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2016年度一级建造师合格标准【一】:2016年一级建造师法规内部资料(精华)
●1Z301010 建设工程法律体系
▲1Z301011 法律体系的基本框架
1、宪法——民商法————经济法———刑法——行政法——————社会法——诉讼法
招投标法 土地管理法 房地产管理法 劳动法
反垄断法 建筑法
▲1Z301012 法的形式和效力层次
1 行政法规——国务院————————————《条例》
地方法规——省级、较大市——人大及常委——《地方——条例》
部门规章——国务院各部、委————————《规定、办法、实施细则》
地方规章——省级、较大市——政府—————《地方——规定、办法、实施细则》
2
地方规章
▲1Z301021 法人应具备的条件
1、条件：
有财产
有名称、组织机构、场所
2、分类：
▲1Z301023 企业法人和项目经理部的法律关系
1、项目经理部——不是法人——法律后果↔企业法人（违约责任、被告）
2、项目经理——是法人授权的项目管理者——是岗位职务
▲1Z301031 代理的法律特征和主要种类
1、代理特征： 被代理人A 代理人B
对代理人行为负责 以被代理人名义
第三人 C
在代理权限范围内——以A名义——法律后果归A——合同当事人是AC——代理行为具有法律意义
2 委托代理：
法定代理：监护人
指定代理：法院或有关机关指定
▲1Z301032 建设工程代理行为的设立和终止
1禁止——全部转包
禁止——肢解后以分包的名义转包
主体结构——总承包人完成
▲1Z301033 代理和被代理人的权利、义务、法律责任
1、责任承担： 一般代理—————A承担
转托他人复代理——事先同意或事后及时告诉 === 有权代理
但紧急情况例外（为保护A利益而转代理）
无权代理—————没有代理权、超越代理权、代理权终止后的行为====A追认有效，不追认无效 表见代理—————↔无权代理，但有效——C有理由相信B有权代理（盖章的空白合同书）
默示代理—————↔有权代理——A知道B无权代理，但不否认===同意===A承担后果
2 授权不明——AB连带责任
BC串谋———连带责任
C故意————C知道B无权代理，但仍与B实施民事活动，给他人造成损失的——BC连带责任 违法代理———B知道代理事项违法但仍代理，或A知道B行为违法不反对的——AB连带责任
3、连带含义：找谁都行
1、物权分类所有权
用益物权——土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权
担保物权——抵押权、质权、留置权
2、所有权的权能——占有、使用、收益、处分（核心）
3、建设用地使用权——出让、划拨
2、、物权变动：
（1）不动产物权变动——登记——记载于不动产登记簿时发生效力
债权与物权区分原则——合同生效的，未办理物权登记的，不影响合同效力
●1Z301050 建设工程债权制度
1、债发生的依据————合同、侵权行为、不当得利、无因管理
2、建设工程债的种类——施工合同之债、买卖合同之债、侵权之债
●1Z301060 建设工程知识产权制度
▲1Z301061 知识产权法律特征
1、知识产权特征—— 财产人身双重性、专有性、地域性、期限性
▲1Z301062 建设工程知识产权常见种类
1种类——发明（20年）、实用新型（10年）、外观设计（10年）——申请日计算
授予条件——新颖性、创造性、实用性——≠现有技术
突出的实质性特点和显著的进步
文件——请求书、说明书及摘要、权利要求书
申请日——收到申请文件日——寄出的邮戳日
2具有显著性——标识义务
10年——核准注册日计算
侵犯商标权的行为——使用——销售——伪造、擅自制造——更换
3单位作品——著作权↔单位——单位主持——代表单位意志——单位承担责任（招投标文件）
+未主要利用单位物资
单位优先使用——未经单位同意，2年内不得许可第三人使用
著作权↔单位——主要利用单位物质 + 由单位承担责任——作者只有署名权
委托作品——有约定从约定——无约定的，著作权↔受托人
终生及死后50年
4、计算机软件著作权——↔软件开发者——终生及死后50年（第50年12月31日）
▲1Z301064 建设工程知识产权侵权的法律责任
1、民事责任、行政责任、刑事责任
2、赔偿损失计算——实际损失—→侵权人获得的利益—→许可使用费的倍数合理确定—→综合考量
●1Z301070 建设工程担保制度
1、担保方式——保证、抵押、质押、留置、定金
2、保证：
（1）书面保证合同
（2 一般保证——先找债务人，再找保证人——有顺序
连带保证——可找债务人或保证人偿还——没有顺序
约定不明——连带保证
（3国家机关 ×
以公益为目的的事业单位、社团 ×
分支机构、职能部门 ×（分支机构有法人授权的可以在授权范围内作保）
（4）担保范围——主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用
约定不明——全部范围担保
（5）保证期间——履行期届满之日起6个月内
3、抵押：
1）概念——债务人或第三人——不转移占有——折价、拍卖、变卖——优先受偿 2）抵押物——×——
耕地、宅基地、自留地、自留山
学校、幼儿园等事业单位、社团的教育设施、医疗卫生设施、其他公益设施
所有权、使用权不明或有争议的财产
3）抵押权的生效—— 强制登记——不动产、车辆等抵押权==登记时生效
自愿登记——其他抵押权===========签订时设定
4）清偿顺序—— 登记优先、时间优先
3、质权：（区别）
1）转移占有——质押权自交付质物时生效
2）质物——动产、权利（票据、股票、知识产权）
4、留置权：
1）动产——留置后2个月内不履行——折价、拍卖、变卖——优先受偿
2）留置权的适用范围——保管合同、运输合同、加工承揽合同
5、定金：
1
2）定金合同==定金交付之日起生效
3）定金≤总标的的20%
●1Z301080 建设工程保险制度
1、当事人——保险与、投保人 关系人——被保险人、受益人
2、 建筑工程一切险（及第三者责任险）
（1业主或工程所有人
承包人、分包人
技术顾问
（2）保险责任范围——自然事件 意外事件
（3）除外责任—— 设计错误、自然磨损、原材料或工艺缺陷、非外力、维修费、文件等损失、盘点短缺、领有公共
运输行使执照或已保险的机动车、工程开始前形成的损失、保险期终止前已验收合格的 P41
（4）第三者责任险——第三者人身、财产损失 + 诉讼费、经保险人同意的其他费用
（6）保险期限——从工程动工或材料设备抵达工地——至验收合格或所有人占有、接受工程
2、安装工程一切险（及第三者责任险）—— ≤3个月
3、建筑职工意外伤害险
4、保险代理人与经纪人的区别——代理人——接受保险公司委托——推销保险
经纪人——接受客户委托——选择保险公司
●1Z301090 建设工程法律责任制度
1、行政处罚——
2、行政处分——
1、刑罚种类—— 附加刑——罚金、剥夺政治权利、没收财产、驱逐出境
注意：刑罚————拘役、罚金
行政处罚——拘留、罚款
2
3
●
▲1Z302011 施工许可证和开工报告的适用范围
1、施工许可证—— 限额以下的小型工程——投资额30万以下 或 建筑面积300㎡以下
抢险救灾工程
有批准的开工报告的
军用
不重复办理——施工许可证和开工报告二选一
2、批准开工报告—— ≠监理中的开工报告工作
▲1Z302012 申请主体和法定批准条件
1、申请主体——建设单位
2、批准条件——人——地——钱——证——图纸——质量安全措施——拆迁进度
建设资金已经落实；（工期不足1年，到位资金不少于工程合同价的50％；超过1年，不少于30％）
13个月内开工——延期以2次为限，每次不超过3个月——不延期又不开工，废止
中止施工的——建设单位————1个月内——向发证机关报告
+ 核验施工许可证（中止1年的）
2 中止、延期——向批准机关报告
2016年度一级建造师合格标准【二】:2016年一级建造师建筑实务真题及答案解析(最新)
2016年一级建造师建筑实务真题及答案
（案例四、五） （四）
背景资料
某新建住宅工程，建筑面积43200㎡，??结构，投资额25910万元 建设单位自行编制了招标工程量清单等招标文件，其中部分条款内容为：本工程实行施工总承包模式：承包??为土建、水电安装、内外装修及室外道路和小区园林景观；施工质量标准为合格；工程款按每月完成工作量的80%支付，保修金为总价的5%，招标控制价为25000万元；工期自2013年7月1日起至2014
年9月30日止，工期为15个月；园林景观由建设单位指定专业侵蚀单位施工。 某工程总承包单位按市场价格计算为25200万元，为确保中标最终以23500万元作为投标价，经公开招投标，该总承包单位中标，双方签订了工程施工总承包合同A，并上报建设行政主管部分，建设单位因资金紧张提出工程款支付比例修改为按每月完成工作量的70%支付，并提出今后在同等条件下改施工总承包单位可以优先中标的条件。施工总承包单位同意了建设单位这一要求，双方据此重新签订了施工总承包合同B，约定因此执行。
施工总承包单位组建了项目经理部，于2013年6月20日进场进行施工准备，进场7天内，建设单位组织设计，监理等单位共同完成了图纸绘制工作，相关方提出并签了意见，项目经理部进行了图纸交底工作。
2013年6月28日，施工总承包单位编制了项目管理实施规划，其中：项目成本目标为21620万元，项目现金流量表如下：（单位：万元）： 项目现金流量表（单位：万元）
截止2013年12月来，累积发成工程成本10395万元，处置废旧材料所得
3.5万元，获得贷款资金800万元，施工进度奖励146万元。
内装修施工时，项目经理配发现建设单位提供的工程量清单中未包括一层公共区域地面面层子目，铺占面积1200㎡。因招标工程量清单中没有类似子目，于是项目经理按照市场价格系重新组价，综合单价1200㎡，经现场专业监理工程师审核后上报建设单位。
2014年9月30日工程通过竣工验收，建设单位按照相关规定，提交了工程竣工验收备案表，工程竣工验收报告，人防及消防单位出具的验收文件，并获得
规划，环保等部门出具的认可文件，在当地建设行政主管部门成了相关备案工作。 问题：
1、双方签订合同的行为是否违法?双方签订的哪份合同有数?施工单位遇到此类现象时，需要把握哪些关键点。
2、工程图纸会审还应有哪些单位参加?项目经理部进行图纸交底工作的目的是什么。
3、项目经理部制定项目成本计划的依据有哪些。施工至第几个月时项目累计现金流为正?该月的累计净现金流是多少万元。
4、截止2014年12月末，本项目的合同完工进度是多少。建造合同收入是多少万元（保留小数点后两位）?资金供应需要考虑哪些条件。
5、招标单位应对哪些招标工程量清单总体要求负责。除工程量清单品项外，还有哪些情况允许调整招标工程量清单所列工程量。依据本合同原则计算层公共区域楼地面面层的综合单价（单位：元/m2）及总价（单位：万元，保留小数点后两位）分别时多少。
在本项目的竣工验收备案工作中，施工总承包单位还要向建设单位提交哪些文件?
答案：
1、双方签订合同行为违法。双方签订的合同A有效。
施工单位遇到此类问题时，应把握关于工期、质量、造价的约定是否符合招标、中标文件，还应把握对工程进度拨款和竣工结算程序是否与招、中标文件相悖。
2、工程图纸会审还应有设计单位、施工单位参加。
项目经理部进行图纸交底的目的是：
（1）明确存在重大质量风险源的关键部位或工序，提出风险控制要求或工作建议；
（2）对参建方的疑问、说明，交底的目的在于使具体的作业者和管理者明确计划的意图和要求拿握质量标准及其宴现的程序与方法，
（3）在质量活动的宴施过程中，则要求严格执行计划的行动方案规范行为
把质量管理计划的各项规定和安排落宴到具体的资源配置和作业技术活动中去。
3、项目经理部制定威本计划的依据包括：
（1）合同文件；
（2）项目管理宴施规划；
（3）可研报告和相关设计文件；
（4）市场价格信息；
（5）相关定额；
（6）类似项目的成本资料。
施工至第8个月时累计净现金流量为正。该月累计净现金流量是425万元。
4、截止12月末，本项目的合同完工进度是：10395/21620×100%＝48.08%资金供应需要考虑：
5、招标单位应对工程量清单的完整性和准确性负责。
除工程量清单偏项外，法律法规变化、项目特征不符、工程量偏差过大也会可以调整清单所列工程量。
楼公共区域楼地面面层综合单价为11200元m2，总价为1200m2×1200元/m2＝144 .00万元。
6、施工总包单位还应向建设单位提交以下文件：
（1）工程竣工验收备案表；
（2）上程竣工验收报告；
（3）法律行政法规规定应当自规划环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件；
（4）法律规定应当自公安消防部门出具的对大型人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明文件；
（5）自人防部门出具的验收文件；
（6）施工单位注署的工程质量保证书；
（7）法规规章规定必须提供的其他文件。
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