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武汉房价备案查询【一】:武汉房地产市场调查
[目录]
第一章 市场分析······································1
一、市场调查······································1
二、市场分析······································3
第二章 项目分析·······································5
第三章竞争对手分析···································7
1市场分析
1.1 市场调查
1.1.1 武汉市宏观经济状况
（1）武汉市生产总值
2015年，武汉市国内生产总值10905.60亿元，在15个副省级城市中，继续保持第3位。按可比价格计算，比上年增长8.8%，位居第4位。
（2）各产业经济状况
2015年，面对经济下行压力，武汉市经济保持了稳中有进的发展态势。第一产业增加值359.81亿元，比上年增长4.8%；第二产业增加值4981.54亿元，增长8.2%；第三产业增加值5564.25亿元，增长9.6%。
“2015年，武汉市三次产业结构为3.3:45.7:51.0，第三产业比重超过50%，比上年提高2个百分点，是自2010年以来占比最高年份。”武汉市统计局副巡视员应小莉表示。第三产业中，金融、营利性服务业比重提高，金融业占服务业比重15.1%，提高0.9个百分点，营利性服务业占17.1%，提高0.4个百分点。
商品房去库存效果明显，待售面积下降18.6%
2015年，武汉市全社会固定资产（含农村私人投资）7725.26亿元，比上年增长10.3%。其中，房地产开发投资2581.79亿元，增长9.7%。商品房销售面积2627.19万平方米，增长15.6%。商品房销售额2247.76亿元，增长24.4%。商品房待售面积626.15万平方米，下降18.6%。
分产业看，第一产业投资34.12亿元，增长52.8%；第二产业2844.65亿元，增长7.6%，其中，工业投资2769.36亿元，增长6.3%；第三产业4802.12亿元，增长11.8%
1.1.2武汉市城市发展状况
一、城市性质
武汉是湖北省省会，国家历史文化名城，我国中部地区的中心城市，全国重要的工业基地、科教基地和交通通信枢纽。
二、城市发展
城市发展的总体目标是：坚持可持续发展战略，完善城市功能，发挥中心城市作用，将武汉建设成为经济是实力雄厚、科学教育发达、产业结构优化、服务体系先进、社会就业充分、空间布局合理、基础设施完善、生态环境良好的现代化城市，成为促进中部地区崛起的重要战略支点城市，进而为建设国际性城市奠定基础。
经济发展目标是：坚持先进制造业、现代服务业并举，增强交通、流通优势，开拓国际、国内市场，坚持走新型工业化和创新型发展道路，增强自主创新能力，调整优化经济结构，转变经济增长方式，形成以高新技术产业为先导、先进制造业和现代服务业为支撑的产业发展格局。
城市建设目标是：加快城市建设现代化进程，提供多元化、多层次的公共服务和现代化的交通与基础设施体系，普遍提高人民居住水平，创造高质量的居住生活环境，建设宜居城市；调整优化城市产业布局，建设先进制造业基地，构筑“高增值、强辐射、广就业”的现代服务体系，成为对资本和人才最具吸引力的创业城市；保护“江、湖、山、田”的自然生态格局，构成合理的生态框架，建成山青水秀、人与自然和谐、具有滨江滨湖特色的生态城市；保护历史文化名城，彰显城市文化内涵，建设高品质的文化城市。
三、城市规模
严格控制人口自然增长，加强对人口机械增长的管理和引导。预测到2020年，市域常住人口在1180万人左右，其中城镇人口在991.2万人左右，城镇化率约84％；到2010年，市域常住人口994万人，其中城镇人口745.5万人左右，城镇化率约75％。到2020年，主城区常住人口为502万人，2010年为440万人。
严格控制城镇建设用地规模，加强土地集约化利用。到2020年，市域城镇建设用地面积控制在1030平方公里以内，人均城镇建设用地面积为104平方米：到2010年，市域城镇建设用地面积控制在795平方公里以内。到2020年，主城区城市建设用地控制在450平方公里以内，人均建设用地为89.6平方米。到2010年，主城区城市建设用地控制在390平方公里以内。
四、城市规划
按照区域统筹、城乡统筹的原则，合理分布市域人口和劳动生产力，优化配置市域发展资源，严格控制主城用地，积极促进新城发展，强化建设一批重点城镇，形成以主城为核心，新城为重点，中心镇和一般镇为基础，辐射到广大农村地区的多层次、网络状城镇体系。 以长江、汉水及318国道、武黄公路、汉十高速公路等为主要城镇发展轴，点轴式布局各级城镇，构筑武汉市四级城镇体系。www.fz173.com_武汉房价备案查询。
完善市域各级城镇的功能结构，提高整体功能水平。
主城区是市域城镇体系的核心，集中体现武汉作为中部地区中心城市的服务职能，要严格控制发展规模，着力优化提升现代服务功能，集约发展高新技术产业和先进制造业，增强城市的辐射力和综合实力，在带动整个市域发展和促进区域协调发展方面起着枢纽和组织作用。 新城是城市空间拓展的重点区域，依托对外交通走廊组群式发展，重点布局工业、居住、对外交通、仓储等功能，承担疏散主城区人口、转移区域农业人口的职能，成为具有相对独立性、综合配套完善的功能新区。
中小城镇是城乡交流的基础环节，应坚持“因地制宜、突出特色，集约发展、综合配套”的原则，有重点地培育一批中心服务型、交通枢纽型等特色小城镇。其中，中心镇是所在地区辐射力较强的生产、生活服务中心和农副产品加工、流通基地。一般镇是所辖区域城乡社会、经济中心，为城乡物资集散的重要环节。
1.2 市场分析
1.2.1武汉房地产市场现状及趋势
（1）房地产市场总体状况
2015年，武汉新建住房成交约22.4万套，较上年增长约25%，连续5年刷新年度纪录，并成功摘得全国住宅销售套数第一名的“桂冠”。至此，武汉楼市成交量已经连续5年稳居全国三甲行列，成为中国楼市最火的城市之一。
成交量居全国第一 2015年武汉楼市很火
作为2015年的全国楼市成交量冠军，武汉接连好几个月的成交量都创下历史新高。9月，武汉新建住房成交1.99万套，刷新了武汉单月成交第三高纪录。10月，创出2.4万套历史新高，11月，交出了2.62万套的亮眼成绩，12月份又以2.64万套成交刷新了纪录。
在武汉楼市成交量屡创新高的同时，房价也步入了增长的轨道。从2015年2月起，武汉房价连续11个月上涨。据全国百城价格指数，武汉住宅均价同比上涨15.03%，是近几年涨幅最大的一年。特别是第四季度泛海国际桂海园、百瑞景六期等主城区高端盘争相推出，持续热销，促使武汉11月份住宅均价达到9038.99元/平米（数据来自武汉房产信息网），首次突破9000元大关。
武汉市房管局表示，武汉库存消化周期目前已回落至8至9个月的理想状态，去库存压力并不算大。业内专家表示，凭借武汉中部特大城市的地位，天然存在的人口“吸附能力”，再加上购房落户条件的宽松、城建设施的不断完善，武汉的房价不仅没有下降的空间，反而会保持长期“稳中有升”的趋势。
（2）房地产市场现状
2016年2月份，受春节假期及新建住房供应量回落的影响，新建住房销量环比出现回落，但较去年同期相比增幅仍然较大，价格继续保持稳中有升；存量住房成交量和价格均小幅回落。武汉市新建住房销售登记备案面积为149.86万平方米，环比减少30.65%；套数为14380套，环比减少31.34%；平均价格为9242.69元/平方米，环比上升0.90%。存量住房交易面积为32.10万平方米，环比减少43.03%；套数为3320套，环比减少42.24%；平均价格为6009.49元/平方米，环比下降5.50%。
全市户型在90㎡以下的新建住房销量达4973套，占比为34.58%；90-120㎡新建住房销量为6360套，占比为44.23%，两者合计120㎡以下新建住房销量占比78.81%；120-140㎡的新建住房销量占比为13.87%；140㎡以上新建住房销量占比为7.32%。
（3）房地产市场未来趋势
2016年3月1日武汉房地产开发企业协会召开“2016武汉房地产市场走向及营销策略座谈会”武汉多家房地产开发企业相关负责人应邀参加了座谈交流。
会上，与会人员对于2016年的武汉房地产市场走向，有两种不同的判断：一是“非常乐观”，认为2015年武汉楼市火爆，今年前两月的商品房成交量也是历史同期最好，武汉楼市在调整契税、营业税征收标准、上调公积金存款利率、降低首套房首付比例等诸多利好政策的刺激下，结合武汉综合产业经济、人口、城市建设等因素的促使，房地产市场的热度将会延续。二是“谨慎乐观”，虽然去年武汉楼市的成交火爆，价格上扬，但是市场已经出现分化，对比住宅的一枝独秀，
商业、写字楼的成交低迷、压力增大，制约了市场整体的发展。部分与会者还认为市场持续火爆未必是件好事，可能会使得管理部门出台相应的政策进行调控，虽然武汉楼市的热度依旧会延续，但是时间有限。 在企业的营销策略方面，大家一致认为：除了产品的质量、良好的服务之外，应综合多种的营销手段及信息传播方式，同时还要注重营销体验式创新，丰富体验创新的类型，包括生活体验、游乐体验、物业体验等，让顾客在这些体验中，感受到企业的品牌及产品的品质。
与会者对房展会也提出了好的意见和建议：一是加大宣传力度，吸引周边城市的客户，扩大影响力;二是扩大房展会的参展规模，增加参展企业的数量，特别是大企业的参会数量，以形成良好示范带动作用;三是加大房展会现场的活动力度，增强互动感;四是增加网上房展，形成线上线下互动的局面。
会议最后由武汉市房产局市场处副处长屠处长通报了2016年工作安排：一、确保完成市场投资指标， 2016年我市房地产投资额应达到12.4%的增幅; 二、加强诚信体系建设，加强政策研究储备，根据市场变化逐步推进，促进市场平稳发展。三、对于非住宅改革，棚户区货币化安置目标，直接形成新的客户群体;公租房保障货币化，以后不会继续建设公租房，转化为购房群体;四、执法与诚信一起抓，向社会公示。预售许可方面，维护市场平稳，新城区预售权下放。新版合同将上线，合同备案与网签合并;五、规范租赁市场，鼓励销售租赁结合;六、加大去库存力度。
2.项目分析
南湖房地产发展概况
1. 地理概况
武汉市南湖片区，位于武昌区南部，内环与中环之间。东邻南湖，南临武汉市二环线，西靠巡司河，北至雄楚大道，因邻南湖而得名。片区内自然景观资源较为丰富，高校林立，是武汉市房地产开发热点区域。2004年，南湖居住新城概念规划通过武汉市规划局专家组评审，成为未来武汉政府规划的大规模居住新城和武昌四个综合组团之一，因此又被称为南湖新城。按照规划，南湖新城总面积达1310公顷。到2020年，将容纳居民25万至31万人，成为武汉市的另一个城市副中心。
2．片区介绍 （1）交通规划
南湖片区内主要道路由5条南北向和6条东西向道路组成。5条南北向道路分别是：机场路、南湖新城路、丁字桥路、石牌岭路、出版城路；6条东西向道路为：机场北路、机场二路、机场三路、机场四路、武梁路、溪北路。经规划，片区主干道···丁字桥路和机场三路交叉贯通，形成“一核”、“二线”、“三片”、“四区”的规划结构。“一核”指的是商贸核心区，由城市商业次中心、大学、中心公园共同组成；“两线”即巡司河滨水线和铁路沿线；“三片”为综合居住片区，包括出版城区、丽岛区和半岛区；“四区”指三个特色居住区和一个大学园区。
武汉房价备案查询【二】:购房合同网上备案
篇一：购房合同备案更名流程
购房合同备案更名流程 ?购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。
1. 1
(一)办理合同备案注销需提交的证明材料
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1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告;
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2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;
4.
3、另换购的新购房合同文本;
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4、商业银行出具的不能受理贷款的证明;
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5、开发建设单位收取购房人违约金的证明;
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6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;
8.
以及全部购房合同原件;
9. 9 8 7、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明
8、房屋交付公告或公布的相关证明;
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9、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;
11. 1110、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交)
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11、办理合同备案更名需提交的证明材料
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购房合同原件。
14.www.fz173.com_武汉房价备案查询。
end 13 12、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部14 13、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。
购房合同备案更名流程
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理由;
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盖章同意;
3. 3 2 1 1、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的2、购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并
3、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续;
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4、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。
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注意事项? 如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质
的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。
如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。
如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。 ? ?篇二：合同备案网上办理操作流程说明 (1)
合同备案网上办理操作流程说明
一、 网上办理合同备案的范围
网上办理合同备案的范围为：本市行政区域范围内发承包房屋建筑工程和市政基础设施工程订立的施工总承包合同。目前，“武汉市建设工程造价监管系统”中植入了《建设工程施工合同（示范文本）》（gf-2013-0201）和《湖北省建设工程施工合同》（ef-2007-0203）两个版本电子合同文本，使用该两个版本合同之一的，一律通过网上办理合同的填写、报审、修改、提交备案。
二、网上办理合同备案的流程
（一）申请人注册及合同填写、报审、修改和备案
用户使用internet explorer 8浏览器，登录武汉建设工程造价信息网（.cn/）， 点击网页左边的“武汉市建设工程造价监督管理系统”窗口，进入系统，进行网上合同备案。 第一步：进行网上合同备案用户注册。
输入企业信息，填写登录用户名，姓名和手机号码后，点击“获取验证码”，系统通过短信方式，自动将“验证码”发给申请人进行用户注册时填写的手机号码的手机上，申请人输入验证码后点击“提交”，则用户注册成功。其中“经办人信息”中“登录用户名”为登录系统注册时使用的用户名，是申请人今后办理合同备案事宜登录系统时，长期使用的用户名，登录系统的初始密码为“123456”。
第二步：进行网上合同填写、提交备案审查。
1、登录武汉建设工程造价信息网，点击“武汉市建设工程造价监督管理系统”窗口模块，输入用户名和密码，进入网上合同备案系统， 按顺序点击“合同备案——未提交合同——新增备案”，在“新増备案”页面中输入工程基本信息，选择“备案机构（备案机构是根据工程管辖权限和所在区域，对受理合同备案的机构进行选择）”，最后点击“保存”。
2、合同填写与上传提交。合同备案申请人根据双方约定，在系统中选择相应的合同文本，在网上完成合同填写后，随同相关电子资料一并提交备案机构审核。合同备案需上传的相关电子资料清单如下：
（1）招标文件及招标控制价电子数据；
（2）中标人的商务标和投标函附录及中标价电子数据；
（3）中标通知书（扫描件）；
（4）实行担保的工程，双方的担保函复制件（扫描件）注：招标控制价电子数据和商务标电子数据以xml格式上传
（软件转换xml文件方法登录如下网址：
第三步：合同备案管理机构进行合同审查。
审查意见通过网上合同备案系统反馈给申请人，并以短信方式将审查信息通知给申请人的经
办人。
（1）审查不通过的，系统短信平台将审查信息通知合同备案申请人的经办人，经办人登录备案系统，进入合同备案“未提交项目”模块，点击“查看”进入整改页面，内容详见“整改意见单”，标红的内容为需改正的条款和附件。其中，修改合同条款时，点击“？”可查看具体整改意见，直接在横线上修改即可；整改附件时，将改正的附件重新上传后系统自动替换原文件，整改好后，点击“保存备案”并再次提交审核。（2）审核通过的，系统短信平台将审查信息通知合同备案申请人的经办人，经办人登录备案系统，打印《武汉市建设工程施工合同备案表》和《建设工程施工合同》并签字盖章，报送所属地合同备案机构办理备案手续。
（二）合同备案手续办理
合同备案机构收到申请人提交的《建设工程施工合同》（合同的份数由申请人自定，备案机构留存1份）和《武汉市建设工程施工合同备案表》（一式4份），经验证无误的，在相关材料上加盖印章，合同备案手续办理完毕。篇三：网签购房合同
网签购房合同与实际购房合同哪个有效？
根据目前房屋交易的流程，网签是办理房屋过户的前提条件，现在购房合同基本采取网签的形式,能网签合同证明该楼盘预售许可证下来了，未来可以办理产权，网上签购房合同具体参照国家的
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