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第一篇:《2015年房地产政策解读最全汇总》
2015年房地产政策解读最全汇总（更新至5.11）
2015-04-09
[提要]2015年注定是风云突变的一年。自开年以来，就不断有政策出台救市。那么这些政策都有那些呢？对房地产市场究竟是遏制了它的低迷还是于事无补呢？一起看看小编为你整理的2015年房产政策汇总吧。
2015年注定是风云突变的一年。自开年以来，就不断有政策出台救市。那么这些政策都有那些呢？对房地产市场究竟是遏制了它的低迷还是于事无补呢？一起看看小编为你整理的2015年房产政策汇总吧。
2015年（1-3月）房2015年（1-3月）房地产政策汇总
政策十四：2015年5月11日央行降息0.25%
中国人民银行决定，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
政策十三：2015年4月20日央行：降准1%
内容：自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。在此基础上，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度，自4月20日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平；对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点；对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。
政策十二：2015年3月30财政部：个人转让两年以上住房免征营业税
内容：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
政策十一：2015年3月30日央行：“二套房贷款首付比降至四成”
内容：央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%
；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首
付30%。
政策十：2015年3月20日福建出台新政“闽七条”
内容：1)首改房认定放宽；2）支持公积金贷款，首次申请首付比例降低至20%；3）支持住房贷款，本省金融机构适当下浮贷款利率；4）房屋货币化安置，补偿款购商品房享“团购”优惠；5)打通转换通道多渠道促进商品房与保障房转换；6)试推共有产权住房，个人按所持产权比例支付购房款；7)推进公共服务均等化提升住宅小区基本公共服务水平
政策九： 2015年3月27日国土部住建部联合发文救市，严格控制供地规模，改善供求关系
内容：1）合理安排住房及其用地供应规模；2）优化住房及用地供应结构；3）统筹保障性安居工程建设；4）加大市场秩序和供应实施监督力度。
政策八： 3月15日全国人大三次会议闭幕后，国务院总理李克强答记者问透露房地产市场发展利好信号
内容：总体而言，李克强总理的答记者问，释放了诸多房企利好消息，但无形中也对房企提出了较高的要求，房企们不应该因为政策利好而沾沾自喜，而是应该抓紧时间“调结构”，做“升级”，等下一个“风口”来临时，才能做到迎风起飞，而非被风刮跑。1）经济稳增长是新常态，支柱产业房地产必将受益；2）总理要求金融更好的服务经济实体，融资环境宽松可期；3）去行政化是主旋律，楼市政策有望延续市场化格局；4）支持改善性住房需求，或将带动新一轮开发投资增长；5）互联网+”或将助力房企进行产业升级；6）鼓励“走出去”和“引进来”，地产行业预期向好。
政策七： 2015年3月16日，济南住房公积金管理中心发布公积金贷款对于首套房认定标准的调整
内容：对拥有1套普通自住住房并已结清相应购房贷款(含商业住房贷款和住房公积金贷款)的家庭，为改善居住条件而申请使用住房公积金贷款购买自住普通商品住房的，将执行首套房住房公积金贷款政策。购买建筑面积90平方米(含)以下的商品房首付比例为20%，90平方米以上的首付比例为30%，贷款利率按基准利率执行。对拥有一套住房但未结清相应商业住房贷款的家庭，若申请住房公积金贷款购买普通自住住房，其住房公积金贷款首付款比例为60%，贷款利率为基准利率的1.1倍。并且，还将继续执行“禁止向购买第三套房发放住房公积金贷款”的政策。
政策六：2015年3月18日，北京中央国家机关住房资金管理中心发布《关于进一步调整住房公积金个人贷款有关问题的通知》
内容：通知明确将加大对职工购买首套房的贷款支持力度。借款申请人购买首套自住住房且贷款受理前1年之内未提取住房公积金的，将原规定的个人账户余额不足2万元按照2万元计算，调整为个人账户余额不足5万元按照5万元计算。同时，将加大对职工购买“自住型商品住房”的贷款支持力度。具体为：自2015年2月9日起，借款申请人购买“自住型商品住房”且为首套自住住房的，比照政策性住房办理贷款，借款申请人建立住房公积金账户12个月(含)以上，申请贷款前6个月足额连续缴存住房公积金，且申请时处于缴存状态，即可申请住房公积金个人贷款，贷款最高额度为120万元。
政策五：2015年2月28日，中国人民银行决定下调存贷款基准利率0.25个百分点
内容：自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
政策四： 2015年2月26日，《不动产登记暂行条例》正式公布
内容：统一的不动产登记簿证样本正式对外公布。新证启用后，以前的簿证继续有效，新证按照不变不换的原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。各地不能要求当事人强制更换新证，小产权房不会发证。 政策三：2015年2月15日，《关于全面深化公安改革若干重大问题的框架意见》
内容：正式提出要取消暂住证制度，全面实施居住证制度。建立健全与居住年限等条件相挂钩的基本公共服务提供机制。
政策二： 2015年2月4日，中国人民银行决定下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点
内容：自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。
政策一： 2015年2月1日，中共中央、国务院印发《关于加大改革创新力度加快农业现代化建设的若干意见》（一号文件）
内容：“探索农民工享受城镇保障性住房的具体办法。加快户籍制度改革，建立居住证制度，分类推进农业转移人口在城镇落户并享有与当地居民同等待遇。优化中西部中小城市、小城镇产业发展环境。引导和鼓励社会资本投向农村建设”。
第二篇:《2013济南住房公积金新政变化解读》
2013济南住房公积金新政变化解读 2013-09-04 10:55济南时报张晓莉
[摘要]此次公布的《济南市住房公积金缴存管理实施细则》扩大了该范围：取得在华永久居住证的外国人，属上述单位在职职工的，可以《外国人永久居住证》作为有效身份证件，与所在工作单位在职职工享有的同样缴存、使用住房公积金的各项权益。军队在职文职人员和在职职工应缴存住房公积金。
济南市住房公积金管理中心相关负责人详解公积金新政
——无贷购房，余额可在3年内支取
此次推出的公积金缴存、提取新政中还有哪些变化?记者邀请济南住房公积金管理中心相关负责人进行了解读。
※缴存
变化1：在职文职军人应缴存住房公积金
根据2011年7月1日起实施的《济南市住房公积金管理办法》，本市行政区域内的国家、省驻济和市、县(市)、区各级国家机关、事业单位、各类企业、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工，应当依法缴存住房公积金。
此次公布的《济南市住房公积金缴存管理实施细则》扩大了该范围：取得在华永久居住证的外国人，属上述单位在职职工的，可以《外国人永久居住证》作为有效身份证件，与所在工作单位在职职工享有的同样缴存、使用住房公积金的各项权益。军队在职文职人员和在职职工应缴存住房公积金。
细则还对“在职职工”给出详细定义：指在上述单位工作并由单位支付工资(劳动报酬)的各类人员。包括与单位签订聘用(劳动)合同或虽未签订合同但形成事实劳动关系的职工。 变化2：缴存单位经办人员需备案
“2011年的政策中第十条要求，单位应当及时为新录用职工设立住房公积金账户。新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金。但在实际操作中，经办人出现不少问题。因此细则对此作了详细规定。”济南住房公积金管理中心相关工作人员表示。《济南市住房公积金缴存管理实施细则》增加缴存单位经办人员备案制。单位应有专人负责住房公积金缴存等相关业务。公积金经办人员应在公积金中心登记，确保经办人员的稳定性，提高为本单位职工使用及缴存住房公积金的服务水平，切实维护职工住房公积金权益。更换经办人时，应及时到公积金中心办理变更登记手续。
变化3：同城公积金转移可直接到银行办理
“公积金转移目前有‘同行’和‘跨行’两种，同行转移可直接在银行办理，但是根据2011年的政策‘跨行’需要工作单位到公积金管理中心办理，手续复杂。”该负责人表示，这种情况将在新系统上线后解决。
据介绍，系统升级后，住房公积金实现了各缴存单位的信息整合，职工在济南行政辖区内住房公积金转移不再需要到公积金中心办理审批。
※支取
变化1：公积金贷款没还清不得一次性提取余额
公积金新政推出后，公积金的提取也更加严格更加规范。
“其中最大的变化，是对有住房公积金贷款的市民提取公积金做出了限定。”济南住房公积金管理中心相关负责人介绍，《济南市住房公积金提取管理实施细则》第六条规定，职工因偿还住房公积金贷款本息需支取住房公积金的，在按贷款合同的约定每还本付息满一年后，可提取一次住房公积金(两次提取时间间隔不少于12个月)。已办理本市住房公积金贷款或住房公积金和商业银行组合贷款(以下简称组合贷款)的借款人和配偶，他们提取的住房公积金只能优先用于偿还住房公积金贷款(含组合贷款的商业贷款)本息。在住房公积金贷款及组合贷款未还清前，不得以其他非销户原因提取余额。
变化2：涉及死亡的提取继承证明需公证
可提取公积金的12种情形中，所需准备的具体材料也有所变化。
委托其他人代办提取的，以前只需出具提取人的《授权委托书》和代办人身份证原件及复印件，现在还需要提供提取申请人的身份证原件及复印件和提取相关证明材料。
按照死亡或者被宣告死亡的条件提取公积金的，不仅要像以前一样提供相应证件，还需提供经过公证的遗产继承证明。
变化3：公积金修房论套数不论次数
按照之前的政策，职工因购买、建造、翻建、大修具有产权的城镇自有住房而支取住房公积金的，每购买、建造、翻建、大修一次，只能支取一次住房公积金且不得超过实际支付的费用。
新政策则要求，职工因购买、建造、翻建自住住房提取时，可在取得有效凭证和证明材料三年内一次性提取住房公积金的存储余额，提取总额度不得超过购买、建造、翻建、大修自住住房的实际支出，且一套住房只能提取一次。
第三篇:《济南住房公积金管理中心》
济南住房公积金管理中心
委托支取还贷协议书
委托协议编号：
甲方（委托人）：
乙方：济南住房公积金管理中心
丙方（受委托银行）：
为充分发挥住房公积金的住房保障作用，维护住房公积金缴存者的合法权益，支持职工个人住房的消费，提高城镇职工居住水平，更好的方便贷款购房职工按年度提取个人账户住房公积金偿还购房贷款，经甲、乙、丙三方平等自愿协商，达成如下协议：
一、委托提取职工范围：
经济南住房公积金管理中心(以下简称管理中心)审核确定，在济南行政区域内通过建设银行缴存住房公积金且在建设银行办理购房贷款、贷款本息尚未还清且还款期超过3年（含）的职工及其配偶和同一户口直系亲属。
二、委托提取公积金还贷申请条件：
（一）委托人应为正常缴存住房公积金的借款人及其配偶和同一户口直系亲属。
（二）委托人信用良好，申请委托提取还贷时贷款没有逾期。
（三）委托人第一次提取公积金还贷须经管理中心审批同意，签定委托协议书、填写“委托支取登记表”，自次年开始，在每年的7月份前10个工作日，由管理中心依据协议约定，逐年制作住房公积金还贷支款凭证，加盖公积金支取审批专用章，交被委托银行记账。
三、委托提取公积金还贷额度及时间：
依据委托人借款合同上载明的借款金额、期限由甲方和乙方共同
确定，以乙方审核批准的支取金额作为甲方按年度提取住房公积金的额度标准。每年委托提取公积金还贷的金额以上一年借款人实际偿还的贷款本息为上限。委托人及其配偶（同一户口直系亲属）同时参加委托提取的，如委托人公积金账户余额足够提取先从委托人账户提取，当委托人账户余额不足时，再从配偶（同一户口直系亲属）账户提取不足部分，双方每年提取的公积金转入指定账户内。如公积金账户余额不足，按账户余额取百元整数提取。
济南住房公积金管理中心根据《委托协议书》确定的还贷时间、期限及每年提取还贷额度，制作加盖公积金支取审批专用章的住房公积金还贷支款凭证，交被委托银行，被委托银行于每年7月份前10个工作日依据住房公积金还贷支款凭证从职工的住房公积金缴存账户中提取约定额度，划入职工的还贷专用账户内。
四、委托提取公积金还贷业务办理流程
具备办理委托提取业务的借款人及其配偶和同一户口直系亲属在第一次支取住房公积金时，携带有关资料，经济南住房公积金管理中心审批同意后，到管理中心或公积金缴存开户行签订委托协议书，委托协议签订顺序为委托人、济南住房公积金管理中心、受委托银行，协议签署完毕后分别送济南住房公积金管理中心、受委托银行留档保存。济南住房公积金管理中心收到委托协议后，逐年制作住房公积金还贷支款凭证，加盖公积金支取审批专用章，交被委托人（经办行）记账，被委托人（经办行）受理人员对公积金支取审批专用章验印后（无需支取人及支取人单位签章），根据济南公积金管理中心审批同
意的提取还贷时间、期限及每年提取还贷额度为委托人办理提取住房公积金业务，划入职工的还贷专用账户内。经办行受托提取住房公积金时将不需委托人再提供其他凭证和申请审批表，记账完毕后按照管理中心业务要求将所产生的回执票据送回济南住房公积金管理中心。
五、协议方的权利和义务：
（一）甲方权利与义务：
1.甲方为借款人及其配偶和同一户口直系亲属，甲方已经仔细阅读并明晰本委托协议书内容及含义，并保证所填写信息和提供资料的真实、准确性。同意办理委托提取还贷手续后不再到公积金窗口提取还贷，同意每年提取住房公积金的时间、方式均按照济南住房公积金管理中心的统一要求。如果提取住房公积金归还购房贷款的政策发生变化，同意按新的政策执行。如因甲方的还贷专用账户被查封、冻结或被采取其他强制措施，未能偿还当年的贷款本息，造成贷款逾期及罚息的，责任由甲方承担。
2.甲方委托丙方在管理中心第一次支取审批后每年的7月份前10个工作日内，依据协议约定及管理中心的公积金支取凭证，为甲方代办提取公积金并授权丙方将金额全额划转至借款人还贷专用账户内,专项用于偿还住房贷款，提取金额以百元为单位。由于甲方卡号或账号错误，造成延迟划款或划款错误所产生的责任由甲方自行承担。
3.当甲方的住房公积金账户余额不足以偿还当年购房贷款本息时，甲方保证不足部分由本人及时补齐至还款账户。甲方如因本人未及时补存差额，造成贷款逾期及罚息的，责任由甲方承担。
4.甲方同意因甲方单位或本人未及时缴存公积金，使得当年未提取到公积金并造成贷款逾期及罚息的，责任由甲方承担。
5.当甲方每年的住房公积金缴存额大于购房贷款还款额时，甲方同意每年提取的公积金额不超过购房贷款的年还款额。
6.提取住房公积金归还贷款操作时发生差错的，甲方有义务配合管理中心及丙方（受委托银行）按规定进行纠错。
7.若甲方的还贷信息或委托提取还贷方式需变更的，甲方须及时到乙方（济南住房公积金管理中心）处办理委托变更手续。若因委托提取还贷信息没有及时变更，而造成委托提取还贷未能操作或扣款不足，以及由此而产生的贷款逾期等法律纠纷及一切后果由甲方承担。
8.甲方需终止委托协议的，应在规定的提取住房公积金还贷时间一个月前到乙方（管理中心）办理终止委托手续。若因没有及时办理终止委托提取还贷手续，而造成损失的，由甲方自己负责。2015年济南住房公积金政策。
9.为加强管理，如甲方需及时了解资金划拨及扣款还贷情况，甲方可在丙方开通短信通知业务。
（二）乙方权利与义务：
1.乙方负责济南行政区域内住房公积金委托提取还贷管理办法及流程的制订工作。
2.乙方负责对甲方（借款人及其配偶和同一户口直系亲属）委托提取公积金还贷相关手续及材料的审核、审批，并通过住房公积金还贷支款凭证确定提取还贷时间、期限及每年提取还贷额度。
3.乙方负责根据委托协议约定，逐年制作公积金支取凭证，并加
第四篇:《2015房地产政策汇总》
2015年 房地产政策
2月份
2015年2月1日中共中央、国务院《关于加大改革创新力度加快农业现代化建设的若干意见》（一号文件）
内容：
探索农民工享受城镇保障性住房的具体办法。 加快户籍制度改革，建立居住证制度，分类推进农业转移人口在城镇落户并享有与当地居民同等待遇。 优化中西部中小城市、小城镇产业发展环境。引导和鼓励社会资本投向农村建设。2015年济南住房公积金政策。
2015年2月28日中国人民银行下调存贷款基准利率0.25个百分点
内容：
自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。 金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%。 一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由1.2倍调整为1.3倍。
2015年2月15日《关于全面深化公安改革若干重大问题的框架意见》2015年济南住房公积金政策。
内容：2015年济南住房公积金政策。
正式提出要取消暂住证制度，全面实施居住证制度。 建立健全与居住年限等条件相挂钩的基本公共服务提供机制。
2015年2月26日《不动产登记暂行条例》正式公布
内容：
统一的不动产登记簿证样本正式对外公布。 新证启用后，以前的簿证继续有效，新证按照不变不换的原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。 各地不能要求当事人强制更换新证，小产权房不会发证。
2015年2月4日中国人民银行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点
内容：
自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 同时，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度。 对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。
3月份
2015年3月18日中央国家机关住房资金管理中心《关于进一步调整住房公积金个人贷款有关问题的通知》
内容：2015年济南住房公积金政策。
通知明确将加大对职工购买首套房的贷款支持力度。借款申请人购买首套自住住房且贷款受理前1年之内未提取住房公积金的，将原规定的个人账户余额不足2万元按照2万元计算，余额不足5万元按照5万元计算。 同时加大对职工购买“自住型商品住房”的贷款支持力度。
2015年3月16日济南住房公积金管理中心发布公积金贷款对于首套房认定标准的调整。 内容：
对为改善居住条件而申请使用住房公积金贷款购买自住普通商品住房的家庭（结清贷款），将执行首套房住房公积金贷款政策： 购买建筑面积90平方米(含)以下的商品房首付比例为20%，90平方米以上的为30%。 未结清贷款：若申请住房公积金贷款购买普通自住住房，其住房公积金贷款首付款比例为60%，贷款利率为基准利率的1.1倍。2015年济南住房公积金政策。
2015年3月30日央行二套房贷款首付比降至四成。
内容:
央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。
2015年3月27日国土部住建部联合发文救市，严格控制供地规模，改善供求关系 内容：
1.合理安排住房及其用地供应规模；
2.优化住房及用地供应结构；
3.统筹保障性安居工程建设；
4.加大市场秩序和供应实施监督力度。
2015年3月20日福建出台新政“闽七条”。
内容:
1.首改房认定放宽； 2.公积金贷款首次申请首付降低至20%； 3.住房贷款本省金融机构适当下浮贷款利率； 4.补偿款购商品房享“团购”优惠； 5.打通转换通道多渠道促进商品房与保障房转换； 6.个人按所持产权比例支付购房款； 7.推进公共服务均等化。
3月15日全国人大三次会议国务院总理李克强答记者问透露房地产市场发展利好信号。 内容：
1.经济稳增长是新常态，支柱产业房地产必将受益; 2.总理要求金融更好的服务经济实体，融资环境宽松可期; 3.去行政化是主旋律，楼市政策有望延续市场化格局; 4.支持改善性住房需求，或将带动新一轮开发投资增长; 5.互联网+”或将助力房企进行产业升级; 6.鼓励“走出去”和“引进来”，地产行业预期向好。
2015年3月30财政部个人转让两年以上住房免征营业税。
内容:
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税； 个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税； 个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
4月份
中国人民银行决定，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。在此基础上，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度，自4月20日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平；对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点；对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。
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