异地贷款

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异地贷款一:2016年18省市可实现全国范围异地贷款

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18省市可实现全国范围异地贷款 候鸟族如何异地贷款
　　越来越多“候鸟族”行走在不同城市间，在外地工作、在外地缴存公积金。一年前，外地缴存的公积金是不能用的，而且很难取出来，最多只能让你过过眼瘾。
　　不过，随着公积金异地个人住房贷款工作的推进，公积金不再是“睡美人”，异地灵活提取、异地灵活贷款也变得十分方便，尤其让广州市民开心的是，广州更是目前可实现异地公积金贷款的18个城市之一。在深圳工作、深圳缴纳公积金的80后靓妹晓琳上月刚办完贷款，她告诉记者，手续并不复杂，审批速度也比想象中快，贷款非常顺利。
　　这些城市可实现全国范围异地贷款
　　去年9月，住建部下发《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》，要求各地公积金管理部门抓紧出台异地贷款细则，截至今年五月份，共有北京、上海、广州、深圳、重庆、天津、哈尔滨、太原、石家庄、成都、海南省、乌鲁木齐、贵阳、西宁、杭州、银川、厦门、福州18个城市和地区可实现全国范围内异地贷款，即在全国其他省市缴存公积金的职工都可以在这18地申请公积金贷款购房。
　　广州是其中可实现异地公积金贷款的城市之一。从去年10月26日起，广州市公积金中心就规定，在外地缴存公积金的广州市户籍市民，在广州购买自住住房，可向广州住房公积金管理中心申请公积金贷款。对于“候鸟一族”来说，以后不管在哪里工作和缴存公积金，都不用担忧这一笔钱没法用了。
　　不过，羊城晚报记者了解到，要在广州申请公积金异地房贷的职工，必须同时满足三个条件：一是在外地缴存公积金的广州市户籍职工，在广州购买自住住房；二是未使用过公积金房贷或首次公积金房贷已结清；三是符合广州住房公积金贷款的其他申请条件和广州市购买住房的有关规定。其中，关于第三点，“符合广州住房公积金贷款的其他申请条件和广州市购买住房的有关规定”该如何解读？羊城晚报记者采访获悉，主要是对贷款人资质的要求，其中比较重要的一点是：申请贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，并且信用良好。这里，贷款人要特别留意的是，半年内缴存公积金的额度要够，中间不能断。同时，贷款人在这半年内最好不要有拖欠信用卡还款记录，因为公积金贷款对征信的要求还是比较高的。
　　异地贷款在广州的审批手续比想象中简单
　　异地缴存公积金，广州申请贷款的手续并不复杂，比起本地缴存、本地贷款来说，需要多走三个流程：
　　1、职工向缴存城市的住房公积金管理中心提出申请，缴存城市住房公积金管理中心出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
　　2、职工向广州住房公积金管理中心提交《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
　　3、广州住房公积金管理中心负责向缴存城市住房公积金管理中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》的真实性和完整性，按规定为缴存职工办理贷款审核审批手续。
　　简单地说，也就是在工作地出具一个申请，在广州完成核实，一进一出对接好，其他流程和广州本地缴存、本地贷款的是一样的。假如对接得好，就只需要多跑两趟就搞掂。
　　上个月月底，在深圳工作，并在深圳缴纳公积金的晓琳就体验了一把广州住房公积金审批的速度。她告诉羊城晚报记者，比想象中的简单与便捷。
　　晓琳在向深圳公积金管理中心提出申请，开具缴存证明、个人缴存明细表后，便来到珠江新城办理（广州市天河区珠江新城华就路12号天河管理部），不必在一楼办证大厅取号，而是直接上四楼，便可看到处理异地贷款的窗口，这里办理业务的市民并不多。晓琳只需要把缴存证明和个人缴存明细表、身份证原件、户口簿原件交给办事人员，工作人员审核和录入资料、盖章后，并把缴存证明的上半联加盖公章交给贷款人，让贷款人交给贷款银行。全过程大概只用了五分钟。
　　而后，缴存证明的下半联由广州住房公积金中心寄回给深圳公积金中心，双方审核完毕则会通知银行放款，最后，放款时间和广州住房公积金审批速度差不了太多，差不多两个月便可完成。　贷款人需要准备材料
　　1、借款人及配偶缴存地中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》和最近6个月缴存明细（签章）；
　　2、 个人住房公积金借款申请表（原件）；
　　3、居民身份证以及户口簿等有效证件（带原件并留2份复印件）；
　　4、婚姻情况证明（带原件并留2份复印件）；
　　5、购房合同、首期购房发票或收据、定金收据（带原件并留2份复印件）；
　　6、收入证明、供楼账户（借款人提供的供楼账号必须是用18位身份证开立的本地银行账号，带原件并留2份复印件）；
　　7、《个人名下房地产登记情况查询证明》及个人信用报告（原件）；
　　8、承办银行要求的其他证件、资料（带原件并留2份复印件）。
　　一线城市公积金 异地贷款政策
　　相关链接
　　北京 在外地工作京籍、北京工作非京籍人士可申请公积金异地贷款
　　北京规定2015年1月1日起，在外地缴存住房公积金的北京户籍职工，在北京购买首套自住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向北京住房公积金管理中心申请贷款。2015年12月16日，北京住房公积金管理中心又发布了《关于进一步规范住房公积金提取业务等工作的通知》征求意见稿，其中首次提出，在京工作并缴存公积金的非京籍职工，可以申请使用公积金在户籍所在地购房。　也就是说北京户籍、在外地工作的人回北京购房，可以向北京住房公积金管理中心申请公积金贷款，外地户籍、在北京工作的人回老家买房，可以向户籍地住房公积金管理中心申请公积金贷款。
　　购买外省住房可申请公积金异地贷款
　　上海
　　上海公积金中心规定，自2015年12月1日起，本地缴存公积金、购买外省市住房；或者外地缴存公积金、本地购买住房，可以向上海住房公积金管理中心申请公积金贷款。
　　在外地缴存的深圳市户籍市民可在深圳申请公积金异地贷款
　　深圳
　　深圳规定，自2015年8月1日起，曾经在异地缴存住房公积金、在深圳市缴存不满6个月的职工，缴存时间根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明（包括缴存明细）合并计算，深圳市户籍职工在异地就业且缴存住房公积金，在本市购买首套自住住房的，可以持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明（包括缴存明细），按照本市住房公积金贷款政策要求，向公积金中心申请住房公积金贷款。

异地贷款二:2016年广东省公积金贷款提取新政：异地贷款条件

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焦点A：哪些城市条件宽松？ 江门 不管住房公积金缴存地在哪里 江门市住房公积金中心相关负责人告诉南都记者，该市2006年开始办理异地贷款，只要连续按月缴存住房公积金6个月，符合江门住房公积金贷款条件，不管职工住房公积金缴存地在哪里，在江门购房均可申请住房公积金贷款。也就是说，在江门公积金贷款，缴存城市不仅局限于广东省内，在国内有缴存公积金，而又符合江门住房公积金贷款条件均可申请。 外地缴存在江门买房申请公积金贷款者，需要满足哪些条件？江门市住房公积金中心相关负责人回应，职工在其他城市缴存住房公积金在江门市购房申请住房公积金贷款的，除按照住建部规定提供缴存地住房公积金管理机构出具的住房公积金缴存和贷款情况证明外，其他申请资料与本地缴存职工一致。据了解，近年江门频繁出台公积金贷款优惠政策，提高贷款额度和降低住房公积金贷款首付款比例。目前，购买首套和二套房最低首付款比例均为20%。其中，首套房贷款执行基准率，二套房贷款利率则需上浮10%。 珠海 符合条件均可申请公积金贷款 南都记者从珠海市公积金中心了解到，珠海市住房公积金贷款政策较宽松，2009年2月已实现异地互贷。目前，珠海市住房公积金贷款以支持公积金缴存人实现住有所居为出发点，无论本市还是外地人员，在全国任何一个城市缴存公积金，只要符合贷款申请条件均可在珠海申请公积金贷款。 异地贷款条件与珠海市普通公积金贷款条件相同，职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，公积金账户属于正常缴存状态的，便可申请公积金贷款。今年上半年，该市发放住房公积金个人购房贷款额24.3亿元，其中为约2000户职工办理异地贷款，做到应贷尽贷。 焦点B 哪些城市门槛更多？ 广州 上半年异地互贷已放贷160余笔 广州异地互贷不受地域限制。在广州缴存公积金的职工，若要在外地购房、申请当地的公积金贷款，可持身份证到广州住房公积金管理中心办事处、管理部申请出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，但申请条件、额度等则要按当地政策执行。职工申请公积金异地贷款，须是在外地缴存住房公积金的广州市户籍职工，在广州购买自住房并符合广州公积金贷款的申请条件与购房政策。同时，申请异地互贷的职工须是未使用过公积金贷款，或首次公积金贷款已结清。今年上半年，广州市发放住房公积金个人购房贷款额为170亿元。其中，异地贷款已成功发放160多笔。 深圳 深户异地缴存也可在深贷款买楼 深户职工异地缴公积金可在深圳贷款买房，而非深户在深缴公积金也可回老家贷款买房。目前，多数城市的公积金贷款仍与户籍挂钩，非深户职工在深圳缴存公积金，回老家买房时需先了解当地公积金贷款政策。若当地公积金中心允许不在当地缴存，但只要是当地户籍的职工可以申请贷款，那么在深圳缴存公积金的非深户职工可先到深圳公积金中心开具《住房公积金缴存证明》(携带身份证及联名卡原件到深圳公积金中心福田、宝安、龙岗管理部即可办理)，再回到户籍地向当地公积金中心申请贷款。 东莞 要看信用状况+首付比例高一倍 在其他城市缴纳公积金也能在东莞申请住房公积金贷款。申请人须连续足额缴存公积金满6个月，且当前正常缴存。在其他城市缴存公积金的职工，在东莞申请贷款，需提供缴存地公积金中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。但此政策并不适用于外籍以及港澳台籍人士。申请异地公积金贷款，对申请人信用状况也有要求，如有过多次个人贷款逾期记录，以及隐瞒家庭资产信息等弄虚作假的行为，可能被拒。申请人还款能力也在考评之列，要求“申请人及其配偶所有贷款月供合计不得高于其家庭月收入的55%，无尚未还清的住房公积金贷款或其他影响贷款偿还能力的债务”。异地缴存、本地缴存还有些差异化规定。如“属于本地缴存职工贷款购买首套、第二套住房的，首付款不低于房屋总价的20%；属于异地缴存职工贷款购买首套、第二套住房，首付款比例不得低于40%”。 惠州 不能超过两套房+无房贷等 全省公积金互认互贷对惠州有何影响？惠州市公积金管理中心主任袁贵平回应，基本没有影响，因为公积金贷款是有条件的，首先本人必须有缴纳公积金，而且不能超过两套房，没有房贷。2009年5月惠州就与珠三角其他七市实现公积金互认互贷，七年过去了，异地贷款的很少。 少到什么程度？惠州公积金中心科长杨家清说，他们没有统计过。惠州公积金管理中心去年12月起已经开始实施，在全国各地住房公积金中心缴存的职工，户籍是惠州的，在惠州购房可向惠州公积金管理中心申请住房公积金贷款。值得注意的是，在异地缴存公积金，想在惠州贷款买房，户籍必须是惠州的。 佛山 原则上全国均可贷且最高80万 在佛山，异地贷款限制条件要满足“借款人和配偶中任一方为佛山户籍，或借款人配偶在贷款申请前六个月连续依时在我市缴存住房公积金”两个条件之一。异地缴存职工在佛山申请公积金贷款，还需提供缴存地公积金管理部门出具的缴存证明。 至于贷款限额，佛山职工缴存累计满两年的为40万元(夫妻二人80万元)，缴存累计一年的为30万元，连续缴存满6个月的最高不超过15万元。 公积金贷款额度哪个城市更高？ ●广州：去年10月26日广州住房公积金管理中心发布新政，一人申请住房公积金个人住房贷款的，最高额度由50万元调整至60万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的，最高额度由原来80万元调整至100万元。 ●深圳：去年4月深圳职工住房公积金贷款可贷额度由公积金账户余额的12倍提高到14倍，个人可贷最高额度仍为50万元，家庭可贷最高额度90万元。 ●东莞：东莞市住房公积金个人可贷最高额度为50万元，夫妻可贷80万元。 ●中山：中山市住房公积金个人可贷最高额度为40万元，夫妻可贷80万元，申请人属于“新三百”企业或高层次人才可贷96万元。 ●江门：江门市区一个人申请住房公积金贷款最高额度为30万元，两人或以上共同申请住房公积金贷款最高额度为60万元。 ●珠海：珠海市住房公积金最高贷款额度个人可贷30万元，夫妻可贷50万元。 ●佛山：佛山市职工缴存累计满二年的，住房公积金个人可贷最高额度为40万元(即夫妻二人80万元)。 广东各地公积金互认互贷历程 ●2009.05 广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆8个城市签订协议，实现珠三角8城市住房公积金的互贷。 ●2015.06.05 阳江、湛江、茂名、云浮、肇庆等五市建立互认互贷的住房公积金合作机制。 ●2015.07.24 广州、清远签订协议，广清住房公积金贷款实现一体化。 ●2016.02 广东省政府提出，将开展住房公积金缴存省内异地互认，推动城市间住房公积金调剂使用。 ●2016.05.13 广州公积金中心与长沙住房公积金管理中心签订《广州、长沙住房公积金异地使用合作协议》，正式建立住房公积金异地使用合作关系。 ●2016.07.31 有消息透露住房公积金已经实现全省互认互贷。 延展 公积金互认互贷舒缓三四线城市去库存压力 东莞中山向深圳市民开绿灯 其实，公积金省内互认互贷被视作政策层面推动去库存的举措。业界专家分析，公积金省内互认互贷有助于推动二三线城市的楼市成交量。 省房协今年3月发布的《2016广东房地产蓝皮书》披露，2015年广东商品房待售面积达到历年最高水平的5637.94万平方米，库存总量持续攀升。房地产市场分化仍将持续，对于一线城市及人口流入较多的部分二线城市，去库存的压力不大，但大多数三四线城市及部分二线城市不容乐观。而加快去库存需合理降低地价、税费，简化项目行政审批手续，降低开发成本。 去年12月4日，东莞公积金中心发布通知全面推行异地贷款业务，取消异地缴存公积金职工到东莞申请贷款的户籍限制，试行半年。同年12月24日，中山公积金中心发布《关于增加深圳住房公积金缴存职工作为我市公积金异地贷款的对象的通知》，这意味着深圳缴存职工不分户籍，均可向东莞、中山两市公积金中心申请贷款购房，深圳公积金中心将协助职工办理深圳公积金缴存证明。

异地贷款三:2016年陕西西安公积金异地贷款新政：最长期限30年 违约将强制转账

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根据住建部《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》文件精神，昨日，西安住房公积金管理中心发布了《西安个人住房公积金异地贷款操作规程（试行）》。收齐资料15个工作日内 将决定准予或不准予贷款
该《规程》规定，借款人向西安住房公积金管理中心业务委托银行提交贷款申请资料，受委托银行收齐借款人申贷资料后，向中心报送预审批，预审批通过后开通托管户，录入相关信息，扫描《异地贷款职工住房公积金缴存及使用证明》原件及申请资料原件，并提交中心审贷系统。中心收齐贷款资料后在15个工作日内作出准予或不准予贷款的决定，并通知借款人及缴存地住房公积金管理中心，准予贷款的，由受委托银行通知借款人办理相关手续。借款合同和房屋抵押合同生效后，贷款银行按照借款合同约定时间，将借款资金以转账方式划转到售房单位（人）按规定开立的账户内。放款后，受委托银行经办人员在《异地贷款职工住房公积金缴存及使用证明》上填写相关贷款信息，并在中心加盖公章（或业务专用章），由借款人将回执反馈缴存城市公积金中心。异地贷款期限最长为30年 违约将被强制转账贷款期限最长30年（二手房不超过20年），最终贷款期限以公积金中心审核批准的《西安个人住房公积金借款合同》期限为准。借款人应按照借款合同的约定，按期将每月应还款本息存入在贷款银行开设的还款账户内。借款人出现违约还款，受委托银行负责3个月以内的贷款催收工作；连续3个月以上违约还款，西安住房公积金管理中心将通过受委托担保机构发送协助催收函；出现连续6个月以上违约还款，西安住房公积金管理中心有权收回贷款，并由贷款地中心与缴存地中心联系沟通，将借款人及配偶的住房公积金强制转账用于还款。西安住房公积金管理中心提醒，借款人或配偶在缴存地中心开具的《职工住房公积金缴存及贷款情况证明》需加盖缴存地公积金管理中心或分中心公章（或业务专用章）。借款人或配偶在缴存地中心开具的《职工住房公积金缴存及使用证明》内缴至年月距离证明出具时间不得超过2个月。借款人或配偶的缴存明细如出现补缴、断缴情况，按西安住房公积金贷款相关规定执行。借款人在西安住房公积金管理中心正常缴存，配偶在异地中心正常缴存，在西安购买自住住房办理公积金贷款的，贷款金额可根据配偶的《职工住房公积金缴存及贷款情况证明》合并计算，直接受理，无需开立托管帐户。

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