三套房契税新政策2018

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三套房契税新政策2018(共8篇)

三套房契税新政策2018（一）：

4500×1%×90=4050（元）
4500×（100-90）×1.5%=675（元）
4050+675=4725（元）
答：他应缴纳契税4725元．

三套房契税新政策2018（二）：

先求出增值部分：1.4÷20%=7（万元）
房屋卖价：18+7=25（万元）
卖房营业税：25×5%=1.25（万元）
卖房实际收入：25-（1.4+1.25）=22.35（万元）
买新房契税：35×4%=1.4（万元）
买房需要的款额：35+1.4=36.4（万元）
不足部分：36.4-22.35=14.05（万元）
答：需贷款14.05万元．

三套房契税新政策2018（三）：

交税后实际应付
=52+52×200分之3
=52+0.78
=52.78万元
（其中契税就是多出来的0.78万元）

三套房契税新政策2018（四）：

　　1、契税的计税依据,归结起来有4种： 　　一、是按成交价格计算.成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税.这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖. 　　二、是根据市场价格计算.土地、房屋价格,绝不是一成不变的,比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升.该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原值. 　　三、是依据土地、房屋交换差价定税.随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活.倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元,同理,土地使用权交换,也要依据差额.等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税. 　　四、是按照土地收益定价.这种情形不常遇到.假设2000年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让,那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用的所得.
　　2、征税对象
　　土地增值税是出让方交,契税是承让方交. 　　一、土地使用权的出让,由承受方交. 　　二、土地使用权的转让,除了考虑土地增值税,另由承受方交契税. 　　三、房屋买卖：1、以房产抵债或实物交换房屋. 　　2、以房产作投资或股权转让. 　　3、买房拆料或翻建新房,应照章纳税. 四、房屋赠与赠与方不纳土地增值税,但承受方应纳契税. 　　五、房屋交换在契税的计算中,注意过户与否是一个关键点. 　　在税率设计上,契税采用幅度比例税率.目前,我国采用3%－5%的幅度比例,这是国家定下的政策,各省、自治区、直辖市,在这个范围内可以自行确定各自的适用税率
　　3、税额计算
　　1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,以成交价格为计税依据. 　　2、土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定 　　3、交换价格相等时,免征契税；交换价格不等时,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税 　　4、房屋附属设施征收契税的依据： 　　（1）采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的,应按合同规定的总价款计征契税 　　（2）承受的房屋附属设施权属如为单独计价的,按照当土确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的,适用与房屋相同的契税税率.

三套房契税新政策2018（五）：

　　财产税是以纳税人所有或属其支配的财产为课税对象的一类税收.它是一类税种,而不是某一个税种.我国目前在征收的财产税主要只有有房产税和契税
　　房产税包括两种：按照房产原值一次减除10%～30%后的余值1.2%税率计算缴纳；按房产出租的租金收入计征的,税率为12%,但对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税.
　　房产余值征税目前主要是对非个人住房,即对个人住房免征房产税,目前正在上海试点征收二套房房产税
　　契税是在不动产的交易中,对承受方征收的税
　　1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,以成交价格为计税依据.
　　2、土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定 3、交换价格相等时,免征契税；交换价格不等时,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税
　　4、房屋附属设施征收契税的依据：
　　（1）采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的,应按合同规定的总价款计征契税
　　（2）承受的房屋附属设施权属如为单独计价的,按照当土确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的,适用与房屋相同的契税税率.
　　整体来说,目前的税率为计税价格的3%【三套房契税新政策2018】

三套房契税新政策2018（六）：

（1）6000×90=540000（元）；
答：这套住房的总价是540000元．
（2）540000×2%×60%，
=10800×60%，
=6480（元）；
答：按政策该居民能获得的退税额是6480元．

三套房契税新政策2018（七）：

（1）7000×150=1050000（元）=105万元，
105-60=45（万元），
45×（20%+5.5%）+105×（3%+1%）
=45×0.255+105×0.04
=11.475+4.2
=15.675（万元）．
答：老王共纳税15.675万元．

（2）设老王这套房子的面积是xm²，实纳税款为y元，实际成交价格是0.7x万元，交易盈利为（0.7x-60）万元，则
当0＜x≤90时，y=0.7x×（1%+1%）+（0.7x-60）×20%=0.22×0.7x-12≤0.22×0.7×90-12=1.86（万元）；
当90＜x≤144时，y=0.7x×（1.5%+1%）+（0.7x-60）×20%=0.225×0.7x-12≤0.225×0.7×144-12=10.68（万元）；
当x＞144时，y=0.7x×（3%+1%）+（0.7x-60）×（20%+5.5%）=0.295×0.7x-15.3＞0.295×0.7×144-15.3=14.436（万元）；
则老王这套房子的面积90＜x≤144，则
0.225×0.7x-12=10.05，
解得x=140．
答：老王这套房子的面积是140m²．

三套房契税新政策2018（八）：