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【篇一】:小区物业管理合同
小区物业管理委托合同
第一章 总则
第一条 本合同当事人
委托方（以下简称甲方）：________________________________________
受托方（以下简称乙方）：________________________________________
根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将____________________委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
第二条 物业基本情况
物业类型：____________________________________________
座落位置：____________________市____________________区
建筑面积：____________________平方米；________________
第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。
第二章 委托管理事项
第四条 房屋建筑共用部位、共用设施、设备的管理、维修养护。
第五条 道路、排水管道等公用设施的使用管理和维修养护。
第六条 公用绿地、花木等的养护和管理。
第七条 公共环境卫生。包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
第八条 交通与车辆停放秩序的管理。
第九条 维持公共秩序，巡视、门岗执勤。
第十条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
第十一条 协助社区组织开展社区文化娱乐活动。 第十二条 负责向业主和物业使用人收取下列费用； 1．物业管理综合服务费； 2．房屋共有部位和共用设施日常维修费；
3．停车费；
4．装璜垃圾清运费。
第十三条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。
第十四条 对业主和物业使用人有违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施，并报有关执法部门处理。
第三章 委托管理期限
第十五条 委托管理期限为________年。自________年________月________日起至________年________月________日止。
第四章 双方权利义务
第十六条 甲方权利义务
1．代表和维护产权人、使用人的合法权益；
2．制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约；
3．审议乙方拟定的物业管理制度；
4．检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；
5．审定乙方提出的物业管理服务年度计划、和房屋及设施维修计划；小区物业管理合同范本。
6．按《_________市住宅小区物业管理条例》向乙方提供物业用房，其租金用于物业管理；
7．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；
8．业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费应承担违约责任，甲方协助做好协调和思想工作，帮助乙方催交。
第十七条 乙方权利义务
1．根据相关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；
2．对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；
3．按本合同第十四条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理；
4．可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业和管理责任转让给第三方；
5．负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备 、绿化带的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；
6．向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；
7．负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；
8．每年第一季度底，向全体业主和物业使用人公布上年度相关管理经费的使用情况；
9．对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；
10．本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料；
第五章 物业管理服务质量
第十八条 乙方按《_________市普通住宅小区物业管理服务等级参考标准》中“________级服务等级标准”实现目标管理，具体详见附件。
第六章 物业管理服务费用
第十九条 物业管理综合服务费
1．住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米________元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米________元向业主或物业使用人收取；
2．空置房屋的管理服务费，按全额收取；
3．业主和物业使用人逾期交纳的，按下列方法处理：
从逾期之日起每天应按费用的千分之一交纳滞纳金。
第二十条 公共设施日常维修费
房屋的共有部位、共用设施、设备、公共场地的日常维修、养护费用由乙方按多层住宅每年每平方米_________元收取，非住宅按每年每平方米_________收取，并按照下列标准执行：日常小修、养护费用，从房屋共有部位和共用设施日常维修费中承担；大中修费用、更新费用，由乙方制定计划，报甲方审核，由全体业主共同承担。
第二十一条 车位使用费由乙方按照《_________市区住宅小区物业管理停车收费办法》和《住宅小区机动车地下停车收费标准》规定，由乙方向车位使用人收取，收入用于弥补物业管理成本。
第二十二条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。
第七章 违约责任
第二十三条 甲方违反本合同第十六条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同。
第二十四条 乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同。
第二十五条 乙方违反本合同第六章约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清
退。
第八章 附则
第二十六条 本合同未尽事宜，可以甲、乙双方共同协商解决。可以用书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
第二十七条 合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，业主、物业使用人反映良好，甲、乙双方可续订合同。
第二十八条 本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。
第二十九条 本合同正本连同附件共_________页，一式四份，甲乙双方及街道办事处、区物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。
第三十条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。
第三十一条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
第三十二条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请_________街道办事处、区物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，可以向人民法院起诉。
第三十三条 合同期满自然终止，双方如续订合同，应在合同期满_________天前向对方提出书面意见。
第三十四条 本合同自签字之日起生效。
甲方签章：_____________ 乙方签章：____________
代表人：_______________ 代表人：______________
_______年_____月_____日 ______年______月____日
【篇二】:业主物业管理协议书
物 业 管 理 协 议 书
第一章
第一条 本协议当事人
甲方（物业管理公司）：枣庄市薛城区盛成物业管理有限公司
乙方（业主）：
根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，乙方将委托甲方实行物业管理，订立本协议。
第二条 物业基本情况
物业类型：住宅 名称：艺之苑小区
坐落位置：
占地面积： 平方米 建筑面积： 平方米
多层栋数： 栋
第三条 甲方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本协议承担相应的责任。
第二章 委托服务事项 总 则
第四条 房屋承重结构、公用部位、公用场地、公用设施、设备及其附属设施的修缮、更新费用，由居民交纳的维修基金中支出，不足部分由整幢房屋业主按单元房建筑面积比例共同承担。
第五条 公用绿地、花木、人文景观等的养护和管理。
第六条 化粪池的清理和管理。
第七条 公共环境卫生管理，包括公共通道、走廊、小区内道路、公共场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
第八条 交通与车辆停放秩序的管理、车辆进出管理。本款不包含看管车辆责任。
第九条 维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。
本款约定的事项不含业主、非业主使用人的人身、财产保险和财产保管责任。双方另行签订人身、财产保险和财产保管专项协议的，以专项协议的约定执行。
第十条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
第三章 双方权利义务
第十一条 甲方权利义务
1、提供物业专业化服务，实施日常管理；宣传物业管理相关法律、法规及有关规定，根据有关法律及本协议的约定，制定物业管理方案和制度；
2、对业主和物业使用人违法、违规行为，根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、暴光等措施或协助有关部门处理；
3、负责编制房屋及附属设施设备的大中修计划和方案；
4、依照协议和有关规定向业主和物业使用人收取物业服务费；
５、不得擅自改变物业管理区域内共用部分的用途，不得擅自在物业管理区域内从事物业服务以外的经营活动；
第十二条 乙方权利义务
1、遵守本协议的约定及物业管理制度，协作配合，服从管理；
2、监督物业管理制度、服务年度计划、维修养护计划和大中修方案、财务预算及决算的执行情况；
3、听取甲方关于物业服务协议履行情况和物业维修基金的使用情况的报告；
4、根据业主大会的决定代表全体业主参加因物业管理活动发生的诉讼；协调业主、使用人与业主委员会或甲方的关系；
5、协助甲方做好物业管理工作和宣传、文化活动；
6、监督甲方实施物业服务的其他行为。
第四章 物业服务要求和标准
第十三条 甲方按物价部门批准、备案的服务项目和价格，实行物业管理。
第五章 物业服务费用和维修费用
第十四条 物业服务费包括管理、有关设备运行、公共秩序维护、保洁、绿化、交通车辆出入、化粪池的清理以及提供物业服务的其他公共性服务收费。
1、本物业服务费，由甲方按物价管理部门核定的收费标准收取：按房屋建筑面积0.40元/㎡月，每次收费按年度收取。
2、业主逾期不交纳物业管理费的，甲方将视为乙方不居住，有权给予停电处理，并按日加收应交纳费用千分之三的滞纳金。
第十五条 房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修、养护、大中修、更换费用承担：
（1）保修期内属保修范围的由建设方承担；
（2）需动用维修基金的，按枣庄市人民政府枣政发[2004]56号文执行。
3、甲方对接受业主委托，提供有偿服务，有偿服务的内容和费用由当事人自行约定。
第六章 委托服务期限
第十六条 委托服务期限为 年。自 年 月 日起
至 年 月 日止。
第七章 违约责任
第十七条 甲方违反本协议第十三条规定和第四章的约定，未能达到约定的管理目标，乙方有权要求甲方期限整改，逾期未整改的，乙方有权申请物业行政主管部门作出行政处理，或经业主大会通过（经三分之二以上表决权通过）解除协议，造成乙方的经
济损失，甲方应给予乙方经济赔偿。
第十八条 乙方违反协议第十四条规定的，使甲方未完成规定管理目标，甲方有权要求乙方在十五日内解决，逾期未解决的，甲方有权解除协议，造成甲方的经济损失，乙方应给予甲方经济赔偿。
第十九条 甲方违反本协议第五章的约定，擅自提高收费标准的，乙方有权要求甲方清退；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。
第二十条 任何一方无正当理由提前解除协议的，应支付相当于一年物业管理费的违约金；由于毁约造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。
第二十一条 因违约而需解除本协议的，提出解除协议的一方应及时通知对方，协议自书面通知到达对方时即行解除，并在十五日内办理交接。如有异议，可请求人民法院或仲裁机构确认解除协议的效力。
第八章 附 则
第二十二条 本协议一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。
第二十三条 双方可对本协议的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。
第二十四条 本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
第二十五条 本协议的履行中如发生争议，双方可以通过协商和解、依法申请调解、向有关行政部门申诉、提请仲裁机构仲裁、向人民法院提起起诉等方式解决。
第二十六条 本协议自签字之日起生效。
甲方签章： 乙方签章：
代表人：
年 月 日 代表人：
【篇三】:九龙新村小区物业服务合同
淮南市大通区九龙岗镇九龙新村
物
业
管
理
服
务
合
同小区物业管理合同范本。
（二〇一六年六月）
多层住宅区物业管理服务合同
甲方（委托方）：淮南市大通区九龙岗镇政府（以下简称甲方）
乙方（受托方）：安徽居厦物业管理有限公司（以下简称乙方）
为响应市政府关于老旧小区逐步实行规范化管理要求，为广大居民（业
主）创造一个良好的聚在环境，甲方经研究决定201 6年月日- 月聘请安徽居厦物业管理有限公司为辖区九龙新村提供物业管理服务。为保障物业管理服务工作的正常运行，规范甲乙双方的权利和义务，根据《中华人民共和国经济合同法》、《物业管理条例》、《物业管理条例》及其实施细则等国家、地方有关法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，本合同的甲、乙双方达成以下合同条款。
第一章 物业基本情况
项目名称：
座落位置：
占地面积：平方米
建筑面积：__ __ 平方米；
业主户数：户 物业类型：多层及别墅
特别备注：以上数字如有不实，以小区竣工验收报告数字为准。
第二章 委托管理事项
一、房屋建筑本体共用部位(外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的维修、养护和管理；
二、房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、供
水系统等)的维修、养护、管理和运行服务；
三、本住宅区所属范围内的公用设施(包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、停车场等)的维修、养护和管理；
四、本住宅区所属配套服务设施设备（包括监控等技防设施设备）的维修、养护和管理；
五、公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾清运；
六、本住宅区交通、车辆行驶、停泊及管理。；
七、配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)；
八、社区文化娱乐活动；
九、物业及物业管理档案、资料；
十、法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。
第三章 合同期限
本合同管理服务期限为年，自年月日起至年月日止。
第四章 甲方的权利和义务
一、对乙方的管理实施监督检查，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，有权要求赔偿；
二、委托或协助乙方对违反物业管理法规政策及管理规约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取催缴催改措施；
三、甲方在合同生效之日按政府规定向乙方提供管理用房和员工宿舍；
四、甲方按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料(工程
建设竣工资料、住用房资料等)，并在乙方管理期满时予以收回；
五、不干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；
六、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；
七、法规政策规定由甲方承担的其他责任。
第五章 乙方的权利和义务
一、根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则；
二、遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容，进行收费，不得只收费不服务或多收费少服务；
三、有权依照法规政策、本合同和管理规约的规定对违反管理规约和物业管理法规政策的行为进行处理；
四、有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用，但不得将
整体管理责任及利益转让给他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人；
五、接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督；
六、开展有效的社区文化活动和便民服务工作；
七、本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案等资料；
八、不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务(另有专门合同规定除外)。
第六章 管理服务费及专项维修基金
一、本住宅区物业管理服务实行包干制。本住宅区物业管理服务的收费标准，在没有实施新的收费标准前按目前的收费标准不变，即：
1、住宅每月每平方米建筑面积__0.3元；
2、商铺每月每平方米建筑面积___ __元；
3、停车费月卡（室外）每月每车40元，（室内）每月每车元；临时停车费按住宅标准收取。
上述费用的收取标准，如本章第二款、第三款的情况出现，则按照新的收费标准执行。
二、合同期内，如市物价部门统一调整收费标准（指导价），则本住宅区管理服务费按新的收费标准执行。
三、在合同期内，由于物价上涨、市政府上调劳务工最低工资标准等多种原因需要上调物业管理收费标准，而市物价部门又没有出台新的收费标准（指导价）。在这种情况下，乙方向甲方提出书面申请，并提供有关的财务报表等有关真实资料，甲方在接到乙方提出的上调收费标准申请及有关的财务报表后，有责任有义务在60日内组织召开业主大会就有关上调收费标准事项进行表决，表决通过即可实施。小区物业管理合同范本。
四、经镇政府研究同意，本住宅区公共场地和停车场所有收益归乙方所有，用于弥补乙方物业管理服务费的不足。
五、由乙方代为收取的公共水、电、燃气等有关费用，按实际发生计收。
六、物业管理服务费、停车费、专项维修资金以及代收的水电燃气费的缴纳时间为当月15日前。逾期缴交的，乙方有权按其欠费总额日千分之三收取违约金，并报政府有关部门按国家有关法律、法规、条例及政策的相关规定进行处理。
七、物业维修专项资金的使用：
1、按政府规定的专项维修资金使用范围专款专用；
【篇四】:小区物业合同(参考)
物业委托服务协议书 （已签订）
委托方（甲方）： 业主委员会
法定代表人 联系电话： 13716061681
物业服务公司（乙方） 物业公司
营业执照注册号：
法定代表人： 身份证号：
公司地址： 联系电话：
甲方根据《中华人民共和国合同法》《物业管理条例》等有关法规委托乙方对小区做物业服务，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就物业服务有关事宜，签署合作协议：
第一章 物业服务区基本情况
第一条 本物业服务区域基本情况：
区域名称：怀柔小中富乐二区
物业类型：普通住宅小区
坐落位置：北京市怀柔区小中富乐二区190号院。
占地面积：建筑面积：39242平方米，
绿化面积：5000平米
总户数：342户。
第二章 委托物业服务项目、标准
第二条 服务项目：
（一）公共卫生（二）维护治安秩序（三）公共设备维修（四）养护绿
地及植物（五）清掏化粪池维护管道（六）亮化管理。（七）其他
第三条 服务标准
（一）公共卫生，保持小区清净整洁标准：包括1、公共区域、楼道、地下室通道、院落及公共场所的清扫保洁、垃圾杂物清运。小区公共场所、走廊、凉亭保持干净清洁，楼道保洁每周拖2次，楼梯扶手每周擦1次，小区内院落随时清扫，垃圾日产日清。2、污水排放畅通； 3、冬季及时清除积雪保证人员、车辆安全出行。
（二）维护公共秩序标准：包括1、门卫执勤24小时无空岗。清除堵门商贩及车辆，疏通门口交通。2、维护小区公共秩序坚持昼夜巡视，发现治安事件及时报警，妥善应对处理突发事件。3、控制外来车辆存放和商贩、维修人员私自进入。4、及时清除门口冰、雪，对门口湿滑引发事故、伤害负责。
（三） 公共设施管理、维护、维修标准：1、公共设施管理维护、维修包括1、房屋建筑公用部位的养护和维修，2、院落排污排水通道、井盖、健身器、避雷设施院落方砖小面积的维修，公共使用的上下水管、阀门。3、楼道栏杆、门、窗、纱窗维护、维修。发现损坏及时修复保持完好。
4、急修：包括户内户外水、电、煤气急修，发现隐患或接到急修报告及时到场，做到不分昼夜随叫随到，及时消除险情并时报主管部门处理。
5、户内居民自用部分维护，维护材料由户主购置，物业可根据工时收取维修费，收费标准由物业公司与居民商定。换灯泡、修闸盒、通水道、通马桶等小型维修免费。
（四） 养护绿地及植物管理，美化环境标准：1、包括绿地整理、补植，清除垃圾及枯草、杂草，不能出现荒乱和空地，适时浇灌确保绿地生机，冻
水、返青水必浇，随旱随浇。2、花木、紫藤适时修剪保持美化，消灭虫害。
（五）化粪池清运管理标准：包括 化粪池清掏每年不少于两次，化粪池日常维护及管理确保安全。
（六）亮化管理标准：包括路灯、楼道灯公共场所用灯适时明亮。定期检修确保照明设施完好，对用电安全事故负责。（楼道灯费由居民自收自负）。
（七）完成上级主管部门及业主会交给的其他工作和突发事件应急工作。
第三章 委托管理期限
第四条 委托管理期限为 1 年。
自2014年5月1日起至 2017年4月30日止。
第四章 物业服务费用
第五条 物业管理服务费收费标准由竞标确定，2014年5月—2017年3月服务费每年每建筑平方米为5.8元。由物业公司收缴。
第六条 每年向全体业主公布一次物业管理费收支情况。
第五章 双方的权利义务
第七条 甲方的权利与义务
1、代表和维护物业产权人、使用人的合法权益。
2、审核物业公司资质及制定的物业服务方案。
3、监督物业公司履行委托协议，检查、处理违反协议问题。
4、
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