你自己名字或者合住者名字的水电单，你就不用担心续拘留或邀请父母朋友过来法国玩而向市政府出具的纸张了。
因为巴黎的房子很紧张，所以很多留学生把自己租来的房子再转租给别人，往往很多纠纷就是从这里来的。这里一定要指出的是co-location和sous –location, 说白了，就是一个是合租伙伴，一个非法二房东。所谓的二房东其实就是租了房子之后再转租给别人的房客。法国的规定是房客可以把房子转租或者分租，但必须经过房东同意。而且盈利部分应该由房东所得。如果房东同意并签合同的，就是co-location(合租) ,而且co-location是有住房证明和房补的。而非法的sous –location是未经房东同意私底下把房子出租给其他人，而且没有任何合同和证明材料的。当然也没有房补的，最麻烦的是连保险都没有！！也就是说在法国根本查不到你这个人的存在。。。没有合同保障的情况下会衍生很多麻烦，比如无法续居留(警察局也会打击买卖住房证明或假证明)，比如你随时都有可能被人踢出门，有很多学生贪图便宜租了
这样的房子，那就天天祈祷不要发生事故吧，所以，强烈不推荐大家租那样的房子。同样，要警告所有做这样事情的同学(非法二手房东)，不要拿租来的房子去私下牟利，惹麻烦上身，因为这样，是你首先破坏了合同，属于非法行为。如果入住者在你房中出现任何问题，你也难以承担。
每份租房合同必须要认真阅读，切记并遵守里面所写的各项规定，什*么事情是房东不允许的，什*么事情是房客的权利。这点很重要，可以避免今后的纠纷。
一句话总结: 签正规合同，租正规房子，不租二手房
押金问题(居住税问题)
房东是完全有权利收取房客租房押金的，但请大家注意，这个押金的作用是防止房屋出租期间房内设施和墙壁的损坏。法律上，这部分钱是无法抵消房租的。正常的租房，押金一般为两个月房租。也有部分房东收取一个月押金。但是请大家务必注意，房东是没有权利收取更多的钱作为押金的。如果有些房东提出收取三个月甚至半年的房租作为租房押金。大家就务必要拒绝，这样的房东要么是法盲要么是心存吞钱的嫌疑。押金的退还一般是在房客退房之后两个月内(也有可能是退房当天)，房东需要根据入住时所填的房屋状况表(état de lieu)
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