商贷提取公积金新规定

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(1) [商贷提取公积金新规定]2017年江西省公积金新政策

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【导语】2017江西省公积金新政策：职工可申请商贷委托按年提取。为大家介绍2017江西省公积金新政策，具体如下：
　　10月30日，从南昌住房公积金管理中心获悉，11月1日起，职工偿还商业性个人住房贷款申请提取公积金的，可在首次还款对应月至管理中心签订协议，由管理中心在每年的对应月根据职工实际还款情况代办住房公积金提取。
　　目前，已与管理中心实现数据关联的商业银行有8家，缴存职工只要是在南昌市行政区域内的工商银行、中国银行、农业银行、交通银行、江西银行、招商银行、中信银行、北京银行办理了商业性个人住房贷款的，均可向管理中心申请签订《偿还商业性个人住房贷款委托按年提取住房公积金协议》。
　　商贷委托按年提取协议常见问题：
　　（一）我申请的商业性个人住房贷款借款人是我父亲，他没有交公积金，但房产证上有我的名字，我想提取我的住房公积金可以签订委托按年提取协议吗？如果可以签订协议，需要我父亲到场吗？
　　答：因您是产权共有人，符合签订商贷委托按年提取协议条件。您父亲虽没有缴纳住房公积金，但因其是商业性个人住房贷款的借款人，签订商贷委托按年提取协议前，必须先由借款人（父亲）签订《授权委托书》，管理中心在能正常获取您的商业性个人住房贷款数据后，才能与您签订商贷委托按年提取协议。
　　（二）签订了商贷委托按年提取协议的，是不是我商贷就不需要还款了，管理中心提取的住房公积金可以直接转款至给商业贷款银行还款账户内用于还款？
　　答：不是，商贷委托按年提取协议是管理中心在每年的对应月根据职工实际已还款的情况，委托中国银行按协议约定委托顺序依次转账至各委托人的中行联名卡账户内。
　　（三）我已经办理了公积金贷款，还有一套住房申请了商业性个人住房贷款可以签订商贷委托按年提取协议吗？
　　答：不可以，因职工缴纳的住房公积金应优先偿还公积金贷款，公积金贷款未结清前，不能以其他任何方式申请提取住房公积金。但如您申请的是公积金组合贷款，公积金贷款签订了按年或按月委托提取协议（对冲还贷协议除外），商业贷款部分也可以签订商贷委托按年提取协议。
　　（四）我已签订了商贷委托按年提取协议，我又购买了一套住房想申请公积金贷款可以吗？会影响我的商贷提取吗？
　　答：如你从未申请过住房公积金贷款，只有商业贷款的，是可以申请住房公积金贷款的，但只要您向管理中心提交了公积金贷款申请，管理中心将暂停代办商贷委托按年提取手续，公积金贷款发放后商贷协议自动终止。若公积金贷款申请未通过并撤消的，商贷协议继续执行。
　　（五）我是2016年5月发放的商业贷款，6月份开始还款，请问我应在哪个月份向管理中心申请签订商贷委托按年提取协议？
　　答：您应该在2017年6月份向管理中心申请签订商贷委托按年提取协议。因商贷委托按年提取协议中约定，管理中心每年代办提取的住房公积金的对应月为您的商业贷款的首次还款月，也就是说无论您协议签订时间是什么时候，管理中心均是在每年的6月25日前为您代办提取住房公积金。
　　（六）请问什么是借款合同中有效的合同编号和贷款账号，为什么一定要提供后，才可以签订商贷委托按年提取协议？
　　答：借款合同中有效的合同编号和贷款账号是各家商业银行发放商业性个人住房贷款时产生的唯一号码，也是管理中心与各商业银行数据对接获取商业性个人住房贷款数据的唯一标识。如职工提供的借款合同中无有效的合同编号和贷款账号，管理中心将无法查询核实商贷数据，所以不能签订商贷委托按年提取协议。
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(2) [商贷提取公积金新规定]山东青岛商贷买房还贷新规，网上自助提取公积金

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青岛市公积金贷款已实现按月划付，商业性住房贷款何时才能实现定期划付是很多市民关心的话题。昨天，市住房公积金管理中心相关负责人做客青岛政务网“网络在线问政”时表示，商贷暂时不能像公积金贷款客户那样实现定期划付，市住房公积金管理中心拟于2016年开发商业性住房贷款网上营业厅自助提取公积金功能。 这位负责人介绍，目前，青岛市申请住房公积金贷款的客户已实现按月划付，这其中，实现按月划付的核心是中心能及时获取客户的还款数据。由于目前青岛地区的商业银行与公积金管理中心未实现信息共享，市住房公积金管理中心无法及时取得职工按期划付所必需的还款信息作为支取核定依据，因此，职工以偿还商业性住房贷款申请提取公积金，暂不能像公积金贷款客户那样实现定期划付。另外，根据职工因偿还商业性住房贷款提取公积金次数较多、提取周期较长，以及个体需求不同的特点，市住房公积金管理中心拟于2016年开发商业性住房贷款网上营业厅自助提取公积金功能。 今年以来，青岛市出台了多项公积金便民惠民新举措，包括二次公积金贷款间隔年限由结清5年缩短为2年、二手房公积金贷款最低首付款比例一律降至30%、公积金异地贷款范围扩展至全国、简化租赁住房提取条件等。便民举措出台两月以来已有千余名职工享受了新政红利。市住房公积金管理中心还继续落实降低二手房贷款评估费、统一支付贷款抵押登记费等利民举措，上半年为6000余名职工支付抵押登记费44万元，切实减轻职工购房负担。 据悉，今年上半年，青岛市共向11779户职工家庭发放公积金贷款40.36亿元。截至6月底，累计发放公积金贷款27.74万笔、662.14亿元，实现个贷余额417.84亿元。
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(3) [商贷提取公积金新规定]2016年公积金提取知识

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10分钟教你如何提取公积金？公积金提取知识。提取公积金，原来并木有传说中的那么麻烦，真真是10分钟搞定，轻松愉悦简单快捷就提取了！真心赞叹公积金中心和银行这办事能力杠杠滴~！
　　Q：公积金里面的钱能不能拿去首付？
　　A：这个问题很多人问过，答案是：不行哦！广州公积金提取条件：买房/建房/租房/退休/外地户口离职。只有买了房才满足条件提取，而且可以一次性提取~
　　Q：公积金里面的钱可以拿去还月供吗？
　　A：恭喜你，证明你有房了。请往下看，带好资料办理提取，公积金账户里的钱可以转到你的任一张银行卡（需是广州的卡）。这时候，钱已在你银行账户，想咋花就咋花，当然可以还房贷。不过，次提取可以一次性提光，以后得每隔半年才能提取一次。
　　Q：购房后多久才可以提取公积金？
　　A：按揭买房的话，银行/公积金已经放款，并取得购房合同、贷款合同以及购房发票，二手房需完税证，在贷款期间提取。全款买房的话，取得上述资料，在付款后两年内提取。
　　Q：广州公积金去哪里提取？
　　A：现在人家公积金中心不办理这个业务，而是去有公积金提取业务的银行。
　　资料一定要带齐！
　　1、身份证
　　原件、复印件1份。
　　2、购房合同、贷款合同（公积金合同或商贷合同，组合贷款需要2份）
　　原件、复印件1份。（三份合同华丽丽几十页，可以只复印含有公章、签名、个人信息、开发商信息、房屋信息所在的页。） 3、购房发票　　  原件、复印件1份。（一手房按揭的一般有两张，一张是首付，一张是贷款。）
　　  4、公积金提取申请表　　  1份。（可以在公积金中心网站下载，不过，一般公司行政都有打印好的。）　　  ※注意啦！申请表需要单位盖章，而且必须是公积金缴纳公司的章。例如，点评君在A公司任职，A公司委托B公司帮员工缴纳社保和公积金，所以，申请表必须是B公司盖章。【注】首次提取无需填写提取金额，银行会帮你全部提了的。　5、房产证
　　原件、复印件1件。（未出证的可不带，出证的一定要带。）
　　6、契税税收缴款书（或契税完税证）
　　原件、复印件1件。（二手房才需要提供，一手无需。）
　　不预约，人家不理你！
　　必须提前预约！提前预约！预约！重要的话说三遍。
　　前面已经说了，广州公积金中心已不再办理提取业务，而是在设有公积金网点的银行。一般，一个支行只有一个公积金窗口。so，如果不预约，一般是轮不到你的。
　　1、网站预约
　　不得不吐槽广州公积金中心网站（www.gzgjj.gov.cn）！有的浏览器会总是提示错误，所以建议大家使用IE浏览器。
　　操作步骤：登公积金网站——个人住房公积金业务——账号密码——前台提取业务预约——新增预约——填写资料——预约成功　　  问题来了！whatis密码？　　  关于新密码，公积金中心是给大家的公司都寄过的，就一封密码函。  好吧，找不到密码函。那只能去公积金中心或有公积金业务的银行修改密码（不能预约，现场排队）。拿上本人身份即可，1分钟搞定~　　 　　  1月7号预约的，but…8号9号11号12号都约满了…只能13号！
　　  2、微信号预约　　  鉴于网站操作起来比较操蛋，推荐在广州住房公积金管理中心微信号上预约。　　  操作步骤：进入广州住房公积金管理中心微信号——点击菜单栏的“查询办理”——前台提取预约——账号密码登陆——预约点击查看更多住房公积金相关资讯>>>>
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