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物业公司合同范本,对物业有利(共9篇)
物业公司合同范本,对物业有利（一）
小区的业主对物业公司提出合理建议.所谓"业" 在本条小区业主,其含义:产业、资产或不动产的产权人；
物业公司合同范本,对物业有利（二）
分析一下身边的某个管理现象!要求：
1、简单描述一下管理现象；
2、你认为是好还是不好；
3、认为好的话说明原因,认为不好的提出改进方法；
4、字数要求：400字左右~
扬先生所在的物业项目属于商业,办公类.扬先生于2008年8月进驻该项目,租赁该项目二楼做餐饮用,并交纳了6个月物业费.
一月份,扬先生向物业反映被盗窃了1台电脑以及部分现金的问题未得到解决.
二月份,物业公司向扬先生收取物业费用时被拒绝.并向物业公司提出以下问题：
1.失窃而未解决的损失由物业负责赔偿.
2.物业费用过高,要求物业费用优惠.有8元/平方降低为6元/平方.并以该项目未成立业主委员会为由质疑物业公司的管理权和定价权.
3.对物业公司的服务不满意,保洁不干净,保安态度不好,维修工维修还收费,公区广告要付费,要求解除物业公司管理权,其本人不接受物业公司管理.
作为物业管理人员,你如何解决扬先生的问题?物业公司在失窃案件中是否有责任,多大责任?
作答如下：
关于第一点问题：
1月份被盗窃了1台电脑以及部分现金的问题,首先,作为业主,自己的店铺失窃属于刑事案件,应该第一时间报警,请求公安机关立案破案,不应要求物业公司无故承担其损失,所以物业公司不必承担任何责任.
有一种情况除外,比如物业公司当初跟杨先生签订的物业管理合同中有明确提出业主失窃,或者杨先生能出具证明,证明物业在管理过程中存在明显的过错或者失误直接导致了此次失窃的发生,可以试着同物业公司协商解决让物业赔偿一部分损失,或者换个角度说作为物业公司应主动适当地承担一部分损失.
关于第二点问题：
杨先生提出的物业费过高,要求降价,是不妥的.作为物业人员,解决方法是出具工商局、物价局等部门的物业费定价审批文件,用合法的相关文件和手续打消他随意要求降价的念头跟想法,如果有合法的手续,杨先生便无权质疑物业公司的定价权.
另外,杨先生以未成立业主委员会为由,要求物业公司取消管理权,可以跟他解释：根据法规规定,房屋出售并交付要满50％,这是条件之一,第二个条件是首套房屋出售并交付满两年以上,全都满足了,才可以成立业主委员会.杨先生是于2008年8月进入该项目,距离次案例分析的事发时间还不足2年,故此不具备成立业主委员会的条件.
再有,本物业公司是开发生当时指派的,如果杨先生对物业公司有意义,可以上述两个条件具备之后,在业主委员会上投票表决,票数超过一定比率,才可以罢免此物业公司.
因此,杨先生质疑物业费的定价,物业公司的管理权,也是不成立的.
关于第三点：
杨先生反映保洁作业不干净,首先要看物业服务合同中物业公司对于保洁服务的承诺跟标准.如果物业达到了合同中约定的保洁标准,物业就是没有责任的.
保安态度不好,可以请杨先生出具相关事件的证明,如果真有此事,物业公司应处罚当班执勤保安.
至于工程方面,工程维修人员收费也是有理的,因为杨先生搞的是餐饮,会经常造成诸如自家下水管堵塞等等问题,如果属于杨先生的自用部位,那么收取费用是毋庸置疑的,但有一点需要注意,物业公司应该有一个公开的服务项目收费标准,明码标价.
公共区域的广告需要付费,这是因为公共区域是全体业主所有的,不可能单独给你杨先生自己使用,本着取之于民,用之于民的原则来进行收费,如果有相关部门的审批,也是完全合理的.
最后,作为物业的客服人员,如果物业公司在杨先生的被盗事件中没有特例情况发生的话,那么就是没有责任的.
物业公司合同范本,对物业有利（三）
债的担保A 房地产公司(下称A公司)与B建筑公司(下称B公司)达成一项协议，由B公司为A公司承建一栋商品房。合同约定，标的总额6000万元。合同签订后，为筹集工程建设资金，A公司用其建设用地使用权作抵押向甲银行贷款3000万元，乙公司为此笔贷款承担保证责任，但对保证方式未作约定。B公司未经A公司同意，将部分施工任务交给丙建筑企业施工，该企业由张、李、王三人合伙出资组成。施工中，工人刘某不慎掉落手中的砖头，将路过工地的行人陈某砸成重伤，花去医药费5000元。A公司在施工开始后即进行商品房预售。A公司与汪某签订了一份合同，将1号楼101号房屋卖给了汪某，并在房屋竣工后将该房的产权证办理给了汪某。因A公司不能偿还甲银行贷款，甲银行欲对A公司开发的商品房行使抵押权。关于甲银行的债权的实现，下列说法不正确的是：
A. 在A公司不能偿还贷款时，甲银行可以先要求乙公司承担保证责任
B. 甲银行的抵押权标的为土地使用权，不包括商品房
C. 甲银行的抵押权标的为土地使用权，不包括商品房，因此实现抵押权时也不得将商品房乙丙处分
D. 乙公司的保证责任为连带责任保证
问题:A为什么是正确的？乙为连带责任担保，没有先诉抗辩权啊。
本题是A公司与b公司之间是建设工程合同，那么b公司是建设方，发生责任事故应该有建设单位负责赔偿。
其次，b 公司未经A公司同意，擅自转包给丙企业施工，属于非法转包，其转包合同无效
因此，B公司应当对外承担损害赔偿责任。
物业公司合同范本,对物业有利（四）
物业管理费滞纳金的计算公式物业管理费滞纳金怎样计算,假如本月应交50元,但业主延迟了14个月才交,按每天5%的违约金计算.具体的公式是什么?
【物业公司合同范本,对物业有利】
50元×5%=2.5元/每天
2.5元/每天×30（每月30天）×14个月=1050元
不过有一个问题必须搞清楚,就是物业服务合同当中约定的物业公司服务不到位的违约金是否与业主延迟交纳物业费的违约金对等,也就是说如果物业公司服务不到位,是否也是约定按每天5%的额度赔偿业主违约金,如果物业服务合同当中仅仅约定了业主延迟交纳物业费的违约金,却没有约定物业公司服务不到位的违约金（这种情况在前期物业服务合同当中普遍存在）,或者说
业主延迟交纳物业费违约金的比例明显高于物业公司服务不到位违约金的比例,这就造成了合同双方赔偿额度不平等,违反了合同法的基本原则.在现实生活当中这样的物业服务合同一旦发生相关违约金诉讼,法院一般不支持物业公司相关违约金的请求.这是充分考虑到合同法当中当事人双方的权利与义务平等的基本原则.
物业公司合同范本,对物业有利（五）
《物业管理条例》规定，决定选聘物业服务企业，占全体业主所持投票权（ ）通过？〈物业管理条例》规定，当业主大会经物业管理区域内全体业主所持投票权（ ）以上通过，决定选聘物业服务企业后，由业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。
A。1/3 B。1/2 C。2/3 D.3/4
选择B 只有在筹集维修基金 使用维修基金 改建和修建重大事项的时候才是2/3 其他业主大会决定的1/2就可以了。谢谢请采纳【物业公司合同范本,对物业有利】
物业公司合同范本,对物业有利（六）
下列各句中，没有错别字的一项是 （ ）
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| D |
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物业公司合同范本,对物业有利（七）
甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，有关房地产的业务资料如下：1、2009年1月1日，甲公司与乙公司签订了租赁协议，将其原自用办公楼出租，以赚取租金。租赁期为2年，每年年末收取租金400万元。转换日该项房地产原价为5000万元，采用直线法计提折旧，尚可使用年限为20年，预计净残值为零，已计提折旧1000万元，未计提减值准备。当日，该项房产的公允价值为4500万元。2、2009年12月31日，该项房地产的公允价值为4300万元。
3、2010年12月31日，租赁期届满，甲公司将该项房地产收回，并作出书面民办公协议，不再对外出租该项房产，将其作为办公楼使用。当日，该项投资性房地产的公允价值为4900万元。
（1）、编制甲公司2009年初出租该项房地产的有关会计分录；
（2）、编制甲公司2009年末与该项房产有关的会计分录；
（3）、编制甲公司2010年末与该项房产有关的会计分录；
1、借：投资性房地产-办公楼-成本 4500
累计折旧 1000
贷：固定资产 5000
资本公积-其他资本公积 500
2、借：公允价值变动损益 200
贷：投资性房地产-办公楼-公允价值变动 200
借：银行存款 400
贷：其他业务收入 400
3、借：固定资产 4900
资本公积-其他资本公积 500
投资性房地产-办公楼-公允价值变动 200
贷：投资性房地产-办公楼-成本 4500
其他业务成本 1100
借：银行存款 400
贷：其他业务收入 400
借：其他业务成本 200
贷：公允价值变动损益 200
物业公司合同范本,对物业有利（八）
英语翻译入住； 验收； 权利,责任与义务； 遵守物业管理的规范； 入伙； 入伙通知书； 入伙手续书； 验楼； 补交购置物业或承租物业的余款； 物业管理合同；
the article of the contract and agreement
handling the move-in procedures
professional removers
the application in writing
the credentials and money needed
to make some preparations inadvance
to consult the worker on the spot timely when having questions
in charge of vehicles" entering,leaving and parking
collecting the move-in deposit
part or the whole of the deposit will be taken out according to the degree of damage
中译英：
入住；
验收；
权利，责任与义务；
遵守物业管理的规范；
入伙；
入伙通知书；
入伙手续书；
验楼；
补交购置物业或承租物业的余款；
物业管理合同；
英译中：
the article of the contract and agreement
handling the move-in procedures
professional removers
the application in writing
the credentials and money needed
to make some preparations inadvance
to consult the worker on the spot timely when having questions
in charge of vehicles" entering,leaving and parking
collecting the move-in deposit
part or the whole of the deposit will be taken out according to the degree of damage
合同和协议的文章
办理迁入手续
专业去除
书面申请
凭据和资金需要
做一些准备inadvance
咨询现场有问题时及时工人
在车辆的进入费用,出,停车场
收集布展存款
部分或全部存款取出将按照损害程度
物业公司合同范本,对物业有利（九）
"物业管理合同"怎译啊?物业管理合同
property management contract
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