工行房贷利率2017

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工行房贷利率2017篇(1):2017银行提高房贷利率，房贷真的变贵了吗？

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【导语】2017银行提高房贷利率，房贷真的变贵了吗？下面由为您整理介绍。
　　8月10日，有市场消息显示，北京部分银行将对首套房贷款利率进行上调。而近期以来有部分商业银行已调整了房贷利率，关于房贷周期拐点和房贷成本的讨论也开始增加。
　　此类调整主要体现为以下一些动作。最常规的即取消了各类房贷折扣优惠，比如说从过去的85折调整为基准利率。而最近几个月，部分商业银行又有新的贷款政策出现，如在基准利率的基础上再次调高利率。而且和过去针对二套房贷提高利率的做法有区别，目前的一些热点城市贷款利率调整也开始针对了首套房。所以近期类似“1.1倍基准利率”或者“1.2倍基准利率”的调整颇受市场关注。
　　单纯从贷款本身来看，近期商业银行的动作其实释放了一个信号，即资金成本有所上升。实际上，其他数据也有类似的特征和走势，最典型的就是银行间同业拆借利率，该指标在今年上半年总体上呈现了上升的态势。通俗来说，这个指标主要反映的是银行之间的借贷成本。所以随着此类成本上升的效应传导，银行和购房者之间的借贷成本也会开始提高。
　　从近期的情况看，商业银行的约束明显在增加，规范性也在提高。过去两年商业银行的贷款政策相对宽松，这降低了很多企业的资金成本，但同时，各类高杠杆和资产泡沫的风险开始增加。最典型的就是银行的部分房贷缺乏有效审批，风险进入了一些投资投机购房交易过程中。若房价出现下跌或调整，那么类似房贷的风险也会增加。所以部分银行惜贷的行为似乎也可以理解。
　　惜贷的策略大致遵循两个路径。第一个是提高首付比例，这一点在今年上半年尤其是二季度已经积极落实，最典型的是购房首付比例纷纷回到30%的水平，部分二套房贷甚至更高，类似60%的首付比例。此类政策对于银行资金的房贷发放有很明显的“截留”作用。第二个则是提高贷款利率，从此类利率的指标来看，月供额显然会增加，至少对于一些工薪阶层来说，会更加关注此类指标。
　　这样的讨论也带出购房者最为关心的一个问题：房贷是否变得更贵了？
　　我们看一下近期全国房贷利率即五年期以上的贷款利率。当前年利率为4.9%，该利率是在2015年10月24日央行降息以后形成的，属于2015年频频降息下的结果。该利率在历史上处于什么水平呢？
　　时间退回去5年，2012年7月经调整的5年期以上贷款利率为6.55%。两相对比，目前的利率已经处于较低水平。
　　在这样一个较低的基准利率水平下，如果银行按照1.1倍基准利率计算，实际的贷款利率在5.4%。这个利率相当于2015年6月28日央行降息后形成的利率。仍低于过去曾出现的五年期以上贷款利率6%以上的水平。
　　之所以要强调这一点，就在于近期市场走势的判断出现了分歧。类似银行提高利率的消息，往往被认为会对房屋买卖形成较大的影响。当然，影响确实存在，但不宜夸大。另外，对于近期的房屋交易情况，也可以忽略部分银行的房贷策略和动作。
　　当然，从中长期的角度看，针对“房贷是否变贵了”的话题，关键还要考虑三点。
　　第一、在去杠杆的背景下，必须要看到金融环境正逐渐步入严控和收紧的通道。对于今年下半年来说，以银行为代表的金融系统预计也将改变过去“大放水”的做法，而升级为“涓涓细流”的模式。资金管控模式升级，对于房贷等政策来说也意味着从紧的走向。换而言之，房贷未来变贵的可能性是存在的。
　　第二、“房贷是否变贵”的讨论，主要是源于商业银行的政策调整。但从住房部门的政策调整来看，此前既有的政策已经较好地落实，今年下半年住房政策大调整的可能性已经不大，若市场出现平稳迹象，那么稳定市场交易和价格的政策基本上就不会有变动。对于购房者来说，不必因为商业银行领域的贷款政策变动，就直接猜测住房政策的变动。
　　第三、房贷政策的调整，属于行业和市场领域的范畴，对于购房者自身来说，应该关注其他内容，比如说获取贷款的便利程度是否足够大，即优先考虑获取贷款的资格。又比如考虑其他降低成本的做法，类似公积金贷款或组合贷款等方式。
　　因此，从本次部分商业银行的贷款政策调整来看，信号意义大于实际意义。对于近期入市的购房者来说，策略保持独立就好，不必有太多的担心和顾虑。而对于有观望情绪的购房者来说，适当分析后续的房贷政策走势，同时结合所在城市的楼市政策和走势，进而调整置业策略和贷款策略，这一点也是比较关键的。

工行房贷利率2017篇(2):2017首套房贷利率折扣变小？幅度大不大？

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【导语】昨天，工商银行等16家银行开始取消首套房贷利率9折的优惠，执行95折优惠。这是继上周北京楼市实施“认房又认贷”的新政后的又一新政。
　　新政：
　　16家银行步调一致
　　记者了解到，工商银行、建设银行(6.77-0.73%,买入)等16家银行北京分行一致决定，即日起缩小首套房贷款利率优惠幅度，由不低于贷款基准利率的0.9倍调整为不低于贷款基准利率的0.95倍。
　　这16家银行包括工商银行、建设银行、中国银行(4.09+0.74%,买入)、农业银行(3.77+0.27%,买入)、交通银行(6.38+0.47%,买入)、中信银行(6.38-0.16%,买入)、招商银行(25.97+0.00%,买入)、民生银行(8.24+0.12%,买入)、浦发银行(12.86+0.23%,买入)、兴业银行(17.48+0.58%,买入)、光大银行(4.11+0.00%,买入)、华夏银行(9.33+0.00%,买入)、邮储银行、渤海银行（全国性银行）北京分行及北京银行(7.55+0.27%,买入)、北京农商行。
　　据悉，此举是为了贯彻国家宏观调控政策导向以及《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》文件精神，在国家货币政策稳健中性，市场资金价格趋升环境下，更好地支持实体经济发展，防范金融风险。
　　算账：贷款300万
　　每月多还近2000元
　　3月18日以来，北京市住建委、中国人民银行营业管理部、中国银行业监督管理委员会北京监管局、北京住房公积金管理中心共同发布的《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》被称为“认房又认贷”的新一轮楼市新政开始执行。居民家庭名下在本市已拥有一套住房，以及在本市无住房但有房贷记录的，二套房首付比例上调为60%以上，且住房贷款的最长期限缩短为25年。
　　这次调整后贷款人要多掏多少月供？据信报记者测算，以贷款300万为例，按照新政前9折、贷款30年的政策，每个月的月供为15040.55元，而新政后95折、贷款25年的月供为16940.01元，每个月的月供比以前多了1899.46元，相当于购房人每个月多还近2000元的月供。
　　以贷款200万为例，同样贷款25年，按照9折计算，每个月的月供为11014.73元，而新政后95折、贷款25年的月供为11293.34元，每个月的月供比以前多了278.61元。
　　伟嘉安捷担保公司市场部经理吴昊指出，此次政策对抑制投资与投机型人群购房，促使房价回归理性及稳定后续成交，都将起到积极作用。
　　分析：
　　对首次买房人群影响小“现阶段的利率情况与2014年的政策环境十分相似，当时的首套房利率上浮10%—15%，因此对有需求的"刚需"人群来说，还是会根据自身的需求出手入市，并不会因为利率的小幅收紧而影响成交。”吴昊对信报记者分析说。
　　她认为，新政对于首次置业人群的影响仅体现在月供方面，贷款年限从原先的30年降低为25年，在一定程度上提高了购房人的还款压力。但是对于拥有刚性购房需求的人来说，并不会因为贷款年限的缩短而放缓成交，所以主要影响体现在二次置业的首付比例方面。此外，各家银行首套房的利率从9折普遍调整为95折，也符合政策预期。
　　近日来，除了北京、广州、南京等一二线热点城市升级限购政策之外，很多省域副中心城市或分布于城市圈内核心城市周边的三四线城市也相继出台跟进政策。分析人士表示，全国多地轮番限购限贷的背景下，作为一线城市的北京重启“认房又认贷”，与“房子是用来住的，不是用来炒的”的宏观基调相吻合，并搭配首套房利率收紧、贷款年限全面缩短等形成“组合拳”。

工行房贷利率2017篇(3):2017年中国银行房贷款利率表

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2017中国银行住房贷款利率表调整_最新住房公积金贷款利率公积金贷款利率年利率%五年以下（含五年）2.75五年以上3.25

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