物业服务合同续签投票范本

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物业服务合同续签投票范本(共9篇)

物业服务合同续签投票范本（一）

一般由物业服务内容组成.一、保安履行合同的情况,比如建立了保安日常工作流程及各种考核制度等,二、保洁履行合同的情况.三、设备人员履行合同的情况 四、外包单位（例如绿化、电梯等维保单位）履行合同情况.
简要写上：不到位的履行情况及下一步的工作计划.

物业服务合同续签投票范本（二）

选择B 只有在筹集维修基金 使用维修基金 改建和修建重大事项的时候才是2/3 其他业主大会决定的1/2就可以了。谢谢请采纳【物业服务合同续签投票范本】

物业服务合同续签投票范本（三）

合同和协议的文章
办理迁入手续
专业去除
书面申请
凭据和资金需要
做一些准备inadvance
咨询现场有问题时及时工人
在车辆的进入费用,出,停车场
收集布展存款
部分或全部存款取出将按照损害程度

物业服务合同续签投票范本（四）

　　扬先生所在的物业项目属于商业,办公类.扬先生于2008年8月进驻该项目,租赁该项目二楼做餐饮用,并交纳了6个月物业费.
　　一月份,扬先生向物业反映被盗窃了1台电脑以及部分现金的问题未得到解决.
　　二月份,物业公司向扬先生收取物业费用时被拒绝.并向物业公司提出以下问题：
　　1.失窃而未解决的损失由物业负责赔偿.
　　2.物业费用过高,要求物业费用优惠.有8元/平方降低为6元/平方.并以该项目未成立业主委员会为由质疑物业公司的管理权和定价权.
　　3.对物业公司的服务不满意,保洁不干净,保安态度不好,维修工维修还收费,公区广告要付费,要求解除物业公司管理权,其本人不接受物业公司管理.
　　作为物业管理人员,你如何解决扬先生的问题?物业公司在失窃案件中是否有责任,多大责任?
　　作答如下：
　　关于第一点问题：
　　1月份被盗窃了1台电脑以及部分现金的问题,首先,作为业主,自己的店铺失窃属于刑事案件,应该第一时间报警,请求公安机关立案破案,不应要求物业公司无故承担其损失,所以物业公司不必承担任何责任.
　　有一种情况除外,比如物业公司当初跟杨先生签订的物业管理合同中有明确提出业主失窃,或者杨先生能出具证明,证明物业在管理过程中存在明显的过错或者失误直接导致了此次失窃的发生,可以试着同物业公司协商解决让物业赔偿一部分损失,或者换个角度说作为物业公司应主动适当地承担一部分损失.
　　关于第二点问题：
　　杨先生提出的物业费过高,要求降价,是不妥的.作为物业人员,解决方法是出具工商局、物价局等部门的物业费定价审批文件,用合法的相关文件和手续打消他随意要求降价的念头跟想法,如果有合法的手续,杨先生便无权质疑物业公司的定价权.
　　另外,杨先生以未成立业主委员会为由,要求物业公司取消管理权,可以跟他解释：根据法规规定,房屋出售并交付要满50％,这是条件之一,第二个条件是首套房屋出售并交付满两年以上,全都满足了,才可以成立业主委员会.杨先生是于2008年8月进入该项目,距离次案例分析的事发时间还不足2年,故此不具备成立业主委员会的条件.
　　再有,本物业公司是开发生当时指派的,如果杨先生对物业公司有意义,可以上述两个条件具备之后,在业主委员会上投票表决,票数超过一定比率,才可以罢免此物业公司.
　　因此,杨先生质疑物业费的定价,物业公司的管理权,也是不成立的.
　　关于第三点：
　　杨先生反映保洁作业不干净,首先要看物业服务合同中物业公司对于保洁服务的承诺跟标准.如果物业达到了合同中约定的保洁标准,物业就是没有责任的.
　　保安态度不好,可以请杨先生出具相关事件的证明,如果真有此事,物业公司应处罚当班执勤保安.
　　至于工程方面,工程维修人员收费也是有理的,因为杨先生搞的是餐饮,会经常造成诸如自家下水管堵塞等等问题,如果属于杨先生的自用部位,那么收取费用是毋庸置疑的,但有一点需要注意,物业公司应该有一个公开的服务项目收费标准,明码标价.
　　公共区域的广告需要付费,这是因为公共区域是全体业主所有的,不可能单独给你杨先生自己使用,本着取之于民,用之于民的原则来进行收费,如果有相关部门的审批,也是完全合理的.
最后,作为物业的客服人员,如果物业公司在杨先生的被盗事件中没有特例情况发生的话,那么就是没有责任的.

物业服务合同续签投票范本（五）

50元×5%=2.5元/每天
2.5元/每天×30（每月30天）×14个月=1050元
不过有一个问题必须搞清楚,就是物业服务合同当中约定的物业公司服务不到位的违约金是否与业主延迟交纳物业费的违约金对等,也就是说如果物业公司服务不到位,是否也是约定按每天5%的额度赔偿业主违约金,如果物业服务合同当中仅仅约定了业主延迟交纳物业费的违约金,却没有约定物业公司服务不到位的违约金（这种情况在前期物业服务合同当中普遍存在）,或者说
业主延迟交纳物业费违约金的比例明显高于物业公司服务不到位违约金的比例,这就造成了合同双方赔偿额度不平等,违反了合同法的基本原则.在现实生活当中这样的物业服务合同一旦发生相关违约金诉讼,法院一般不支持物业公司相关违约金的请求.这是充分考虑到合同法当中当事人双方的权利与义务平等的基本原则.

物业服务合同续签投票范本（六）

物业服务合同续签投票范本（七）

成立业主大会以及选举产生业主委员会的四个步骤
一、成立筹备组
1. 要求在街道办、房地局指导下，由社区居委会、开发建设单位、业主代表组成业主大会筹备组。
2. 街道办（居委会）、开发建设单位在物业管理区域内设立筹备办公室、公告栏、投票箱。以通告（信件）的形式告知全体业主自荐进入筹备组（投票以及公告时间为*天）。
3. *月*日*时在街道办（居委会）、业主代表、开发建设单位的监督下，打开筹备组自荐报名箱，并进行统计验票。
4. 筹备组成员单位在充分听取业主意见基础上确定业主代表。确定后，在物业管理区域公示筹备组人员名单。
5. 筹备组自名单公告之日起成立，同时公告所有业主。
二、筹备组确认并完成以下主要工作预计*月*日起筹备组成立，30日内组织完成召开业主大会会议，并选举产生业主委员会（区房管局进行指导、监督）。筹备组起草《业主大会会议成立方案以及形式》。
1. 业主委员会人数（5-9人）
2. 业主委员会委员资格认定
3. 业主委员会候选人以及委员的产生办法
a 设立投票箱业主自由报名
b 筹备组开箱验票
c 确认业主委员会委员被选名单
4. 业主大会会议投票权数的确认
5. 文件公告的方式、送达的方式、选票统计方式
6. 组织召开业主委员会第一次会议
7. 向小区办报送备案文件三、召开业主大会会议需要完成以下工作
1. 选举产生业主委员会，并通过《业主大会议事规则》、《业主公约》。
2. 投票权按物业建筑面积计算，以一平米一票为计算基数，不足一平米部分不计算在内。
3. 业主不能参加业主大会会议的，可书面委托代理人参加。但一个代理人不得同时接受同一物业管理区域内两个或两个以上业主的委托。
4. 确定业委会委员（5－9人的单数），选举产生主任1人，副主任1人，任期2-3年。
5. 确认是否聘请新物业公司，如果重新聘请应通过招标方式。
四、业主委员会备案（预计5月份）
1. 自业主委员会组建之日起，30日内到街道审核后报区房管局备案。备案时提交以下文件：《业主委员会备案单》《业主大会议事规则》《业主公约》《业主大会决议（附业主及投票权数清册）》《法律法规的其他材料（如：物业费缴费证明）》
2. 业主委员会凭区房管局备案证明申请刻制印章。

物业服务合同续签投票范本（八）

Then notify the property management companies,leasing office will expire on the 24th of this month,the new renewable lease period stipulated in the contract for September 25,2008 to September 24,2009,rent from the original 45 yuan / side up To 48 yuan / side,a total of 110 square rose to 5280,management fees 3500 remains unchanged,long after the monthly rent to be paid for the cost of 8780.00 yuan.Please sign this contract approval.
希望可以帮助你.

物业服务合同续签投票范本（九）

毗邻中海金沙湾,超值靓盘推介>> 《房屋租赁证》是租赁行为合法的凭证.租用房屋从事生产、经营活动的,《房屋租赁证》作为生产、经营者申领营业执照等有关证照的凭证之一.租用房屋用于居住的,《房屋租赁证》可作为公安部门办理户口登记的凭证之一.因拆迁造成停产、停业的,如何补偿?根据国务院和建设部对《城市房屋拆迁管理条例》第33条的解释,只有拆迁非住宅房屋并实行产权调换,需要临迁过渡而造成停产、停业的,才给予适当补偿.所以存在三种情况：（1）拆迁非住宅房屋,因实行产权调换需要临迁过渡而造成停产、停业的,过渡期限内应按规定给予补偿,具体补偿标准可以根据评估确定；（2）拆迁非住宅房屋,因实行货币补偿造成停产、停业的,不另作补偿,因为货币补偿属于一次性了结；（3）拆迁住宅房屋造成停产、停业的,不予补偿.《物业管理条例》对建设单位在物业管理活动中的责任有哪些规定?《物业管理条例》规定建设单位在物业管理活动中主要有以下几项责任：一是制定临时业主公约.《物业管理条例》第二十二条规定建设单位应当在销售物业前制定业主临时公约,并不得侵害购房者的合法权益.同时第二十三条要求其在物业销售前向购房者明示并予以说明.二是依法选聘物业管理企业.《物业管理条例》第二十四条要求建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则,通过招投标的方式选聘物业管理企业.同时明确规定住宅物业除投标人少于3个或者住宅规模较小可经主管部门批准采用协议方式外,建设单位都应当通过招投标方式选聘物业管理企业,第二十五条也规定建设单位与购房者签订的买卖合同应包含前期物业服务合同约定的内容,即包括招投标选聘物业管理企业提供的服务、收费内容和标准等,从而可以避免现有一些建设和管理“一家人”造成责任不清管理混乱的状况,也充分保障了业主的合法权益.至于不需采取招投标方式选聘物业管理企业的住宅物业,目前仅《广州市物业管理办法》第二十三条作出“多层低于3万平方米,或者高层（包括高层与多层混合）低于1万平方米”的物业适用该方式的规定.三是配置物业管理用房.《物业管理条例》第三十条规定建设单位应当在物业管理区域内配置必要的物业管理用房.第三十八条又规定物业管理用房的所有权依法属于业主,且未经业主大会同意,物业管理企业不得改变用途.四是交纳空置物业的管理费.《物业管理条例》第四十二条第二款规定已竣工但尚未交给物业买受人的物业,由建设单位交纳物业服务费.这也与《广东省物业管理条例》中规定建设单位只需交纳空置物业50%的物业服务费有所区别.佛山80-100㎡超值楼盘,赶紧购买>>

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