小区物业保安管理制度

【www.zhuodaoren.com--制度】

小区物业保安管理制度(共7篇)

小区物业保安管理制度（一）:

小区物业保安会议纪要怎么写

你先理解什么叫会议纪要,所谓会议纪要就是开会时候的内容和处理方式.首先必须有关于保安什么会议的题目,其次是参加会议的人员,然后是内容主要是会议上提出什么问题,讨论后怎么解决.最后是签字确认,所有参加会议的人员都要签字.这就会议纪要的重点,以后纪要是要存档查阅的,所有签了字后就有权威性.请采纳我的答案

小区物业保安管理制度（二）:

物业管理知识案例分析
一天傍晚,某小区来了四位陌生人.四人手提工具,旁若无人似的朝大堂闸门闯去.值班保安员立即走出值班室,开口闻讯：“先生您好,请问上楼找哪位?”其中一位说是去15楼D座装修.保安员要求他们出示装修出入证,对方敷衍说装修已经搞完,只是来收一下尾.保安员坚持让其出示装修出入证,或其他有效证件,并提示按照《房屋装修管理规定》,晚6时后应停止装修,请予合作和谅解.这四人见保安员不放行,便破口大骂,说是楼上住户请他们来的,若不放行就强行冲上去.保安班班长赶来劝说、制止,他们不理不睬,怒气冲冲地围过来欲要动手.
请问：业主请来的 装修人员要强行闯入怎么办?（回答字数要求：不低于300字）

首先明确一个概念,也是很多朋友不能明确的一个概念：虽然保安的制服看起来有点像宪兵,但是保安不是保镖,保安的作用更多的是监督和监控,而不是控制.
出现案例中的情况,保安应该先安抚装修人员的心情,同一时间想办法联系业主,当然,不是保安去联系,而是让装修人员他们自己去联系,如果他们说联系不上,那对不起,你这么晚来小区搞装修,一定会影响到其他住户,联系不上业主就等于找不到负责人,我们保安自然不会放你上去.
如果你要动手,我们不会和你动手,110是干什么的?就是干这个的.你想动手,我们就报警,如果你在警察来之前打我们,那我们正当防卫还是可以的.一个小区有多少保安大家大概心里都有数,怕四个装修工?等警察叔叔一到,前因后果解释清楚,事情就能解决.
即便他们真的是业主请来的,那业主自己不留好自己联系方法,而且请来之人如此粗俗,一旦告知业主前因后果,业主想闹也闹不起来,因为这件事情保安是按章程来办的.

小区物业保安管理制度（三）:

分析一下身边的某个管理现象!
要求：
1、简单描述一下管理现象；
2、你认为是好还是不好；
3、认为好的话说明原因,认为不好的提出改进方法；
4、字数要求：400字左右~

　　扬先生所在的物业项目属于商业,办公类.扬先生于2008年8月进驻该项目,租赁该项目二楼做餐饮用,并交纳了6个月物业费.
　　一月份,扬先生向物业反映被盗窃了1台电脑以及部分现金的问题未得到解决.
　　二月份,物业公司向扬先生收取物业费用时被拒绝.并向物业公司提出以下问题：
　　1.失窃而未解决的损失由物业负责赔偿.
　　2.物业费用过高,要求物业费用优惠.有8元/平方降低为6元/平方.并以该项目未成立业主委员会为由质疑物业公司的管理权和定价权.
　　3.对物业公司的服务不满意,保洁不干净,保安态度不好,维修工维修还收费,公区广告要付费,要求解除物业公司管理权,其本人不接受物业公司管理.
　　作为物业管理人员,你如何解决扬先生的问题?物业公司在失窃案件中是否有责任,多大责任?
　　作答如下：
　　关于第一点问题：
　　1月份被盗窃了1台电脑以及部分现金的问题,首先,作为业主,自己的店铺失窃属于刑事案件,应该第一时间报警,请求公安机关立案破案,不应要求物业公司无故承担其损失,所以物业公司不必承担任何责任.
　　有一种情况除外,比如物业公司当初跟杨先生签订的物业管理合同中有明确提出业主失窃,或者杨先生能出具证明,证明物业在管理过程中存在明显的过错或者失误直接导致了此次失窃的发生,可以试着同物业公司协商解决让物业赔偿一部分损失,或者换个角度说作为物业公司应主动适当地承担一部分损失.
　　关于第二点问题：
　　杨先生提出的物业费过高,要求降价,是不妥的.作为物业人员,解决方法是出具工商局、物价局等部门的物业费定价审批文件,用合法的相关文件和手续打消他随意要求降价的念头跟想法,如果有合法的手续,杨先生便无权质疑物业公司的定价权.
　　另外,杨先生以未成立业主委员会为由,要求物业公司取消管理权,可以跟他解释：根据法规规定,房屋出售并交付要满50％,这是条件之一,第二个条件是首套房屋出售并交付满两年以上,全都满足了,才可以成立业主委员会.杨先生是于2008年8月进入该项目,距离次案例分析的事发时间还不足2年,故此不具备成立业主委员会的条件.
　　再有,本物业公司是开发生当时指派的,如果杨先生对物业公司有意义,可以上述两个条件具备之后,在业主委员会上投票表决,票数超过一定比率,才可以罢免此物业公司.
　　因此,杨先生质疑物业费的定价,物业公司的管理权,也是不成立的.
　　关于第三点：
　　杨先生反映保洁作业不干净,首先要看物业服务合同中物业公司对于保洁服务的承诺跟标准.如果物业达到了合同中约定的保洁标准,物业就是没有责任的.
　　保安态度不好,可以请杨先生出具相关事件的证明,如果真有此事,物业公司应处罚当班执勤保安.
　　至于工程方面,工程维修人员收费也是有理的,因为杨先生搞的是餐饮,会经常造成诸如自家下水管堵塞等等问题,如果属于杨先生的自用部位,那么收取费用是毋庸置疑的,但有一点需要注意,物业公司应该有一个公开的服务项目收费标准,明码标价.
　　公共区域的广告需要付费,这是因为公共区域是全体业主所有的,不可能单独给你杨先生自己使用,本着取之于民,用之于民的原则来进行收费,如果有相关部门的审批,也是完全合理的.
最后,作为物业的客服人员,如果物业公司在杨先生的被盗事件中没有特例情况发生的话,那么就是没有责任的.

小区物业保安管理制度（四）:

物业管理公司接管某小区住宅后，向业主和使用人发出了《住户手册》。业主刘某没有认真阅读，不了解其中规
（1）业主做法是否正确，为什么？（2）公司做法是否正确，为什么？

你好，业主交房，物业提供住户手册，约定相关规定，是合法的，物业管理条例规定，前期物业，业委会未成立前，交房需要提供住户手册明确告知业主相关物业服务规定，且住户手册是根据市物业协会的相关规定由开发商制定而成，如果业主签字则表明接受住户手册相关规定，业委会成立后，业委会有权将于物业企业对小区住户手册业主管理规定重新制定。谢谢请采纳

小区物业保安管理制度（五）:

小红包，大情谊 作文【小区物业保安管理制度】

2013年腊月二十七，我们社区会议室里人头攒动，洋溢着过年的喜庆气氛，社区保安员们脸上洋溢着幸福的笑容，保安队的队员们刚收到汤阿姨派发的红包，保安们表示过年收到红包，心里感到很温暖。汤阿姨说，过年了，保安们还要坚守在岗位上，发点红包，算是给他们拜个早年，并表示只要在南京过年大家都是一家人。

汤阿姨给保安们发红包已经是第五个年头了，每逢佳节，她总是第一个给保安们分发红包，让他们体会到新年的欢乐和喜悦。年复一年，汤阿姨的义举感动了辛勤值班的保安们。保安们收到红包，心里暖洋洋的，这是他们工作的一种认可和信任，他们坚定信心：自己要再接再厉，不能辜负小区内居民的期望。

汤阿姨的这种举动体现了沁兰雅筑小区里业主和物业之间的互相尊重和支持，我们要积极发扬这种传统。此外，汤阿姨平时还积极支持物业的工作，时常还能提出一些建设性的意见和建议。我们真心地希望，像汤阿姨这样的人越来越多才好!【小区物业保安管理制度】

小区物业保安管理制度（六）:

论文明 作文

如果你失去了今天，请不要泄气，因为还有明天；如果你失去了金钱，请不要烦恼，因为你还有双手；但如果你失去了文明，请务必在意，因为它是我们做人最重要的素养。所以，放眼我们，四周会发现社会上到处充满了文明人，每天演绎着文明事！文明是什么，文明就是扶盲人过马路；就是看见地上有垃圾随手捡起来；在公共起车上为老人，为孕妇让坐。

最近，我们小区开展了叫“文明大行动”的公益活动。活动期间，小区的保安和物业的工作人员整天都到处宣传有关文明的知识。活动结束了，为了验证这次活动是不是起到了一定的作用，我准备调查调查。第二天早上，我便来到了小区的花园调查。来到地下车库发现，没有人会再占别人家的车位；绕了小区一个大圈，我又发现再也没人随地吐痰了。回到了家，我的脚已经酸的已经不行了。忽然，我发现楼上经常扔东西下来的楼上邻居也长时间没有扔垃圾下来了，要知道，这么长的时间，楼上的阿姨不知到要扔多少垃圾下来了。看来，这次活动的效果很明显的嘛！不止是我们这些业主变的文明了，我们小区物业的人员和保安也时时刻刻为我们作榜样，见垃圾桶外有垃圾就捡起来；见有些叔叔阿姨的车技不太好，车到不进车位，便帮忙打手势，实在不行就帮他们开进去。

文明时时刻刻都在我们身边，只要我们注意着它，就会发现，文明是我们一生中最重要的东西，它有时甚至比我们的生命还重要。所以，我希望大家多注意身边的文明人，自己多做文明事！

小区物业保安管理制度（七）:

一个拾金不昧的人

的确很好

本文来源：http://www.zhuodaoren.com/fanwen938410/