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第一篇:《物业管理委托书》
物业管理委托书
委托人： （以下简称甲方） 受托人： （以下简称乙方） 甲方作为广水市佰特公寓小区的建设单位，现协议委托乙方，负责在该小区竣工后提供物业管理服务，双方议定条款如下：
第一条 物业名称
第二条 物业地址
第三条 服务范围
服务范围按小区业主（大会、委员会）与乙方签订的物业管理服务合同为准。
第四条 委托期限
物业管理服务由交付使用日开始，为期二年，届时如双方及业主同意，本委托可以续约。
第五条 物业管理收费及物业设备的维护、管理、维修、更换等
1、乙方管理小区收取之管理费用由乙方运作，其盈余部分为乙方应得之合理利润，甲方不参与分成。
2、甲、乙双方在物业管理移交手续完成时，就乙方接管的物业及设备、设施的状况，根据各单项设备维护、维修收费标准，结合乙方管理水平，制定收费标准，并确定相应的预算管理制度。
3、为保证大型设施、电讯系统、消防系统、污水管网等的
设备使用或更新，乙方应设立大、中修理及更新基金，基金标准及设备的更新改造费用由乙方测算，提出报告，经甲方核准后，由乙方执行。
5、乙方接管物业时未提出异议即视为对甲方建设的物业符合国家规定的验收标准，甲方仅对小区房屋建筑的外墙(不含门窗)、屋顶渗水承担保修责任。
6、小区内电梯维护由 提供 年免费保修，超过保修期后的维护、保养由乙方向业主收取物业费解决。
第六条 设施、设备、图纸的移交
1、甲方应将该物业所涉及的设施、设备和建筑物图纸完整地移交给乙方，甲、乙双方的图纸移交应由双方委派专业技术人员办理，移交图纸逐项验收，验收范围内的设施、设备、建筑物及其附着物为乙方管理范围。未经移交或移交不清、解释划定不明的设施、设备、建筑物及其附着物管理失当或造成损失乙方不负责任。
2、图纸移交或验收应以书面方式进行，由技术人员逐项记录，双方签字、盖章确认。
3、移交项目的文件记录应由双方分别归档保存以备查核。
第七条 物业管理公约
1、甲方授权乙方制定物业管理公约与物业管理有关的一切规章制度，并由乙方具体执行。甲方及业主应严格遵守该公约或规章制度的规定，在业主遵守该公约或规章制度的规定的情况
下，出现的管理失当由乙方负责。若因业主违反规定而造成的物业管理失业或造成损失，应由相应责任人负责。
2、甲方授权乙方有足够的权力制定应急措施或临时规定，为有效管理该物业而制定有关规定，业主要严格遵守。
第八条 协商及举报投诉
1、为管理该物业而发生的重大事项，甲、乙双方应通过协商解决。
2、乙方自愿接受甲方监督，因乙方管理不当，业主及甲方有权投诉，乙方应立即采取措施予以纠正。
第九条 管理机构
1、乙方在接管该物业后，于10天内完成管理机构的设置及岗位负责制度，乙方管理组织机构的设置方案及岗位负责制度及相应联络方式应报告甲方，以便甲方使用、监督。
2、甲方应向乙方提供必要的办公用房。
第十条 税费
乙方作为正常营业企业应纳税费由乙方自行负担。
第十一条 其它
1、若因代表三分之二以上物业所有权的业主联名投诉或联名提议要求撤换乙方，乙方自愿终止本合同，将物业完整地移交甲方。
2、因本合同而引致一切争议，应协商解决。协商不成，任何一方可诉至广水市人民法院。
本协议一式二份，甲乙双方各一份，自双方签署之日起生效。 （本页无正文，为 公司与 公司物业管理委托书签字页。）
甲方：
法人代表：
乙方： 法人代表： 二〇一一年七月四日
第二篇:《物业管理授权委托书》
物业管理授权委托书
今委托 ______ 在《 小区 年小区物业管理》相关事宜中全权负责委托人（名单在下面，签名按手印）处理一切事物，委托时间： 年 月 日至 年 月 日。
委托人名单：
、 、 、 、 、 、 、 、 、 、
委托日期：
第三篇:《物业管理委托书》
物业管理委托合同
委托方：（甲方）
受托方：（乙方）
根据《国家、省、市有关物业工作》的法律、法规，在
自愿、平等协商一致的基础上，甲方将 委托乙方实行物业管理，特订立本合同。
一、甲方委托乙方服务管理项目标准
1、综合管理服务
（1）设有管理处，24小时有人值班，公办场所整洁有序。
（2）管理人员政治思想进步，具有较强的工作能力，服装统一，挂牌上岗，行为规范。
（3）制定年物业工作计划，完善各种管理制度。
（4）文件资源齐全，档案管理规范。
（5）财物工作规范，账目管理清晰。
2、公共区域清洁卫生管理服务
（1）配有专人管理，保洁员实行工作目标量化管理，签订目标责任状。
（2）楼内公共区域
●地面清洁，坚持常扫，按时拖擦。
●墙面粉刷后，坚持常巡视，无乱贴乱画现象。
●垃圾日产日清，无散落垃圾，无明显异味。
●楼梯扶手、栏杆、窗台，每半月擦一次，保持基本无灰尘。 ●天花板、公共灯具，每季擦拭一次，目视基本无灰尘，无蜘蛛网。
●消防栓、指示牌每半月擦拭一次，保持干净，无污迹。
●门窗玻璃5—10月份，每两月擦拭一次。
（3）楼外公共区域
●道路、场地、绿地、周边每日清扫一次，保持干净。
●排水管道、每季清理一次，疏通管道、排水沟。
●化粪池每年清理两次。
●积雪，小到中雪时雪停即清，大到暴雪边下边清，四日内清扫完毕。
3、公共区域秩序维护管理服务
（1）配有专人管理，保安员实行工作目标量化管理，签订目标责任状。
（2）保安员有较好的思想，身体和专业素质，有较强的安全防范能力，会使用消防、物防、技防器械。
（3）保安员统一服装，挂牌上岗，仪表端庄，树立良好形象。
（4）保安员负责安全，防火、防盗、公共秩序的检查与维护，坚持24小时值班巡逻，写好交接记录。
（5）做好外来人员的询查和登记，灵活处理突出事件，重大问题及时向有关领导和部门报告。
（6）做好公共设施、设备、消防设施、设备等重点部位的巡视和保护工作。
（7）加强电梯管理，维护电梯正常运作。
（8）做好外来车辆的停放与管理工作。
4、公共区域绿化养护管理服务
做好草坪、花坛、树木的浇灌、排水、剪修、施肥、除草、防害等项工作。
5、共用部位、共用设施、设备日常运作维护管理服务
（1）房屋结构：每年一次以上对房屋结构、涉及使用安全的部位进行检查并有记录，发现损坏及时按排专项修理，并告知相关业主、使用人。
（2）门窗：每1—3个月巡视1次，楼内公共部位门窗保持玻璃，门窗配件完好，开闭正常。
（3）楼内墙面、顶面、地面、墙面、顶面粉刷层无明显或大面积脱落，地面平整无缺损。
（4）外墙、屋顶：每半年或一年检查一次，发现破损及时按排专项修理。
（5）道路、场地、围墙、井盖等，发现损坏及时修复。
（6）休闲椅、室外健身设施：每月巡查一次，发现损坏及时修复。
（7）安全标志：每月检查一次，保证标志、清晰完整。
（8）公共照明：每月一次巡查照明设备，修复损坏的灯座、灯泡、开关等，每月一次巡查室内外公共电气框，景观灯、节日彩灯，亮灯率80—90﹪。
（9）楼道门：加强维护，保持使用正常。
（10）消防设施、设备：定期检查消防设施设备，配件完好、运作正常。
二、乙方负责向业主和物业使用人收取下列费用
1、装修保证金 元。装修验收后，无违反规定，全额退回。
2、装修垃圾清运费 元，此款不退。
3、物业管理服务费【物业管理、园艺管理委托书（3篇）】
（1）住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米 元，按年收取。
（2）门厅按住宅收费标准上浮10﹪为每平方米 元，按年收取。
（3）餐饮、浴池等按住宅收费标准上浮20﹪每平方米 元，按年收取。
三、委托管理期限
委托管理期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
四、合同期满本合同自然终止。双方如续订合同，应在合同期满前 天向对方提出书面意见。
五、本合同自签订之日起生效，一式两份，甲乙双方各一份。
甲方：（盖章） 乙方：（盖章）
代表人（签字）： 代表人（签字）：
年 月 日
房屋租赁合同
甲方：绥芬河市强盛房地产开发有限责任公司
乙方：绥芬河市强盛物业管理有限公司
现甲方将新国际客运中心综合楼14楼1001、1002号房屋租赁给乙方，双方达成协议，内容如下：
一、时间：从2010年4月1号至2012年4月1日，租期两年。
二、租赁金额：每年收乙方人民币捌仟元整，两年共壹万陆
仟元整，乙方一次性交齐。
三、双方责任：甲方负责取暖费及房屋设施，乙方负责水电
费及其它相关费用。
四、合同期满本合同自然终止。双方如续订合同，应在合同
期满前30天向对方提出书面意见。
五、本合同自签订之日起生效，一式两份，甲乙双方各一份。
甲方：（盖章）【物业管理、园艺管理委托书（3篇）】
代表人（签字）： 乙方代表人（签字）：
年 月 日
第四篇:《物业钥匙委托书(买卖)》
编号：YS000085
| 物业钥匙委托书（租赁）
兹有 （物业）业主 将物业钥匙
套委托给长治市恒信友家房地产经纪有限公司保管，以便于经纪人
带客户看房。
委托期限为 年 月 日至 年 月___日。在此期间 长治市恒信友家房地产经纪有限将保证妥善保管该物业钥匙并且到
期归还业主。
月租金为 元
业主承诺：在委托期间或委托终止后3个月内，若业主或其委
托人以任何形式和本店曾介绍的客户或其委托人签定房屋租赁或买
卖合同，业主同意支付给本店相当于房款总价的50%，作为本店从事委托活动的必要费用的补偿。
业主签字： 业务员签字： 日期： 日期：
温馨提示：请业主妥善保管好您的贵重物品，如发生损坏和
丢失，本店概不负责
编号：YS000085
物业钥匙委托书（租赁）
兹有 （物业）业主 将物业钥匙 套委托给长治市恒信友家房地产经纪有限公司保管，以便于经纪人带客户看房。
委托期限为 年 月 日至 年 月___日。在此期间长治市恒信友家房地产经纪有限将保证妥善保管该物业钥匙并且到期归还业主。
月租金为 元
业主承诺：在委托期间或委托终止后3个月内，若业主或其委
托人以任何形式和本店曾介绍的客户或其委托人签定房屋租赁或买卖合同，业主同意支付给本店相当于房款总价的50%，作为本店从事委托活动的必要费用的补偿。
业主签字： 业务员签字： 日期： 日期：
温馨提示：请业主妥善保管好您的贵重物品，如发生损坏和
丢失，本店概不负责
第五篇:《物业管理条例之物业管理有限公司园艺部运作手册》
物业管理条例之物业管理有限公司园艺部运作手册 .
XX物业管理有限公司园艺部运作手册
受控号:
制定: 审核: 批准
颁布日期：200 年 月 日 使用日期：200 年 月 日
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目录
一. 园艺部管理职责
1.部门架构
2.部门目标
3.部门职责
二. 园艺部管理规定
1.园艺部员工工作要求
2.【物业管理、园艺管理委托书（3篇）】
3.
三. 园艺部园艺作业标准
四. 园艺部工作表格
--------------------------------------------------------------------------------【物业管理、园艺管理委托书（3篇）】
XX物业管理有限公司园艺部管理职责
1. 0 部门架构
„„„„省略„„„„
2. 0 部门目标
1.绿化达标率98%
2.业主体系因绿化投诉<1次/月
3.0 部门职责
一、全面负责辖区内园艺绿化等方面的各项工作，贯彻执行公司的各项经营管理方针、政策、指示、规定等。
二、定期向上级领导汇报环境园艺绿化工作情况，并根据上级领导的意见和要求，全力贯彻实施。
三、不断提高小区环境绿化度，努力创造一流的园艺绿化环境。
四、加强小区的环境建设，为业主提供和谐、温馨，且能反映时代特色的、高品味的绿色环境空间。
五、增强社区内住户环保意识，区内设有固定的环保宣传橱窗、宣传栏等，并定期更换。向住户宣传环境文化设施，环保示范景点，并根据住户的要求和自身实际，定期修改环保公约和守则。
3.1 园艺部主管职责
园艺部主管在管理处主任的领导下，全面负责本小区园艺绿化工作的安排和监督，其职责如下：
一、服从领导，模范带头，以身作则，积极带领园艺员完成上级交给的各项任务。
二、全面负责小区内园艺绿化工作的安排，做好每日检查记录并及时向主任汇报。
三、负责做园艺员的思想教育、法纪教育，组织园艺员学习文化和专业知识。
四、每日检查监督绿化、消杀，施肥，评定工作效率，搞好环境绿化，每月召开园艺情况分析会，总结当月的园艺工作。
五、坚持原则，办事公道。
六、完成管理处主任交待的其他任务。
3.2 园艺部领班职责
园艺部领班在管理处主任和园艺部主管的领导下，负责实施住宅区园艺工作，美化、净化居住环境。具体岗位职责如下：
一、熟悉住宅区绿化地分布及面积。
二、坚持高质量、高标准，根据公司作业指导书制定绿化地的园艺的具体作业程序和绿化标准，经管理处
主任批准后组织实施。
三、住宅区园艺工作实行“划片分区包干”管理，做到员工之间任务划定清楚，责任明确，检查、考核标准惩兑落实。
四、严格本部门考勤制度。对园艺员定期集中讲评，对全年出全勤、无迟到早退园艺员，报请管理处主任给予奖励。安排好园艺员节日期间的探亲活动，确保住宅区园艺工作有条不紊。
五、坚持每天巡视住宅区，有效制止住宅区乱贴字画广告，外墙乱写乱画，乱倒（抛）垃圾，随地吐痰等不良现象；培养业主爱护小区环境园艺绿化的自觉行为，现场督导园艺工作。
六、定期组织园艺员学习，关心园艺员文化生活，倡导在平凡岗位上，干出不平凡事迹。
七、完成管理处主任交办的其他任务。
3.3 园艺部员工职责
1、熟悉掌握区内绿化概况，充分利用和发展绿化面积。
2、提高绿化养护管理知识和技能，熟悉花草树木的品种、名称、特性和栽培管理方法，掌握花木病虫的防治方法，正确并熟练使用园林具械。【物业管理、园艺管理委托书（3篇）】
3、对花木进行适当挂牌，标明品种等方便居民欣赏。
4、对花草树木适时浇水、定期培土、施肥、除杂草和病虫害，并及时修剪枝叶、补苗。
5、保证绿地不留杂物，不缺水、不死苗、不被偷窃，生长茂盛。
6、妥善保管好绿化械具、工具设备、设施、农药化肥和其他用品。
7、管理好自来水龙头，节约用水，做到人走水断，不准出现长流，其他开关用水龙头损坏要及时修理。
8、完成公司和部门交给的其他任务。
XX物业管理有限公司园艺部管理规定
A绿化管理规定【物业管理、园艺管理委托书（3篇）】
为使小区有一个鲜花盛开、绿树成荫、优美清新的居住环境，特制定如下绿化管理规定：
1、爱护小区的花草树木和园林设施。
2、小区内的绿化综合管理有物业公司绿化队负责。
3、严禁攀折花木、践踏草坪；不准在树木上凉晒衣物、系铁丝、拉绳索、挂物件等。
4、不准损坏花木的保护设施；不准在草坪及绿化带内嬉戏、玩耍。
5、不准在爱绿化带内倒污水、垃圾、焚烧物品。
6、不准在绿化带内设置广告、招牌。
7、不准在绿化带范围内堆放任何物品。
8、不准行人和各种车辆穿越和通过绿化带，不准在绿化带停放车辆。
B园林绿化的种植型类及养护措施
一、园林绿化栽植类型
（一）、林木类
园林绿化常见的林木种类有乔木、灌木二大类，乔木、灌木中有落叶和常绿之分。绿化乔木有柳树、榕树（大叶榕、细叶榕、高山榕、黄葛榕等）、玉兰树（白玉兰、黄玉兰、荷花玉兰等）、桉树（大叶桉、细叶桉、柠檬桉等）。此外还有阴香，人面树、木棉、柏树等。绿化用灌木有：福建茶、黄心枚、山子甲、变叶木、山茶树、含笑等。除乔、灌木外，南方城乡不少单位把芒果、龙眼、荔枝等果树用作绿化，一举两得。另外，南国风光的标志树种、大黄椰、假槟榔、鱼尾葵、槿棕等高档亚热带树种，不但公园种植，而今在机关单位学校，常作首选绿化树种。
以上各种林木，按园林规划设计要求和结合单位的实际，按需选择种植。
（二）草地
草地植被，在单位绿化中种植面积较大，种植于平地为广场草坪，种植在坡壁和山qiu为草qiu（草山）。草地植被，水土保持效果好，不至于黄土裸露，绿油油的草地使人心旷神怡。当前南方单位、学校绿化用的草种有台湾草、大叶草、连地针叶草等。台湾草生长速度快，叶色浓绿，叶片细嫩一致，远近观赏效果好，宜种植在楼前门坪和空旷地带。大叶草耐旱耐瘠，叶片大，覆盖好，远视效果好，近看观赏差。宜植于坡壁、山地、边角地带。连地针叶草，叶小茎硬，匍匐生长，耐旱耐瘠，耐踩踏，生命力特别强，但观赏效果差，宜种于易踩踏地和坡瘠地。
（三）绿蓠
绿蓠是单位庭园内不可缺少的种植类型，既有观赏价值，又是区域间道路旁的隔离带，绿化中常见的绿蓠有平面绿蓠，园型绿蓠和造型（或造字）绿篱三种。这些绿篱中常种植的树种有：山子甲、福建茶、黄心梅等，山子甲粗生易长，叶色深绿，宜用于平面高大绿篱；福建茶粗生快长，叶色浓绿，宜用于近墙绿篱；黄心梅粗生，叶色黄绿，易造型，观赏效果好，常用于造型绿篱。
（四）花卉、盆景
花卉是园林绿化栽植类型中的精华，既有盆栽又有地栽，有草本和木本之分，还有阴生阳生和室内室外栽植之区别。花卉顾名思义以观花为主，在绿化的同时选择不同类型不同品种种植，也可人工调节其开花期，使单位一年四季鲜花盛开。绿化中常用的草本花卉有红绿草，颜色鲜艳，常用于种植图案，迎春宜用于立体绿化，还有紫萝兰、一串红、芍药、美人蕉、百合、菊花、海棠、纸爆花、满天星草、百年好合等。木
本花卉有：杜鹃（三角梅）、茶花、含笑、梅花、杏花、桂花、大红花、龙吐珠、金苞、银苞花等。适宜室内栽培的阴生植物有：巴西铁、绿箩、花蝴蝶、龟背竹、绿霸王、富贵竹、发财树、金钱树等。盆景是植物艺术之精品。在单位园林绿化中常用树庄落地盆景为多。选择合适的材料，根据植物生长特性，结合人工艺术造型而成，它是园中景，景中之最的小品。
二、绿化养护的技术措施
在栽培学中，常言道“种三管七”，绿化中种植的都是有生命的植物，不少单位在园林绿化时，往往规划设计高标准，施工养护低水平，造成好景不长。在绿化养护管理上，要了解种植类型和各种品种的特特征与特性，关键抓好肥、水、病、虫、剪五个方面的养护管理工作。
（一）草地的养护管理
草地养护原则是：均匀一致，纯净无杂，四季常绿。据资料介绍在一般管理水平情况下绿化草地（台湾草）可按种植时间的长短划分为四个阶段。一是种植至长满阶段，指初植草地，种植至一年或全覆盖（100%长满无空地）阶段，也叫长满期。二是旺长阶段，指植后2－5年，也叫旺长期。三是缓长阶段，指植后6－10年，也叫缓长期。四是退化阶段，指植后10－15年，也叫退化期。在较高的养护管理水平下台湾草地退化期可推迟5－8年。连地针叶草的退化期比台湾草迟3－5年，大叶草则早3－5年。
1、 恢复长满阶段的管理
按设计和工艺要求，新植草地的地床，要严格清除杂草种子和草根草茎，并填上纯净客土刮平压实10厘米以上才能贴草皮。贴草皮有二种：一是全贴、二是稀贴。稀贴一般20×20厘米一方块草皮等面积留空稀贴，全贴无长满期，只有恢复期7－10天，稀贴有50%的空地需一定的时间才能长满，春季贴和夏季贴的草皮长满期短仅1－2个月，秋贴冬贴则长满慢需2－3个月。
在养护管理上，重在水、肥的管理，春贴防渍，夏贴防晒，秋冬贴草防风保湿。一般贴草后一周内早晚喷水一次，并检查草皮是否压实，要求草根紧贴客土。贴后二两周内每天傍晚喷水一次，二周后视季节和天气情况一般二天喷水一次，以保湿为主。施肥植后一周开始到三个月内，每半月施肥一次，用1－3%的尿素液结合浇水喷施，前稀后浓，以后每月一次亩用4－6斤尿素，雨天干施，晴天液施，全部长满草高8－10厘米时，用剪草机剪草。除杂草，早则植后半月，迟则一月，杂草开始生长，要及时挖草除根，挖后压实，以免影响主草生长。新植草地一般无病虫，无需喷药，为加速生长，后期可用0.1－0.5%磷酸二氢钾结浇水喷施。
2、 旺长阶段的管理
草地植后第二年至第五年是旺盛生长阶段，观赏草地以绿化为主，所以重在保绿。水分管理，翻开草茎，客土干而不白，湿而不渍，一年中春夏干，秋冬湿为原则。施肥轻施薄施，一年中4－9月少，两头多，每次剪草后亩用2－4斤尿素。旺长季节，以控肥控水控制长速，否则剪草次数增加，养护成本增大。剪草，
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