工行贷款开结清证明

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工行贷款开结清证明(共10篇)

工行贷款开结清证明（一）:

什么是垫资?在什么情况下会有这种情况?
请具体说明!打比方最好!形象化点!不要说的那么书面化,什么情况下能垫资?需要什么条件垫资?

垫资　　 垫资,是指按照工程项目的资金情况,工程项目对外付款大于项目已收款或者应收款合计所形成的代垫支出的资金.
　　“ 何谓“垫资”?在房产中介客户经理那里,它已经成为一个常用词汇了.
　　记者走访了宁夏路上6家房地产中介,称自己的房子要出手,而下家的首付还不足以付清原来的贷款,有5家中介毫不犹豫地说: “没问题,我们可以解决.”当记者问通过什么手段解决时,他们表情神秘地不作回答; 当记者提示是不是过“垫资”时,他们仅点点头.记者佯作不解,问这些“垫资”公司是不是合法的?有一中介甚至称: “当然,这家公司是中国银行底下附属的!”
　　“垫资”购房业务全流程
　　“垫资”,就是在购房过程中,下家首付不足时,由所谓的“款服务公司”或者担保公司拿出资金,帮下家补足首付款以帮助完成购房的行为.当然,借款人要收取2%至5%的“垫款”手续费,说得通俗一点,这种“垫资”行为类似民间高利贷.
　　过去,由于大多数银行都开设了“转按揭”业务,如果买房人和卖房人在同一家银行贷款,可以很轻松地完成贷款转移.即使不在同一家银行贷款,由担保公司介入的担保函也能促成贷款转移,上下家的交易也显得流畅.“资”的主要发挥空间在一些投机客身上,他们想缩短房产交易时间以及贷款发放的等待期,于是宁愿付出多一点的成实现资金快速流动.如今,随着一年内“转按揭”停止,一年外“转按揭”业务已名存实亡,这种“垫资”业务便趁虚而入,开始成为房地产交易中的常用手段.
　　举个很简单的例子.如果一套价值200万元的房子还有100万元的贷款未还,而下家的首付款只有80万元,那么上家有20万元的贷款空缺无法还清.上家要有20万元的现金也就罢了,如果没有,这次交易很有可能无法完成,因为只有贷款付清,并办理房地产抵押权注销登记后,才能与下共同申请转移登记,办理小产证.于是这20万元成为“垫资”的业务来源.
　　“房地产之窗”的一位贷款服务人士向记者介绍了所谓“垫资”业务的流程,该流程是由贷款服务公司和中介合作来完成的.首先与卖家和买家双方各签订一份全程委托合同,主要内容是整个房产交易过程由中介来全权办理,包括交易、还款、放款等,并进行公证; 与此同时,卖房人向原贷款银行提出提前还款申请; 此后,中介和卖房人一起,到银行办理提前还款,中介为卖家垫付欠银行贷款的资金以提前还贷,还清银行贷款后,即可取消所抵押产的抵押权证; 中介受买家委托继续以此抵押房产申请贷款,银行所发放的贷款则直接进入中介账户,介在扣除自己所垫付的费用以后,再将剩余的资金还给卖房人.至此,中介所提供“垫资”服务结束,买家也顺利获得按揭贷款并买房成功.
　　他还透露, 4月6日以后,改变的不仅仅是“上手抵押注销”和“房屋转移登记、下手设立抵押”不再并办,房地部门还规定,在办理注销登记之后,还有一个不得进行挂牌交易的沉默期,时间大约为28天.28天以后,上、下家才可以进行交易,银行凭房地产交易中心的《上海市房地产登记证明》发放住房贷款,这一过程又要20个工作日,大概又是28天.两个28天就是整个“垫资”服务的全部时间.
　　“垫资”费用高达5%以上
　　高额的服务费是“垫资”的最显著特征.根据记者了解的信息,在限制一年房“转按揭”前,这一业务的服务费大约按垫资额的2%收取,因为当时周期相对较短,大约一个月,贷款服务公司的利润大概是月息2%,这个费用也在买家所能承受范围之内.但现在,随着一年内“转按揭”业务的停止,该服务费已经在“水涨船高”,4月6日以后,由于房地产交易完成的时间延长到了两月,“垫资”的费用开始上涨到4%,有的公司已经提高到5%以上.按前面的例子,如果“垫资”20万元,那么需要付出的费用就达到8000元,大大增加了卖房人的成本.
　　由于“垫资”是帮助上家来还清贷款的,于是这笔费用也就成为房人的额外负担.当然有的交易可以双方说定由买方承担,根据中介的说法,由此产生的纠纷并不少见.
　　除了4%的“垫资”服务费,在这个过程中,交易双方还要额外付出的是各400元的手续费、250的公证费,来委托中介完成交易全过程
　　“垫资”过程风险凸现
　　无论是行还是法律界,有关专业人士都提醒房产交易双方在使用这种“垫资”工具时须万分慎重.由于缺少了担保公司和银行的介入,这一交易过程风险重重.
　　过去的“转按揭”,主要是债务人的变更,即在个人住房贷款还款期内,因借款人转让已抵押给银行的抵押房产,贷款银行向购买该抵押房产的购房人（下家）发放贷款,同时,原借款人通过售房款归还贷款.这一切过程都由银行操作,买卖双方的风险都比较小.
　　如今,对于卖房人来说,收回房款增加了很多风险指数.由于银行放款要先放到贷款服务公司的账户,而如今的贷款服务公司又是鱼龙混杂,不规范也不合法,如果碰上恶意诈骗的贷款服务公司,卖房人只有自认倒霉.
　　对于买房人来说,风险则更为突出.首付款付出去之后,这笔资金如何监管成为问题关键,过去有这种案例,就是卖家在收到首付款之后,突然说房子不卖了,从而引起复杂的财务纠纷.
　　“垫资中介”极力转移风险
　　对于贷款服务公司这谓的“垫资中介而言,也不是一笔包赚不赔的买卖.这一不被监管部门允许的业务仍然有很大风险.
　　据悉,在有关规定中,不允许公司法人单位“垫资”给自然,因此目前这类业务都是由贷款服务公司的个人出面.在过去,种“垫资”的风险几乎没有,由于有沉默期限制,“垫资”公司的资金马上会由后来的贷款买房人补足.但的政策大大延长了“垫资”的时间,从而扩大了“垫资”的成本和系统风险.
　　值得注意的是,在“垫资”服务过程中,贷款服务公司通过各种措施来转移风险,以保证自己不受损失.一是通过公证来保证全套交易由中介操作; 二是在签订公证协议时,卖家需要将买房以及贷款所需的全部资料都交给中介保管,包括房产证、还款记录、身份证、口本、借款合同、买卖合同等,一直到小产证出来; 三是银行发放给下家的贷款必须先进到中介的账户,中介在扣除垫资款和服务费之后再付给家房款.
　　即便如此,有些风险仍旧是他们无法控制的,比如说,在“垫资”帮上家还清贷款之后,银行不批给下家贷款么办?“垫资”公司一般通过和银行打通关系,要求银行先作出审批之后,他们再放款,但在如此严厉的政策之下,银行是否和“垫资”公司合作还是个问题.
　　“过去我们就知道有过这样的例子,结果是打官司打到了法院,而法院查封房产需要原告支付保证金,害得“垫资”公司又多支付了笔钱,案子还拖了一年不能解决.”中泰担保公司总经理助理季国浩告诉记者,“但担保公司可以介入这个过程,例如可以为‘垫资’的自然人作担保,但由于风险很大,对于这个业务,我们也在考虑当中.”
　　上海市银行同业公会秘书长朱德林的说法更为这些“垫资”公司敲响了警钟.他说,现在房地局的政策虽然不能从根本上吓退那些为虎作伥的“垫资”公司,但是面临巨大的资金支出风险和相当长时间资冻结的风险,他们现在要好好计算一下了. █

工行贷款开结清证明（二）:

工行个人住房贷款提前还贷如何计算利息
借款合同中有一条：“7.3 提前还款部分按第四条约定的利率和实际占用天数计收利息；借款人提前偿还全部贷款本金的，应结清全部利息”
比如2012年3月在工行等额本息借贷30万30年还清，按照现在的基准利率计算7.05%，一共需要偿还422156.97元利息。
（1）如果在2014年3月提前部分还款5万，需要多偿还5万元的29年的利息还是5万元的2年的利息还是5万元一个月的利息？
（2）如果在2013年3月提前一次性还款，需要多偿还剩下本金的29年的利息还是剩下本金的2年的利息还是剩下本金一个月的利息？
（3）其中“实际占用天数”指的是从借款日到提前还款日的天数还是从上个月还款日到提前还款日的天数？
（4）“借款人提前偿还全部贷款本金的，应结清全部利息”，这里的“全部利息”指的剩余本金从提前还款日到原计划到期还款日所产的利息吗还是从上个月还款日到提前还款日的利息还是从借款开始到提前还款日的利息？

工商银行个人住房贷款提前还贷利息计算：

1. 工商银行的住房提前还贷有一定的要求，必须等到贷款期限满1年后才能申请提前还贷；借款人在提前还贷时，需提前15天预约；工商银行的住房贷款的提前还贷的最低额度不低于三万元；并且每年只有两次提前还款机会。

2. 工商银行个人住房贷款提前还款按规定约定的利率和实际占用天数计收利息；借款人提前偿还全部贷款本金的，应结清全部利息。其中“实际占用天数”指的是从借款日到提前还款日的天数还是从上个月还款日到提前还款日的天数。
   

3. 举个例来说：比如2012年3月在工行等额本息借贷30万30年还清，按照现在的基准利率计算7.05%，一共需要偿还422156.97元利息。如果在2014年3月提前部分还款5万，需要多偿还5万元的两年的利息。

工行贷款开结清证明（三）:

工行车贷每月的月供怎么计算,我贷39000元3年的,第三个月的时候还利息244.94元,本金1083.33元
是怎么算出来的,请给详细步骤

等额本息还款法:
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
等额本金还款法:
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
说明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)

工行贷款开结清证明（四）:

施工贷款例题求标准答案...以及为什么要乘以1/2
某项目建设期3年,建设期内各年向银行贷款额为：第一年2000万,第二年5000万元,第三年3000万元,年利率5%,各年的贷款在一年中是均匀发放的,试计算项目建设期的贷款利息.
建设期第一年贷款利息
R1=2000万元*6%*1/2+60万元
建设期第二年贷款利息
R2=（2000-60）万元*6%+5000万元*6%*1/2=273.6万元
建设期三年贷款利息
R3=（2000+5000+60+273.6）万元*6%+3000万元*6%*1/2=530.016万元
建设期贷款利息：
R=R1+R2+R3
=60万元+273.6万元+530.016万元=863.616万元
这个里面,为什么每年的利息里面,都要乘以一个1/2?、

先更正下楼主题中的漏洞.
R1应等于2000万＊6％＊1／2＝60（万元）；
R2应等于（2000＋60）万＊6％＋5000万＊6％＊1／2＝273.6（万元）
接下来,我大概分析下每年的利息计算里面为什么都要乘以1/2.为什么说大概呢?因为楼主透露的信息不多,而且我也没有可靠的证据来证明,只能根据银行政策和自己的从业经历来判断.
从利息计算和题中的介绍可以看出,楼主所在的房地产企业与贷款银行签定的贷款合同里应该有对利息偿付进行详细规定,其中应有类似这样的条款——企业所贷的银行存款,银行有均匀发放的义务,该笔贷款视为半年期等额银行贷款.至于利率,应当是固定利率.我想,这样的合同对企业比较有利,可能是银行急于扩大贷款业务、完成指标而作出的妥协吧,当然也有可能是你们老板跟银行方面比较熟.
R1很好理解,因为第一笔2000万贷款均匀发放,视同半年期贷款,所以乘1／2；R2,由于上年有应付利息60万,所以2000万要加上60万进行复利计算,后头的5000万视同半年期；R3同R2.
回答完毕,希望对您能有所帮助,谢谢!

工行贷款开结清证明（五）:

数列的分期付款问题
假设我现在需要买10000元的家具,实行分期付款,期限1年,每期1个月,每期付款数相同,购买一个月以后每一次付款,一年后第12次付款全部付清.如果月利率为1%,每月复利一次计算,请问每期付款多少元（精确到0.01元）
希望能给出算法,答案低于833.33元的就不用发了,

等额本息按揭还款,您是不是怀疑银行多收您钱了?
设每月付款x元,
第一次付款时应付利息为r1=10000*0.01=100,
则第一次归还本金m1=x-100元,
第二次付款时利息为r2=(10000-(x-100))*0.01=101-0.01x,
本金为m2=x-(101-0.01x)=1.01x-101=1.01*(x-100),
.
用数学归纳法可以证明：m(n)=(x-100)*1.01(n-1)为等比数列,
n=1省略,
假设m(n-1)时命题成立,则：
m(n)=x-r(n)
=x-0.01*(10000-(m1+m2+...m(n-1)))
等比数列求和
=x-0.01*(10000-(x-100)*(1-1.01^(n-1))/(1-1.01))
化简得
=(x-100)*1.01^(n-1)
所以m12=(x-100)*1.01^11,
又因为12次正好还完10000元,所以m1+m2+...+m12=10000
所以10000=S12=(x-100)*(1-1.01^12)/(1-1.01)
剩下的就是解这个一元一次方程了,我想你不希望结果中有1.01的12次方,所以用window的函数计算器算了一下：
解得x≈888.49
然后用Excel验算一下,银行多收了你三分钱,你就算了吧
月份 还本 付息 欠款余额 还本付息合计
1 788.49 100.00 9211.51 888.49
2 796.37 92.12 8415.14 888.49
3 804.34 84.15 7610.80 888.49
4 812.38 76.11 6798.41 888.49
5 820.51 67.98 5977.91 888.49
6 828.71 59.78 5149.20 888.49
7 837.00 51.49 4312.20 888.49
8 845.37 43.12 3466.83 888.49
9 853.82 34.67 2613.01 888.49
10 862.36 26.13 1750.65 888.49
11 870.98 17.51 879.67 888.49
12 879.69 8.80 -0.03 888.49

工行贷款开结清证明（六）:

工行贷款开结清证明（七）:

贷款 怎么贷的 写作文要用

贷款所需资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
注意的是：
1.必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；
3.借款人年龄限制：男的年龄＋贷款期限不超过65岁,女的年龄＋贷款期限不超过60岁；
4.进入征信系统黑名单的客户不能办理贷款；
贷款需要支付抵押登记费、房产的评估费等.
一般贷款下来要1个月左右^_^
流程：
1.向银行提出贷款申请,
2.银行受理后,对抵押房产价值进行评估,根据评估值核定贷款金额；
3.开立个人活期存款帐户、签定借款合同等；
4.办理房地产抵押登记事宜；
5.银行放款^_^

工行贷款开结清证明（八）:

（数学题目）某人向银行贷款20000元,贷款期限2年,银行按照复利率0.5计月息,问：此人按期还款最终应偿还银行多少元?（精确到1元）

分析：如果利率为P,年限为N,本金为F,则终值A（即贷款期终止期应付的总金额）可用如下公式直接来求A=F（1+P）^N
而这里是月息,那么N=12
证明:贷款第一年,利率加本金=F(1+P)^12,第二年末,利率加本金=F(1+P)^12*(1+P)^12=F(1+P)^24,以此类推,故得证;
上例中:F=2000 ,N=2,P=0.5%,所以小李最终会付给银行的钱数(即终值)=2000*(1+0.5%)^24=2 254元.

工行贷款开结清证明（九）:

贫困户证明书怎么写【工行贷款开结清证明】

贫困证明出具要求1、贫困证明请严格按照下面所附格式出具；2、本证明一切内容必须用黑色或蓝色钢笔书写；3、贫困证明签章要求：（1）贷款申请人来自农村的,贫困证明需加盖乡或镇政府公章；（2）贷款申请人来自城市的,贫困证明需加盖街道办事处或民政局公章.格式贫 困 证 明中国银行成都市金牛支行：西南交通大学在校学生（学生姓名）拟向贵行申请国家助学贷款,（对家庭基本情况简要说明并指明该贷款申请人家庭为当地贫困户或者特困户）.特此证明!证明单位名称（公章） 年 月 日

工行贷款开结清证明（十）:

一、贷款选择
有两个银行可提某人计划向银行贷款10万元,供贷款：建设银行贷款年利率为5%,分10次等额归还,利息不计入下一年的本金生息,每年还款一次,从借款后的第二年的相同时间开始还款；工商银行贷款年利率为4%,也分10次等额归还,但本年利息要计入下一年的本金生息,每年还款一次.试计算一下向哪个银行贷款合算?
三
某部门准备在今后五年内对以下项目投资,并由具体情况作如下规定：
项目A ：从第一年到第四年每年的年初需要投资,并于次年末收回本利106%；
项目B ：第三年初需要投资,到第五年末能收回本利115%,但规定最大投资金额不超过40万；
项目C ：第二年初需要投资,到第五年末能收回本利120%,但规定最大投资金额不超过30万；
项目D：第五年内每年初可卖公债,于当年末归还,并加利息2%.
该部门现有资金100万元,问它如何确定给这些项目每年的投资金额,使第五年末手中拥有的资金本利总数额最大?
四、通话次数
假定球队有n个队员,每个队员恰好知道一个消息,所有n个消息都不相同.每次某个队员A打电话给队员B,A都把他知道的所有消息告诉B,而B却不把他所知道的消息告诉A.(ⅰ).为了让各队员都知道所有消息,确定所需要两队员之间通话的最少次数并给出证明；(ⅱ).若要求所有队员都知道某一给定消息,问至少要通话多少次?
五、生产问题
某工厂的一个车间生产某种产品,其中成本为每公斤27元,售价为每公斤50元．在生产产品的同时,每公斤产品产生出0.3立方米的污水．污水有两种排放方式：其一是输送到污水处理厂,经处理（假设污水处理率为85%）后排入河流；其二是直接排入河流．若污水处理厂每小时最大处理能力是0.9立方米污水,处理成本是每立方米污水5元；环保部门对排入河流的污水收费标准是每立方米污水17.6元．根据环保要求该车间每小时最多允许排入河流中的污水是0.225立方米．试问：该车间应选择怎样的生产与排污方案,使其净收益最大．

设该车间每小时生产某种产品x公斤,那么产生的污水为0.3x公斤.获得利益为y元/小时.
方案一：污水输送到污水处理厂处理后排入河流,根据题意
y=(50-27)x-0.3x*5-17.6*0.3x*(1-85%)
说明：因为污水污水处理率为百分之八十五,而最大处理能力为0.9立方米污水,于是得出0.3x≤0.9,有x≤3
当x=3时,y=69-4.5-2.376=62.124
方案二：污水输送到污水处理厂处理后排入河流,根据题意
y=(50-27)x-0.9*5-17.6*(0.3x-0.9+0.9*0.15)
说明：因为污水处理能力为0.9立方米/小时,而环保部门的排污要求为0.225立方米/小时,我们把排污标准量用足,于是有
0.3x-0.9+0.9*0.15=0.225 解之得：x=3.3
此时y=23*3.3-4.5-3.96=67.44
方案三：污水直接排入河流,根据题意
y=(50-27)x-0.3x*17.6
其中0.3x≤0.225,得x≤0.75
当x=0.75时,y=17.25-3.96=13.29
综上所述,当该车间每小时生产产品3.3公斤,产生的污水经处理后（保障污水量0.225立方米）,获得的利益最大,为67.44元/小时

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